Theo thông tin từ UBND huyện Cam Lâm, tỉnh Khánh Hòa, địa phương vừa có 4 văn bản hủy quyết định chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn.

ÁP DỤNG VỚI THỬA ĐẤT SỐ 236, 239, 322, 396

Cụ thể, Cam Lâm hủy Quyết định số 2121/QĐ-UBND ngày 20/7/2020 của UBND huyện Cam Lâm về việc cho phép bà Trần Thị Phương Hà chuyển mục đích sử dụng đất tại thửa đất số 236, tờ bản đồ số 3, tổ dân phố Bãi Giếng 1, thị trấn Cam Đức, huyện Cam Lâm từ đất trồng cây hàng năm khác để sử dụng vào mục đích đất ở đô thị với diện tích 731m2.

Tiếp đó, hủy Quyết định số 2122/QĐ-UBND ngày 20/7/2020 của UBND huyện Cam Lâm về việc cho phép ông Lương Công Danh chuyển mục đích sử dụng đất tại thửa đất số 239, tờ bản đồ số 3, tổ dân phố Bãi Giếng 1, thị trấn Cam Đức, huyện Cam Lâm từ đất trồng cây hàng năm khác để sử dụng vào mục đích đất ở đô thị với diện tích 677,4m2.

Ngoài ra, UBND huyện này còn hủy Quyết định số 1359/QĐ-UBND ngày 11/7/2018 của UBND huyện Cam Lâm về việc cho phép bà Đỗ Thị Như Trâm chuyển mục đích sử dụng đất tại thửa đất số 322, tờ bản đồ số 12 (được tách ra từ thửa 320, tờ bản đồ số 12) tại thôn Bắc Vĩnh, xã Cam Hải Tây, huyện Cam Lâm từ đất nuôi trồng thủy sản để sử dụng vào mục đích đất ở nông thôn với diện tích 2.000m2.

Cuối cùng văn bản hủy Quyết định 536/QĐ-UBND ngày 30/3/2020 của UBND huyện Cam Lâm về việc cho ông Lương Công Dân và ông Vũ Đình Chinh chuyển mục đích sử dụng đất tại thửa đất số 396, tờ bản đồ số 16 tại thôn Bắc Vĩnh, xã Cam Hải Tây, huyện Cam Lâm từ đất nuôi trồng thủy sản để sử dụng vào mục đích đất ở nông thôn với diện tích 4.818m2.

Hiện nay, UBND huyện Cam Lâm cho biết đã giao Phòng Tài nguyên và Môi trường chuyển thông tin đến Chi cục thuế khu vực Nam Khánh Hòa, để hoàn trả lại số tiền thuế và lệ phí trước bạ việc chuyển mục đích sử dụng đất, mà các cá nhân trên đã nộp vào ngân sách nhà nước. Đồng thời giao Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Cam Lâm hủy thông tin chỉnh lý hồ sơ địa chính đối với hồ sơ chuyển mục đích tại các thửa đất nói trên.

Theo địa phương này, việc hủy bỏ các quyết định nói trên được căn cứ từ Kết luận số 247/KL-UBND ngày 10/6/2022 của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc xác minh phản ảnh của báo chí để kiểm tra làm rõ tình trạng phân lô, bán nền tại huyện Cam Lâm và xét Tờ trình số 237/TTr-TNMT ngày 20/9/2022 của Phòng Tài nguyên và Môi trường.

Liên quan đến tình trạng cho chuyển mục đích sử dụng đất, phân lô, bán nền tràn lan trên địa bàn H.Cam Lâm, cuối tháng 8/2022, Ban Thường vụ Tỉnh ủy Khánh Hòa đã quyết định thi hành kỷ luật bằng hình thức cảnh cáo đối với Ban Thường vụ Huyện ủy Cam Lâm nhiệm kỳ 2015 - 2020 và nhiệm kỳ 2020 - 2025.

