Chủ đầu tư tích cực “bung hàng”, hâm nóng thị trường
Hoàng Lâm
14/04/2025, 07:24
Cùng với nhịp tăng tốc bung hàng, các chính sách ưu đãi của chủ đầu tư bất động sản đang tạo nên bức tranh đa sắc màu cho thị trường căn hộ phía Nam…
Báo cáo thị trường căn hộ quý 1/2025 của DKRA Consulting chỉ ra, nguồn cung mới trong quý vừa qua hầu hết tập trung tại TP.HCM và Bình Dương, lần lượt chiếm 53,9% và 39,5% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Điều đáng nói, sức cầu thị trường ghi nhận tín hiệu khởi sắc, tăng 56% so với cùng kỳ.
Khách hàng tham quan sa bàn dự án The Gió Riverside.
Cùng với đó, mặt bằng giá bán sơ cấp ghi nhận tăng 2% - 5%. Một số dự án ghi nhận mức tăng 5% - 11% so với giai đoạn cuối năm 2024. Thanh khoản và giá bán trên thị trường sơ cấp và thứ cấp tiếp tục đà hồi phục, đặc biệt các dự án có pháp lý hoàn thiện, thuận tiện kết nối về trung tâm.
Theo đơn vị này, các chính sách chiết khấu, thanh toán nhanh, ân hạn gốc, hỗ trợ lãi vay... vẫn được các doanh nghiệp địa ốc áp dụng và đem lại kết quả tích cực về thanh khoản. Nhiều chủ đầu tư sẵn sàng hỗ trợ người mua để những người trẻ nhóm độ tuổi 30-35 tuổi có thể mua được nhà giữa thời “bão giá”.
Đơn cử, An Gia (Mã:AGG) tung loạt chính sách bán hàng đột phá cho người mua căn hộ ven sông The Gió Riverside với mức giá hiếm có chỉ từ 40 triệu/m2. Cụ thể, người mua chỉ cần thanh toán trước 10%, sau đó thanh toán theo tiến độ 5% mỗi đợt 2 tháng đến đủ 30% nhận nhà.
Lấy ví dụ một căn hộ The Gió Riverside diện tích khoảng 65m2 có mức giá từ 2,6 tỷ đồng, khách hàng chỉ cần chuẩn bị nguồn vốn khoảng 780 triệu đồng đến quý 1/2026 là có thể sở hữu căn hộ. Khoản còn lại, ngân hàng giải ngân, chủ đầu tư hỗ trợ 100% lãi suất trong 2 năm, ân hạn nợ gốc 36 tháng.
Bên trong căn hộ The Gió Riverside, diện tích 65m2.
Chính sách giúp người mua dễ dàng phân bổ nguồn tiền nhàn rỗi cho nhiều hạng mục đầu tư nhờ tiến độ thanh toán “nhỏ giọt” cùng chương trình hỗ trợ lãi suất, miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất.
Ngoài chính sách trên, chủ đầu tư An Gia cũng ban hành chính sách thanh toán mỗi đợt tối thiểu 1% trong vòng 30 tháng, đến đủ 50% nhận nhà. Như vậy, chỉ cần hoàn tất 50% giá trị tài sản, khách hàng đã có thể nhận bàn giao nhà vào năm 2027 để khai thác hoặc cho thuê, đồng thời linh hoạt lựa chọn phương án thanh toán phần còn lại hoặc sử dụng đòn bẩy tài chính từ ngân hàng.
Chuyên gia nhận định, các chính sách thanh toán từ chủ đầu tư phù hợp cho những người có thu nhập ổn định hàng tháng, giúp giảm thiểu áp lực thanh toán, đồng thời duy trì khả năng xoay vòng vốn cá nhân. Mặt khác, với nhà đầu tư, việc “giữ chỗ” tài sản với mức đầu tư ban đầu thấp cũng là một lợi thế, nhất là trong bối cảnh thị trường đang bước vào chu kỳ tăng trưởng trở lại.
Hiện dự án The Gió Riverside đang được chủ đầu tư tập trung mở rộng phân phối ra thị trường sau khi hoàn tất các nghĩa vụ tài chính và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp chứng nhận quyền sử dụng đất.
Khách hàng tìm hiểu một dự án tại khu Đông TP.HCM.
Một số dự án khác tại Bình Dương như The Emerald 68, Phú Đông SkyOne… cũng được các chủ đầu tư hỗ trợ mạnh tay nhằm thu hút sự quan tâm tích cực từ phía người mua, kích cầu thị trường.
Theo chuyên gia, việc các dự án cùng lúc khởi động và tung ưu đãi cho khách mua thể hiện tâm thế hồ hởi của doanh nghiệp trong chu kỳ mới. Giữa bối cảnh Luật bắt đầu “thẩm thấu” vào thị trường, nhu cầu về nhà ở của người dân còn rất lớn; hạ tầng giao thông được đầu tư.... kỳ vọng sẽ tạo nên bức tranh bất động sản nhộn nhịp từ quý 2/2025 trở đi. Đây cũng là thời điểm mà trước đó nhiều chuyên gia trong ngành dự báo là “điểm rơi” thanh khoản bất động sản phía Nam. Lúc này, cả giá và sức cầu sẽ khởi sắc trở lại. Thị trường hoạt động sôi nổi ở các phân khúc.
