Các chuyên gia dự báo, trong 2 năm tới, giá thuê đất công nghiệp vẫn còn dư địa tăng trên toàn quốc, với mức tăng từ 6-8% tại miền Bắc và từ 4-8% tại miền Nam. Thị trường bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục có nhiều chuyển biến tích cực với kỳ vọng tăng trưởng từ nguồn vốn doanh nghiệp FDI. Dự báo, nhà xưởng cho thuê sẽ là một xu hướng nổi bật trong thời gian tới.

CƠN KHÁT VỀ NGUỒN CUNG NHÀ XƯỞNG

Theo báo cáo của JLL, trong quý 3, nhu cầu thuê nhà kho xây sẵn tại miền Bắc đang dần ổn định với tỷ lệ hấp thụ thuần cao gấp 2,6 lần so với quý trước đó. Đây cũng là xu hướng ở khu vực phía Nam. Báo cáo của Cushman & Wakefield cũng cho thấy trong quý 3, hoạt động cho thuê nhà xưởng và nhà kho xây sẵn tại miền Nam trở nên sôi động hơn, với mức độ hấp thụ lần lượt gấp 2,4 lần và 6,7 lần so với quý trước.

Cushman & Wakefield cũng nhận định, khi nhu cầu từ thị trường bán lẻ được dự báo tăng dần, “cơn khát” nguồn cung nhà xưởng, kho bãi sẽ trở nên ngày càng gay gắt hơn. Hiện nay nguồn cung nhà kho tại Hà Nội và TP. HCM đạt lần lượt là 2 triệu m2 và 5,1 triệu m2, với nhiều khu công nghiệp và kho bãi đã lấp đầy.

Một nguyên nhân quan trọng dẫn đến lực cầu cho nhà xưởng và kho bãi tăng cao là do thị trường thương mại điện tử phát triển ngày càng mạnh. Ngành này cần diện tích thuê kho lớn để lưu trữ nhiều mặt hàng và lắp đặt hệ thống hỗ trợ lấy hàng, đóng gói. Và cũng do xu hướng dịch chuyển một phần sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam.

BÙNG NỔ XU THẾ NHÀ XƯỞNG CHO THUÊ

Với nhu cầu ngày càng tăng cao như vậy, xây dựng nhà xưởng cho thuê chắc chắn sẽ là một xu thế bùng nổ trong thời gian tới. Theo dự báo của JLL, phía Bắc sẽ có thêm 700.000m2 nhà xưởng trong năm 2024, đưa tổng nguồn cung tăng gấp 1,6 lần so với hiện tại. Khu vực phía Nam, quy mô thị trường dự kiến cũng sẽ tăng gần 1,6 lần so với hiện tại.

Đặc biệt, Việt Nam đang trở thành điểm đến của nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực sản xuất cũng như là lĩnh vực kho vận, nhà xưởng cho thuê. Nhiều doanh nghiệp khi đầu tư tại thị trường Việt Nam đều chọn thuê lại nhà xưởng có sẵn thay vì xây dựng nhà xưởng mới để rút ngắn thời gian.

Bên cạnh đó, nhu cầu thuê mặt bằng nhà kho/nhà xưởng cao tầng có diện tích từ 1.000 - 5.000m2 khá phổ biến hiện nay. Các doanh nghiệp thuê nhà xưởng có diện tích thuộc nhóm này hoạt động trong ngành công nghiệp nhẹ, có nhu cầu tìm kiếm các mặt bằng thuê gần khu dân cư, nơi tập trung khách hàng tiềm năng của họ. Nhu cầu này cũng thúc đẩy sự nở rộ của nhà xưởng cho thuê cao tầng.

Nếu như nhà xưởng cao tầng đầu tiên xuất hiện vào năm 2015, thì chỉ trong vòng chưa đầy 10 năm, đã có thêm 15 dự án cung cấp hơn 900.000 m2 nhà kho, xưởng cho thuê và dự báo tổng nguồn cung nhà xưởng/nhà kho cao tầng sẽ tăng gấp đôi trong 3 năm tiếp theo.

Nhiều chuyên gia đánh giá, với triển vọng tích cực của ngành thương mại điện tử và xu hướng dịch chuyển dây chuyền sản xuất từ Trung Quốc, mô hình nhà xưởng/nhà kho cao tầng cho thuê sẽ trở thành một xu thế mới của thị trường bất động sản công nghiệp.