Số liệu trích xuất từ FiinPro thống kê gần 100 doanh nghiệp bất động sản trên sàn chứng khoán cho thấy số lượng doanh nghiệp thua lỗ có xu hướng giảm bớt trong năm qua nhưng giá trị thua lỗ vẫn ở mức cao.

Xét theo quý, trong 7 quý từ đầu năm 2019 đến nay, số doanh nghiệp bất động sản thua lỗ đã tăng vọt vào đầu năm 2020 và giảm dần trong 2 quý kế tiếp. Cụ thể, số doanh nghiệp bất động sản thua lỗ tăng từ 13 doanh nghiệp trong quý 4/2019 lên 26 doanh nghiệp trong quý 1/2020. Đi cùng với đó, tổng giá trị thua lỗ của 26 doanh nghiệp này tăng mạnh, gấp 3,5 lần con số quý liền trước đó với mức lỗ 2.182 tỷ đồng. 

Giá trị thua lỗ này sụt giảm trong quý 2/2020 nhưng vẫn ở mức cao là 1.767 tỷ đồng. Dù vậy số doanh nghiệp thua lỗ ở từng quý đã giảm dần. Tới quý 3, chỉ còn 14 doanh nghiệp còn lỗ với mức lỗ tổng 58,3 tỷ đồng. 

Xét theo lũy kế từng kỳ kinh doanh trong riêng năm nay, mức lỗ vẫn đang còn rất lớn dù số doanh nghiệp lỗ đã giảm bớt. 

Lũy kế 9 tháng 2020, có 20 doanh nghiệp vẫn đang lỗ với tổng giá trị 2.871 tỷ đồng. Mức lỗ này đã giảm bớt so với hồi 6 tháng (23 doanh nghiệp lỗ với tổng 3.708 tỷ đồng) tuy nhiên vẫn đang cao hơn 31,5% so với giá trị lỗ trong 3 tháng đầu năm. Đặc biệt, mức lỗ 9 tháng này đang cao gấp 7 lần mức thua lỗ của các doanh nghiệp bất động sản cùng kỳ năm ngoái. 

Nguyên do đẩy giá trị thua lỗ tăng cao trong năm vừa qua là sự xuất hiện khoản lỗ "khủng" liên tục trong 2 quý đầu năm của Tập đoàn FLC. Với mức lỗ trong 2 quý đầu năm lần lượt là 1.891 tỷ đồng và 898 tỷ đồng khiến quý 3 dù đã thoát lỗ nhưng lũy kế 9 tháng, công ty này vẫn đang lỗ 2.213 tỷ đồng. 

Cũng như FLC, một số doanh nghiệp lớn như Đất Xanh Group (DXG), CEO Group dù quý 3 có lãi nhưng vẫn chưa thoát lỗ 9 tháng do kết quả của những quý đầu năm. Đây là lý do khiến trong quý 3, tổng giá trị thua lỗ của các doanh nghiệp giảm nhưng 9 tháng vẫn còn neo ở mức cao. 

Sự tăng mạnh về số lượng và giá trị thua lỗ của các doanh nghiệp bất động sản trong 2 quý đầu năm chủ yếu đến từ tác động khó khăn chung của nền kinh tế trong giai đoạn chịu ảnh hưởng dịch Covid-19. Tới quý 3, thị trường đã khởi sắc hơn, nhiều doanh nghiệp cũng vì vậy đã thích nghi trở lại. 

Điều này cũng cho thấy sự hồi phục của thị trường bất động sản dù cho doanh nghiệp vẫn còn nhiều khó khăn. 

Báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cho thấy, trong quý 3/2020 mặc dù thị trường bất động sản chịu tác động kép của COVID đợt 2 và tháng ngâu nhưng thị trường vẫn có phản ứng tích cực thể hiện qua số liệu về tổng vốn FDI đăng ký vào lĩnh vực bất động sản tăng mạnh 400% so với quý 2/2020.

Theo Bộ Xây dựng, mặc dù trải qua làn sóng Covid-19 lần 2, nhưng trên cơ sở đánh giá các yếu tố vĩ mô cũng như các chỉ số cụ thể của thị trường cho thấy thị trường bất động sản trong quý 3/2020 đang dần phục hồi và phát triển.