Công ty CP Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 4/2022 với doanh thu thuần chỉ đạt 175 tỷ đồng, giảm 84% so với cùng kỳ. Đồng thời, kinh doanh dưới giá vốn khiến khoản lỗ gộp gần 5 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái lãi gộp 348 tỷ đồng.

Trong cơ cấu doanh thu, mảng đầu tư bất động sản ghi nhận doanh thu giảm gần một nửa về còn 2.075 tỷ đồng, trong khi mảng môi giới bất động sản giảm nhẹ còn 1.424 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, doanh thu tài chính cũng giảm 14% xuống 36 tỷ đồng và chi phí tài chính cũng giảm 27% còn 34 tỷ đồng, toàn bộ là chi phí lãi vay. Kết quả, trong quý 4/2022 Cen Land báo lỗ ròng 59 tỷ đồng, trái ngược với kết quả cùng kỳ năm ngoái lãi 122 tỷ đồng. Lũy kế cả năm 2022, Cenland ghi nhận lãi 198 tỷ đồng giảm mạnh so với con số 450 tỷ đồng của năm 2021.

Lý giải nguyên nhân dẫn đến kết quả kém tích cực trên, phía doanh nghiệp cho biết do tình hình thị trường bất động sản trong quý 4 khó khăn và tiếp tục có nhiều biến động không thuận lợi. Hầu hết ngân hàng đều siết chặt hơn các điều kiện cho vay mua bất động sản như bổ sung các điều kiện cho vay, kiểm soát chặt về hạn mức cho vay đối với mua bất động sản và chính sách tăng cường kiểm soát thị trường trái phiếu, bất động sản.

"Điều này dẫn tới nhu cầu đầu tư bất động sản giảm mạnh, cùng với việc một số dự án đầu tư thứ cấp không kịp ra hàng trong quý 4 dẫn đến doanh thu đầu tư thứ cấp giảm, kéo theo lợi nhuận giảm", văn bản nêu.

Ở bảng cân đối kế toán tài chính cho thấy, tổng tàn sản của Cenland tăng mạnh nhưng chất lượng tài sản đã xấu đi rõ rệt. Theo đó, tổng tài sản cuối năm 2021 là 6.270 tỷ đồng lên tới 7.666 tỷ đồng vào cuối năm 2022. Chủ yếu tăng ở các khoản phải thu ngắn hạn từ 1.977 tỷ đồng lên 4.417 tỷ đồng, trong đó có khoản phải thu ngắn hạn lên tới 1.067 tỷ đồng tại công ty CP Bất động sản Galaxy Land.

Đây là khoản góp vốn của Cenland với Galaxy Land và Trustlink để đầu tư dự án Dự án khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ do Công ty CP đầu tư phát triển đô thị Hoàng Mai làm chủ đầu tư. Dự án này vướng khá nhiều tai tiếng và từng bị Hà Nội thu hồi trước khi chuyển đổi nhà đầu tư.

Tiền và các khoản tương đương tiền lại giảm từ 122 tỷ đồng còn 105 tỷ đồng. Đáng lưu ý là khoản mục người mua tiền trả trước ngắn hạn giảm từ 137 tỷ đồng đầu kỳ xuống còn 124 tỷ đồng cuối quý 4/2022. Điều này phù hợp với lý giải của ban lãnh đạo khi tốc độ bán hàng của doanh nghiệp đã chững lại trong bối cảnh thị trường gần như đóng băng suốt thời gian gần đây.

Lợi nhuận kinh doanh âm trong khi các khoản phải thu tăng mạnh dẫn tới dòng tiền kinh doanh của Cenland đã âm nặng lên tới 1.554 tỷ đồng lũy kế từ đầu năm âm 2.343 tỷ đồng trong khi quý 4 năm ngoái còn dương 643 tỷ đồng và năm 2021 chỉ âm nhẹ 231 tỷ đồng.

Năm 2022, Cen Land đặt mục tiêu doanh thu 8.500 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 900 tỷ đồng. Như vậy, kết thúc năm, doanh nghiệp bất động sản này chỉ hoàn thành được 41% mục tiêu doanh thu và 22% kế hoạch lợi nhuận.

Tại CenLand, ông Phạm Thanh Hưng đang nắm giữ hơn 11,5 triệu cổ phiếu, chiếm 2,5% cổ phần. Shark Hưng cũng đóng vai trò lãnh đạo cấp cao với chức danh Phó chủ tịch HĐQT CenLand. Trước đây ông Hưng là người được ủy quyền công bố thông tin của Cenland tuy nhiên nhiệm vụ này giờ đây đã được chuyển cho ông Mậu Minh Tuyến từ 6/1/2023. Ông Mậu trước đó là Người phụ trách quản trị công ty.