TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ
Địa ốc Trung Quốc tăng giá chóng mặt
Giá nhà ở và bất động sản thương mại tại 70 thành phố của Trung Quốc trong tháng 3 đã tăng 11,7% so với cùng kỳ năm trước
Giá bất động sản tại Trung Quốc tăng với tốc độ cao chưa từng có, cho thấy những nỗ lực kiềm chế sự hình thành bong bóng bất động sản của chính phủ nước này vẫn chưa phát huy tác dụng.
Giới phân tích dự báo, Bắc Kinh sẽ có những chính sách mạnh tay hơn để ngăn chặn sự tăng trưởng nóng của thị trường địa ốc.
Hãng tin tài chính Bloomberg dẫn số liệu từ Cơ quan Thống kê Trung Quốc cho biết, giá nhà ở và bất động sản thương mại tại 70 thành phố của nước này trong tháng 3 đã tăng tới 11,7% so với cùng kỳ năm trước. Thống kê này đã được Trung Quốc thực hiện từ năm 2005.
Trong hai tháng đầu năm nay, Trung Quốc đã thực hiện một số biện pháp đề kìm hãm tốc độ leo thang của giá nhà, bao gồm việc tăng lãi suất cho vay mua nhà và tái áp dụng thuế mua bán nhà đất.
Đến tháng 3, Chính phủ Trung Quốc công bố các công ty đầu tư bất động sản sẽ phải tăng mức đặt cọc khi mua đất, đồng thời yêu cầu các ngân hàng ngừng cấp vốn vay đối với các doanh nghiệp địa ốc bị cho là đầu cơ đất đai hoặc cố tình găm hàng để đẩy giá lên.
“Dữ liệu mới nhất về giá nhà của Trung Quốc là một tin xấu. Con số này cho thấy giá địa ốc tại nước này đang tăng theo tháng sau khi tốc độ tăng đã giảm xuống mức 0,9% trong tháng 2. Chính phủ Trung Quốc hẳn sẽ có thêm các chính sách để hạ nhiệt thị trường nhà đất”, ông Dariusz Kowalczyk, chiến lược gia trưởng mảng đầu tư của công ty SJS Markets có trụ sở ở Hồng Kông nhận định với Bloomberg.
Trong đó, theo chuyên gia này, Trung Quốc có thể tăng lãi suất cơ bản Nhân dân tệ vào tháng 5 tới.
Trong tháng 3, giá địa ốc ở Hải Khẩu (Hải Nam) có mức tăng chóng mặt nhất 53,9%. Tiếp đó là thành phố Tam Á cũng thuộc Hải Nam, nơi từng đăng cai cuộc thi Hoa hậu Thế giới, với mức tăng 52,1%. Giá nhà mới xây tại hai thành phố này cũng tăng vọt, với 65% ở Hải Khẩu và 58% ở Tam Á.
Nguyên nhân khiến giá nhà đất ở Hải Nam tăng cao là do kế hoạch của Chính phủ Trung Quốc từ năm nay sẽ xây dựng hòn đảo này thành một địa chỉ du lịch quốc tế. Trước đó, nền kinh tế của Hải Nam chủ yếu dựa vào hoạt động xuất khẩu nông sản như cao su.
Nếu so với tháng 2, thì giá nhà đất tháng 3 của Trung Quốc tăng 1,1%. Đầu tư vào bất động sản tại nước này tăng 35% trong quý 1 so với cùng kỳ năm trước, đạt mức 659,4 tỷ Nhân dân tệ (khoảng 96 tỷ USD).
Bộ Nhà đất và Phát triển đô thị - nông thôn Trung Quốc ngày 14/4 tuyên bố sẽ kiểm soát hoạt động đầu cơ trên thị trường bất động sản. Cơ quan này có kế hoạch tăng nguồn cung nhà giá phải chăng cho những người mua nhà lần đầu, bao gồm việc xây dựng 3 triệu ngôi nhà giá thấp và trung bình, cộng thêm 2,8 triệu ngôi nhà tại các khu ổ chuột.
