Địa ốc Cần Thơ: Hấp dẫn nhà phố và biệt thự

Giá thứ cấp trung bình tại thị trường Cần Thơ hiện nay được ghi nhận khoảng 376 USD/m2 cho đất nền và 898 USD/m2 cho biệt thự và 422 USD/m2 cho căn hộ.

Cần Thơ cũng đang hấp dẫn các nhà đầu tư trong lĩnh vực khách sạn và mặt bằng bán lẻ.

Bán hết 83% dự án nhà phố và biệt thự

Công ty nghiên cứu thị trường Savills cho biết, nhà phố và biệt thự đang thu hút sự chú ý của giới đầu tư, tỷ lệ bán của các dự án biệt thự và nhà phố vừa qua duy trì ở mức khá cao (83%).

Tại thời điểm tháng 1/2010, thị trường sơ cấp có tổng số 8 dự án với 9.191 nền, có 6 dự án với 932 căn biệt thự/nhà phố chủ yếu tập trung tại ba quận chính gồm Ninh Kiều, Cái Răng và Bình Thủy. Trong quý này, thị trường các dự án đã bán hết 100% tiếp nhận thêm 33 nhà phố từ dự án nhà phố của công ty Nam Long.

Giá sơ cấp trung bình của đất nền ghi nhận ở mức 244 USD/m2, tăng nhẹ khoảng 5% so với thời điểm tháng 11/2009. Tỷ lệ bán của các dự án đất nền đạt khoảng 45% tại thời điểm tháng 1/2010, cao hơn 5% so với thời điểm tháng 11/2009.

Giá sơ cấp trung bình của biệt thự/nhà phố là 619 USD/m2.  Giá thứ cấp trung bình tại thị trường Cần Thơ được ghi nhận khoảng 376 USD/m2 cho đất nền và 898 USD/m2 cho biệt thự và nhà phố và 422 USD/m2 cho căn hộ.

Nguồn cầu dự kiến tăng trong tương lai do Cần Thơ có tốc độ tăng trưởng dân số ổn định với tỷ lệ tăng dân số bình quân giai đoạn 1999 – 2009 là 0,7%. Ngoài ra, Cần Thơ có mức độ đô thị hóa cao, kinh tế tăng trưởng đều qua các năm.

Tháng 1/2010 Cần Thơ có 3 cao ốc văn phòng cho thuê mới đi vào hoạt động là STS Tower, cao ốc Thanh Thanh và cao ốc văn phòng Nguyễn Trãi. Nguồn cung mới này đã cung cấp thêm gần 6.000 m2 cho thị trường văn phòng Cần Thơ trong quý này.

Hiện nay, có tổng cộng 9 cao ốc văn phòng cho thuê với tổng diện tích khoảng 21.100 m2 hầu hết tập trung tại những trục đường chính như đường Trần Hưng Đạo, Hùng Vương và Hòa Bình.

Giá thuê trung bình tại thời điểm này là 10,90 USD/m2 , tăng khoảng 21% so với quý trước. Con số này chỉ bằng nửa giá thuê trung bình văn phòng hạng C của Tp.HCM với giá trung bình khoảng 22 USD/m2 trong quý 4/2009.

Nguồn cung khách sạn tăng 30%

Cần Thơ hiện có 165 khách sạn đã họat động với tổng cộng 3.900 phòng, gồm 3 khách sạn 4 sao; 7 khách sạn 3 sao; 20 khách sạn 2 sao; 5 khách sạn 1 sao; 88 khách sạn đạt tiêu chuẩn du lịch và 42 khách sạn không xếp hạng. Tổng nguồn cung khách sạn đã tăng khoảng 30% với 40 khách sạn mới.

Thi trường khách sạn Cần Thơ chủ yếu tập trung tại quận Ninh Kiều, là quận trung tâm thành phố Cần Thơ.

Trong tương lai, Savills ghi nhận có 6 dự án khách sạn tiềm năng tại Cần Thơ. Trong giai đoạn 2010 - 2020, Cần Thơ đang kêu gọi đầu tư vào nhiều dự án du lịch chủ yếu là khu du lịch sinh thái hoặc các dự án phức hợp.

Thị trường bán lẻ tại Cần Thơ vẫn còn khá non trẻ. Ngoài Tây Đô Plaza, thành phố này hiện có 5 siêu thị với tổng diện tích gần 65.500 m2 đều nằm tại Ninh Kiều, là trung tâm hành chính của Cần Thơ.

Theo dự báo, khoảng 61.100 m2 diện tích bán lẻ dự kiến sẽ được tung ra thị trường trong một vài năm tới. Nguồn cung tương lai chủ yếu nằm tại Quận Ninh Kiều, Cái Răng và Ô Môn.