Thi hành kỷ luật bằng hình thức cách tất cả chức vụ trong Đảng nhiệm kỳ 2015 - 2020 và nhiệm kỳ 2020 - 2025 đối với ông Nguyễn Trí Tuân, Phó chánh văn phòng Đoàn đại biểu Quốc hội và HĐND tỉnh, nguyên Phó chủ tịch Thường trực UBND huyện Cam Lâm nhiệm kỳ 2016 – 2021; cách tất cả chức vụ trong Đảng nhiệm kỳ 2020 - 2025 đối với bà Lê Phạm Thùy Ngân, Phó chủ tịch Thường trực UBND huyện Cam Lâm.

Đồng thời cách chức Ủy viên Ban Chấp hành Đảng bộ H.Cam Lâm nhiệm kỳ 2015 - 2020 và nhiệm kỳ 2020 - 2025 đối với ông Lê Anh Tùng, Trưởng phòng Kinh tế - Hạ tầng huyện Cam Lâm.

CHẤP HÀNH ĐÚNG QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT

Đối với sự việc hủy các quyết định chuyển mục đích sử dụng đất, theo Luật sư Trương Anh Tuấn, Công ty Luật Pháp Gia, nguyên tắc chung là phải xác định quyết định hành chính như trên hợp pháp hay không? Có đúng quy định pháp luật không? Nếu người dân cho rằng trái pháp luật, họ có quyền khởi kiện ra tòa hành chính để yêu cầu hủy quyết định và bồi thường cho những hậu quả liên quan.

Trường hợp đúng, các hộ dân có tên trong quyết định phải nghiêm túc chấp hành. Tuy nhiên cần xác định việc hủy một quyết định chuyển mục đích sử dụng đất sẽ liên quan đến nhiều quyết định khác, liên quan cả nghĩa vụ tài chính cũng như quy định pháp luật.

Tương tự, Luật sư Diệp Năng Bình, Trưởng văn phòng Tinh Thông Luật cho rằng, việc xác định căn cứ ban hành văn bản hủy bỏ quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất rất cần thiết. Nếu chính xác người dân tất yếu phải thực thi, đồng thời bên mua lại đất từ những người này sẽ làm việc với nhau. Trường hợp hai bên không tự thỏa thuận chắc chắn là đưa ra tòa giải quyết.

Bên cạnh đó vị chuyên gia này thông tin, khi xác định sai phạm liên quan đến phân lô bán nền, đơn vị môi giới bất động sản nếu có trong sự việc cũng không thể đứng ngoài cuộc. Bởi chính họ đóng vai trò như một mắt xích đưa phân lô bán nền đến tay người dân. Đơn vị môi giới nào tổ chức chuyển đổi, mua bán đất phân lô bán nền nên sớm tính đến phương án trả lại tiền cho dân.

Được biết, thời gian vừa qua, trên địa bàn huyện Cam Lâm có một số trường hợp người sử dụng đất tự ý phân lô, sử dụng đất sai mục đích, xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp. Vì vậy, để hạn chế tình trạng này, tháng 12/2021, UBND huyện Cam Lâm, tỉnh Khánh Hòa đã có văn bản gửi phòng Tài nguyên Môi trường, chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện, UBND các xã và thị trấn Cam Đức về việc tạm dừng việc tiếp nhận giải quyết đối với hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất.

Nhưng không chỉ có Cam Lâm, UBND thị xã Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa cũng có văn bản gửi Phòng tài nguyên và môi trường, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại thị xã Ninh Hòa, UBND các xã, phường về việc tạm dừng tiếp nhận giải quyết đối với hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất.

Theo Ban Thường vụ Tỉnh ủy Khánh Hòa, với tình trạng vi phạm về đất đai, trật tự xây dựng diễn ra phức tạp, các huyện ủy, thị ủy, thành ủy phải tăng cường chấn chỉnh, nâng cao hơn nữa trách nhiệm của người đứng đầu, tuyệt đối không được buông lỏng quản lý, kiên quyết xử lý nghiêm các trường hợp sai phạm. Sự quyết liệt này đem lại hiệu quả thiết thực, tình trạng vi phạm trật tự xây dựng, đất đai cũng theo đó giảm đi.