Theo giới phân tích, Chính phủ Trung Quốc còn có thể đánh thuế bất động sản để góp phần kiểm soát giá nhà. Mạng Sina.com mới đây cho hay, thuế bất động sản có thể được thử nghiệm tại một số thành phố lớn gồm Bắc Kinh, Thượng Hải, Trùng Khánh, và Thâm Quyến, nhưng không cho biết nguồn tin.
Giới phân tích dự báo, Bắc Kinh sẽ có những chính sách mạnh tay hơn để ngăn chặn sự tăng trưởng nóng của thị trường địa ốc.
Hãng tin tài chính Bloomberg dẫn số liệu từ Cơ quan Thống kê Trung Quốc cho biết, giá nhà ở và bất động sản thương mại tại 70 thành phố của nước này trong tháng 3 đã tăng tới 11,7% so với cùng kỳ năm trước. Thống kê này đã được Trung Quốc thực hiện từ năm 2005.
Trong hai tháng đầu năm nay, Trung Quốc đã thực hiện một số biện pháp đề kìm hãm tốc độ leo thang của giá nhà, bao gồm việc tăng lãi suất cho vay mua nhà và tái áp dụng thuế mua bán nhà đất.
Đến tháng 3, Chính phủ Trung Quốc công bố các công ty đầu tư bất động sản sẽ phải tăng mức đặt cọc khi mua đất, đồng thời yêu cầu các ngân hàng ngừng cấp vốn vay đối với các doanh nghiệp địa ốc bị cho là đầu cơ đất đai hoặc cố tình găm hàng để đẩy giá lên.
“Dữ liệu mới nhất về giá nhà của Trung Quốc là một tin xấu. Con số này cho thấy giá địa ốc tại nước này đang tăng theo tháng sau khi tốc độ tăng đã giảm xuống mức 0,9% trong tháng 2. Chính phủ Trung Quốc hẳn sẽ có thêm các chính sách để hạ nhiệt thị trường nhà đất”, ông Dariusz Kowalczyk, chiến lược gia trưởng mảng đầu tư của công ty SJS Markets có trụ sở ở Hồng Kông nhận định với Bloomberg.
Trong đó, theo chuyên gia này, Trung Quốc có thể tăng lãi suất cơ bản Nhân dân tệ vào tháng 5 tới.
Trong tháng 3, giá địa ốc ở Hải Khẩu (Hải Nam) có mức tăng chóng mặt nhất 53,9%. Tiếp đó là thành phố Tam Á cũng thuộc Hải Nam, nơi từng đăng cai cuộc thi Hoa hậu Thế giới, với mức tăng 52,1%. Giá nhà mới xây tại hai thành phố này cũng tăng vọt, với 65% ở Hải Khẩu và 58% ở Tam Á.
Nguyên nhân khiến giá nhà đất ở Hải Nam tăng cao là do kế hoạch của Chính phủ Trung Quốc từ năm nay sẽ xây dựng hòn đảo này thành một địa chỉ du lịch quốc tế. Trước đó, nền kinh tế của Hải Nam chủ yếu dựa vào hoạt động xuất khẩu nông sản như cao su.
Nếu so với tháng 2, thì giá nhà đất tháng 3 của Trung Quốc tăng 1,1%. Đầu tư vào bất động sản tại nước này tăng 35% trong quý 1 so với cùng kỳ năm trước, đạt mức 659,4 tỷ Nhân dân tệ (khoảng 96 tỷ USD).
Bộ Nhà đất và Phát triển đô thị - nông thôn Trung Quốc ngày 14/4 tuyên bố sẽ kiểm soát hoạt động đầu cơ trên thị trường bất động sản. Cơ quan này có kế hoạch tăng nguồn cung nhà giá phải chăng cho những người mua nhà lần đầu, bao gồm việc xây dựng 3 triệu ngôi nhà giá thấp và trung bình, cộng thêm 2,8 triệu ngôi nhà tại các khu ổ chuột.
Theo giới phân tích, Chính phủ Trung Quốc còn có thể đánh thuế bất động sản để góp phần kiểm soát giá nhà. Mạng Sina.com mới đây cho hay, thuế bất động sản có thể được thử nghiệm tại một số thành phố lớn gồm Bắc Kinh, Thượng Hải, Trùng Khánh, và Thâm Quyến, nhưng không cho biết nguồn tin.
