Đầu tư hạ tầng lớn, bất động sản Biên Hòa sẽ lập mặt bằng giá mới?

Sắp tới, thành phố Biên Hoà sẽ có tuyến đường trung tâm thành phố với tổng mức đầu tư hàng nghìn tỷ. Song song với việc mở rộng tuyến đường này, trung tâm hành chính thành phố Biên Hoà cũng sẽ được dời về đây. Thông tin này làm giá đất trung tâm Biên Hoà đang tăng.

Những dự án lớn được chấp thuận

Chiều ngày 02/11/2017, UBND Thành phố Biên Hòa (Đồng Nai) có báo cáo về "Xây dựng Tp. Biên Hòa xứng tầm đô thị loại I trực thuộc tỉnh: giai đoạn 2017-2020. Theo đó, những dự án lớn làm thay đổi diện mạo của Tp. Biên Hòa sẽ được đẩy nhanh xây dựng như: Xây dựng trung tâm hành chính mới của Biên Hoà, xây dựng trục đường trung tâm thành phố Biên Hoà, các con đường ven sông Đồng Nai, sông Cái và các con đường huyết mạch để giảm bớt ùn tắc giao thông. Tổng vốn đầu tư cho các dự án trọng điểm này vào khoảng 36.000 tỷ đồng.

Dự án được đánh giá tạo ra tính đột phá nhất cho thành phố Biên Hoà là dự khởi công tuyến đường trung tâm của Biên Hoà. Theo quy hoạch, trục đường trung tâm Biên Hòa bắt đầu từ ngã tư Vườn Mít (khu vực đối diện quảng trường tỉnh, giao giữa đường Nguyễn Ái Quốc và Phạm Văn Thuận) kéo xuống đi qua khu D2D, cắt qua đường 5 nối dài (Võ Thị Sáu) và kết thúc ở đường ven sông Cái có chiều dài 1,3km.

Song song với dự án này, lãnh đạo tỉnh Đồng Nai cũng cho biết sẽ mở rộng lộ giới tuyến Võ Thị Sáu thêm 8m. Trên trục đường trung tâm, Tp.Biên Hòa sẽ xây dựng khu trung tâm hành chính - văn hóa - thương mại và quảng trường trung tâm thành phố với diện tích khoảng 87 ha.

Quyết định xây dựng trục đường trung tâm tại Biên Hoà được kỳ vọng sẽ tạo ra một cú hích cho thị trường địa ốc trung tâm Biên Hoà, và thậm chí điều này còn được kỳ vọng sẽ tạo ra một "Thủ Thiêm mới" tại Biên Hoà.

Giá bất động sản sẽ thiết lập mặt bằng mới?

Trước thông tin khởi công trục đường trung tâm, giá nhà đất trung tâm Biên Hoà đang tăng mạnh, nhiều khu vực tăng đồng loạt 15-20% so với đầu tháng 11 năm 2017 và gấp đôi, gấp 3 so với thời điểm đầu năm 2016.

Theo khảo sát, những cung đường vàng tại trung tâm có mức giá tăng mạnh nhất có thể kể đến: Đường 30/4 (60 -90 triệu/m2), Cách Mạng Tháng Tám (50 -80 triệu/m2), Phạm Văn Thuận (60 -90 triệu/m2), Nguyễn Ái Quốc (khu vực đối diện quảng trường tỉnh có giá 40 -50 triệu/m2)…

Mức giá hiện tại của những cung đường này đều đã tăng khoảng 20%-30% so với thời điểm công bố thông tin quy hoạch từ tháng 11, và tăng mạnh gấp đôi so với thời điểm đầu năm 2016.

Khu vực có mức tăng cao nhất Biên Hoà chính là khu D2D trên cung đường Võ Thị Sáu - nơi tuyến đường trung tâm chạy qua. Theo khảo sát giá đất trên tuyến đường Võ Thị Sáu đã đạt ngưỡng xấp xỉ 70 -100 triệu/m2, giá đất khu D2D cũng tăng lên đến 50 triệu/m2, tăng khoảng 30-35% so với thời điểm đầu tháng 11, và gấp đôi so với thời điểm đầu năm 2016.

Ông Nguyễn Viết Thanh - Tổng giám đốc một sàn giao dịch lớn Đồng Nai, mức tăng giá hiện tại mới là mức tăng thăm dò khi quy hoạch được duyệt. Trong thời gian tới, khi dự án này được khởi công, mức tăng tại khu Võ Thị Sáu có thể lên tới 100% trong 1 năm, khu D2D - nơi có tuyến đường trung tâm chạy qua, hiện giá đất còn khá mềm sẽ có dư địa tăng giá mạnh hơn nữa.

Theo ông Thanh, từ tháng 11 lượng khách hàng tìm đến sàn giao dịch của ông yêu cầu mua đất tại khu trung tâm, mà đặc biệt là khu D2D và Võ Thị Sáu tăng đột biến gấp 9-10 lần so với bình thường. Tuy nhiên, khách không thể mua được do quỹ đất tại đây đã cạn kiệt, ít người bán.

Khách hàng chen nhau tại lễ công bố dự án Topaz Twins trong khu D2D.

Quỹ đất nền, nhà phố tại trung tâm Biên Hoà hiện nay đã cạn, nên phân khúc căn hộ tại đây sẽ là phân khúc chủ đạo được tìm mua và tăng giá mạnh nhất trong thời gian tới.

Mới đây nhất, công ty Berjaya-D2D giới thiệu ra thị trường Biên Hòa dự án căn hộ cao cấp Topaz Twins có quy mô hơn 11.000 m2, gồm 2 toà tháp 18 tầng với hơn 700 căn hộ tiêu chuẩn quốc tế.

Đây là dự án căn hộ sở hữu vị trí đẹp tại khu D2D trên cung đường Võ Thị Sáu tại trung tâm hành chính của Biên Hoà, chỉ cách trung tâm hành chính mới của Biên Hoà vài trăm mét. Vừa công bố, dự án này đã tạo ra sức hút tại thị trường địa ốc Biên Hoà.

Mặc dù sở hữu mức giá khá cao so với mặt bằng chung Biên Hoà nhưng hầu như tất cả các căn hộ tháp A được chủ đầu tư đưa ra thị trường trong đợt 1 này đều được khách hàng chọn sau khi công bố dự án khoảng 2 tiếng. Ghi nhận tại sự kiện, có nhiều nhà đầu tư chọn một lúc 4-8 căn hộ, đa số các nhà đầu tư này đều mua căn hộ với mục đích đầu tư, đợi giá tăng khi dự án tuyến đường trung tâm hoàn thành.

Được biết, sau thành công của Topaz Twins, Dự án Biên Hoà Center City (576 căn) Thanh Bình Center (587 căn), Bien Hoa Central Park (436 căn)…có giá khoảng 1.300 -1.500 USD/m2 sẽ được tung ra thị trường trong năm nay.