Theo ghi nhận, hiện người mua đã có sự chuyển đổi tích cực về tâm lý, hành vi và cả dòng tiền. Họ trong tâm thế sẵn sàng bước vào giai đoạn mới của thị trường với kỳ vọng sở hữu được các sản phẩm chất lượng tốt và gia tăng giá trị thực. Những chương trình ưu đãi có thể chỉ là “chất xúc tác” hỗ trợ người mua, còn giá trị lâu dài được người mua quan tâm thể hiện ở nội tại dự án, vị trí toạ lạc, tiềm năng tăng trưởng trong tương lai xét ở yếu tố quy hoạch, hạ tầng.
Thị trường bất động sản năm 2025 thực sự đã “chuyển mình”. Cả doanh nghiệp và người mua sẵn sàng chạy đà cho một chu kỳ tăng trưởng mới. Dù vẫn còn nhiều thách thức song thị trường được dự báo sẽ phát triển minh bạch, ổn định, bền vững hơn.
Đà Nẵng quy hoạch khu du lịch sinh thái 339ha dọc Quốc lộ 14G
HĐND thành phố Đà Nẵng vừa thông qua Quy hoạch phân khu xây dựng Khu du lịch dọc Quốc lộ 14G tại xã Hòa Vang, quy mô 339ha, định hướng phát triển thành khu nghỉ dưỡng sinh thái chất lượng cao, gắn với bảo tồn cảnh quan tự nhiên và kết nối các điểm du lịch nổi tiếng ở phía Tây thành phố…
Chuyên gia “hiến kế” đưa TP.HCM trở thành siêu đô thị mang tầm quốc tế
Các chuyên gia cho rằng TP.HCM sau sắp xếp để bứt phá vượt bậc trong giai đoạn mới cần xác định rõ triết lý phát triển, quy hoạch Thành phố có tính kết nối cao, với tầm nhìn toàn diện hơn chứ không phải ghép cơ học quy hoạch 3 địa phương cũ...
Ecopark hợp tác với Edison kiến tạo tổ hợp giáo dục liên cấp đổi mới sáng tạo tại Eco Retreat
Tại khu đô thị Eco Retreat, nhà sáng lập Ecopark hợp tác với Hệ thống trường Phổ thông Liên cấp Edison xây tổ hợp giáo dục liên cấp đổi mới sáng tạo, phát triển năng lực làm việc toàn cầu với quy mô đào tạo mỗi năm lên tới 3.600 học sinh...
Hà Nội sẽ xây dựng Học viện Dân tộc 135.000m2
Quy hoạch chi tiết dự án Học viện Dân tộc tại Khu D Làng văn hóa – du lịch các dân tộc Việt Nam vừa được Hà Nội phê duyệt, quy mô khoảng 135.000m2, đào tạo 3.910 – 4.885 học viên/năm, triển khai trong 2 giai đoạn từ năm 2025 đến năm 2030…
Đồng Nai tăng tốc điều chỉnh dự án cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu
Tỉnh Đồng Nai vừa giao các đơn vị liên quan khẩn trương điều chỉnh dự án thành phần 1 và đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu...
Sáu giải pháp phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng
Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển năng lượng xanh, sạch nhằm đảm bảo an ninh năng lượng và phát triển bền vững. Ông Nguyễn Ngọc Trung chia sẻ với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy về sáu giải pháp để phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng nói chung và các nguồn năng lượng tái tạo, năng lượng mới nói riêng…
Nhân lực là “chìa khóa” phát triển điện hạt nhân thành công và hiệu quả
Trao đổi với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy, TS. Trần Chí Thành, Viện trưởng Viện Năng lượng nguyên tử Việt Nam, nhấn mạnh vấn đề quan trọng nhất khi phát triển điện hạt nhân ở Việt Nam là nguồn nhân lực, xây dựng năng lực, đào tạo nhân lực giỏi để tham gia vào triển khai, vận hành dự án...
Phát triển năng lượng tái tạo, xanh, sạch: Nền tảng cho tăng trưởng kinh tế trong dài hạn
Quốc hội đã chốt chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế 8% cho năm 2025 và tăng trưởng hai chữ số cho giai đoạn 2026 – 2030. Để đạt được mục tiêu này, một trong những nguồn lực có tính nền tảng và huyết mạch chính là điện năng và các nguồn năng lượng xanh, sạch…
Nhà đầu tư điện gió ngoài khơi tại Việt Nam vẫn đang ‘mò mẫm trong bóng tối’
Trả lời VnEconomy bên lề Diễn đàn năng lượng xanh Việt Nam 2025, đại diện doanh nghiệp đầu tư năng lượng tái tạo nhận định rằng Chính phủ cần nhanh chóng ban hành các thủ tục và quy trình pháp lý nếu muốn nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào các dự án điện gió ngoài khơi của Việt Nam...
Tìm lộ trình hợp lý nhất cho năng lượng xanh tại Việt Nam
Chiều 31/3, tại Hà Nội, Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam, Hiệp hội Năng lượng sạch Việt Nam chủ trì, phối hợp với Tạp chí Kinh tế Việt Nam tổ chức Diễn đàn Năng lượng Việt Nam 2025 với chủ đề: “Năng lượng xanh, sạch kiến tạo kỷ nguyên kinh tế mới - Giải pháp thúc đẩy phát triển nhanh các nguồn năng lượng mới”...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: