Cần Thơ xây dựng lại, cải tạo loạt chung cư cũ trong 5 năm tới

Sở Xây dựng TP. Cần Thơ vừa ban hành công văn số 2388 (ngày 06/8/2021) triển khai Nghị định số 69 (Nghị định 69 - ngày 15/7/2021) của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

UBND TP. Cần Thơ giao Sở Xây dựng chỉ trì, phối hợp với các cơ quan có liên quan triển khai thực hiện Nghị định số 69.

Theo đó, nội dung triển khai gồm: việc kiểm định đánh giá chất lượng nhà chung cư, việc lập, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; yêu cầu về quy hoạch đối với khu vực cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; việc lựa chọn chủ đầu tư; việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí chỗ ở tạm thời…

Trong giai đoạn đoạn 2021-2025, UBND TP. Cần Thơ đã phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn đối với những chung cư đã xuống cấp hư hỏng nặng, có nguy cơ sụp đổ, nhằm tạo ra các khu nhà ở mới khang trang, sạch đẹp, có chất lượng tốt hơn, góp phần tạo cảnh quan đô thị, cải thiện và nâng cao điều kiện sống của các hộ dân.

Theo đó, trong 5 năm tới, Cần Thơ sẽ xây dựng lại 01 chung cư, cải tạo 09 chung cư, nhà ở tập thể đã cũ nát, có nhiều khu chung cư được được xây dựng từ trước 1975.

Cụ thể, sẽ xây dựng lại khu chung cư Ngô Hữu Hạnh và dãy 18 căn phố lầu; Duy tu, bảo trì: Chung cư Mậu Thân C (sử dụng từ năm 1996, 85 hộ). Chung cư cơ khí Nguyễn Văn Cừ (sử dụng từ năm 1997, 24 hộ). Nhà tập thể 19-21 Phan Đình Phùng (sử dụng sau năm 1963, 29 hộ). Nhà tập thể 45 Hoàng Văn Thụ (sử dụng trước 1991, 10 hộ). Nhà tập thể 15 Hải Thượng Lãn Ông (cho thuê năm 1993, 5 hộ). Nhà tập thể hẻm 71 Trần Phú (sử dụng từ năm 1987, 17 hộ). Nhà tập thể 71/1 Nguyễn Khuyến (cho thuê từ 1974, 4 hộ). Nhà tập thể hẻm 40 Tân Trào (sử dụng từ 1979, 12 hộ). Chung cư 91B (sử dụng từ năm 2005-2008, 456 hộ).

Trong đó, diện tích khu đất chung cư Ngô Hữu Hạnh khoảng 1.820m2. Các chung cư và nhà tập thể còn lại được cải tạo theo hiện trạng thực tế.

Để mời gọi nhà đầu tư cải tạo, xây dựng lại khu chung cư Ngô Hữu Hạnh và dãy 18 căn phố lầu, Sở Xây dựng TP. Cần Thơ cũng đã có Thông báo số 1145.

Theo Sở Xây dựng TP. Cần Thơ, đây là khu chung cư đã được xây dựng trước năm 1975 sắp hết niên hạn sử dụng, hiện trạng rất cũ kỹ, nền lún, tường bị bong tróc, thấm nước, xuống cấp trầm trọng, không đảm bảo an toàn cho cư dân tại đây.

Đầu năm 2021, Sở đã mời gọi đầu tư xây mới khu chung cư này, nhưng do vướng chính sách đền bù, tái định cư nên vẫn chưa có nhà đầu tư đăng ký. Với cơ chế mới từ Nghị định 69 của Chính phủ, kỳ vọng trong năm nay dự án sẽ tìm được chủ đầu tư.

Các chỉ tiêu về quy hoạch – kiến trúc khu chung cư Ngô Hữu Hạnh và dãy 18 căn phố lầu: chức năng quy hoạch xây dựng dạng nhà ở chung cư, diện tích đất 1.820m2. Chiều cao công trình tối đa 60m (khoảng 18 tầng, không kể tầng hầm), mật độ xây dựng tối đa 75%, diện tích nhà ở trung bình từ 50m2 đến 142m2…

Về thời gian, tiến độ xây lại: trong trường hợp lựa chọn được nhà đầu tư thì giai đoạn 2021-2022 tổ chức lựa chọn nhà đầu tư, phê duyệt phương án… Giai đoạn 2022-2025 khởi công và hoàn thành thi công xây dựng chung cư mới.

Trường hợp không lựa chọn nhà đầu tư thì tháng 02/2022 hết niên hạn sử dụng, địa phương sẽ thực hiện xây dựng lại chung cư theo các quy định pháp luật.

Về cơ chế chính sách hỗ trợ, ưu đãi: được Nhà nước hỗ trợ ưu đãi tại Điều 15, 16, 17 Nghị định số 101 (ngày 20/10/2015) của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và các quy định khác của pháp luật.

Hiện trên địa bàn thành phố có 10 nhà chung cư với gần 1.800 căn hộ, tổng diện tích sử dụng hơn 141.000m2. Trong đó, quận Ninh Kiều có 07 chung cư với 827 căn hộ; quận Cái Răng có 03 chung cư với 906 căn hộ. Đa số chung cư trên địa bàn đã cũ, xuống cấp, thiếu không gian công cộng, điều kiện sinh hoạt, vệ sinh và cảnh quan môi trường cũng chưa đảm bảo, cần được tiếp tục nâng cấp cải tạo, theo Sở Xây dựng TP. Cần Thơ.