Dòng tiền bất động sản đang đổ dồn về thị trường Hà Nội?
AN NHIÊN
07/04/2021, 16:52
Nếu như những năm trước đây xu hướng người Hà Nội quan tâm bất động sản nhiều ở các khu vực như Tp.HCM, Bình Dương, Đà Nẵng thì bây giờ dòng tiền đã đổ dồn về thị trường Hà Nội
Dòng tiền bất động sản đang đổ dồn về thị trường Hà Nội?
Một báo cáo mới được công bố bởi Batdongsan.com.vn cho thấy đã có sự thay đổi đang kể trong dòng tiền của giới đầu tư Hà Nội.
Nếu như năm 2019, các thị trường được nhà đầu tư quan tâm gồm Hà Nội (53%), Tp.HCM (17%), Bình Dương (5%), Đà Nẵng (4%) thì bước sang quý 1/2021 xu hướng người Hà Nội chủ yếu mua bất động sản tại Hà Nội (86%), Tp.HCM chỉ còn 2%, các tỉnh khác như Hoà Bình, Hưng Yên, Bắc Ninh, Đà Nẵng, Khánh Hoà, Thanh Hoá, Vĩnh Phúc, Hải Phòng chỉ chiếm 1-2%.
Điều này không khó hiểu bởi từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản Hà Nội được hỗ trợ bởi nhiều thông tin quy hoạch như Đề án quy hoạch sông Hồng. Mức độ quan tâm của nhà đầu tư đã tập trung vào các khu vực Đông Anh, Gia Lâm, Từ Sơn Bắc Ninh, Thanh Trì, Nam Từ Liêm…
"Mặt bằng giá tại Tp.HCM đã tăng rất cao trong giai đoạn 2018 - 2019, yếu tố pháp lý tại các dự án Tp.HCM cũng khó khăn hơn, đến năm 2020 khi dịch Covid 19 tác động lên toàn cầu gồm cả Việt Nam khiến việc đi lại khó khăn, các nhà đầu tư rút ra, đẩy dòng tiền về thị trường miền Bắc, khiến cho lượng tiền đồng loạt đổ vào đất nền, nhà ở, ven đô xung quanh thị trường Hà Nội, đặc biệt là đất thổ cư", ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn lý giải.
Cùng với mức độ quan tâm gia tăng, giá rao bán đất nền tại các khu vực như Thanh Trì đã tăng 28% so với thời điểm năm 2020. Tại Đông Anh giá tăng 13%, Gia Lâm tăng 10%, đặc biệt, Văn Giang (Hưng Yên) giá đất đã tăng đến 41%.
Giá rao bán chung cư tại Hà Nội có xu hướng ổn định hơn khi chỉ tăng 1% so với cùng kỳ năm 2020. Giá căn hộ bình dân trên 28 triệu đồng/m2, giá trung cấp 28-35 triệu đồng/m2, giá cao cấp 35 - 80 triệu đồng/m2. Một số khu vực giá rao bán chung cư tăng đáng kể hơn như Hà Đông tăng 3%, Long Biên tăng 3%, Hoàng Mai tăng 2%…
Tại thị trường Tp.HCM, người Tp.HCM có xu hướng quan tâm thị trường bất động sản các tỉnh lân cận nhiều hơn người Hà Nội khi 76% dành sự quan tâm cho thị trường Tp.HCM, còn lại là các khu vực khác như Bình Dương 5%, Đồng Nai 4%.
Quận Thủ Đức bất ngờ giảm sự thu hút của các nhà đầu tư bất động sản, ở chiều ngược lại, Cần Giờ, Chủ Chi, Bình Dương đang lôi cuốn các nhà đầu tư đổ dồn về đây. Dẫu vậy thì giá rao bán đất nền tại Thủ Đức vẫn tăng mạnh 35% và đang niêm yết ở mức giá cao nhất. Bình Dương tăng 103%, Cần Giờ tăng 23%; Củ Chi tăng 15% so với quý 1/2020.
Giá bán chung cư tiếp tục tăng trong quý 1/2021. Phân khúc bình dân từ 32,8 - 33,7 triệu đồng/m2 tăng 3%; phân khúc bình dân từ 44 - 44,7 triệu đồng tăng 2%; phân khúc cao cấp từ 61,6 - 62,9 triệu đồng/m2. Một số quận có mức giá tăng cao hơn như Tân Phú, Bình Thạnh, quận 9, quận 2.
Báo cáo cũng cho thấy, giá rao bán đất tại các khu vực lân cận Hà Nội tăng mạnh. Trong đó, Hoà Bình đã tăng gấp đôi, huyện Ba Vì tăng 76%, Quốc Oai tăng 20%, Bắc Ninh tăng 10%, Thái Nguyên tăng 15%.
Tại khu vực miền Trung, giá rao bán đất nền Đà Nẵng đã tăng 7%, Thành phố Huế tăng 19%, Tam Kỳ (Quảng Nam) tăng 30%.
Tại khu vực miền Nam, giá đất khu vực Cần Giờ đã tăng 81%, Nhơn Trạch tăng 35%, Biên Hoà tăng 17%, Bình Chánh tăng 22%, Nhà Bè tăng 25%, Long Thành tăng 12%, Dầu Tiếng tăng 32%.
Đất nền Đà Nẵng chỉ tăng giá 20-30%, thị trường xuất hiện tình trạng "ôm hàng"
09:21, 07/04/2021
Thủ tướng yêu cầu nghiên cứu xây dựng cảng hàng không Quảng Trị
06:34, 07/04/2021
Quý I/2021, nguồn cung căn hộ phục hồi tại Tp.HCM với 3.900 căn mở bán
19:49, 06/04/2021
Đọc thêm
Bộ Quốc phòng mời gọi đầu tư 2 dự án nhà ở tại TP. Hà Nội
Tổng diện tích của 2 dự án tại phường Thanh Liệt và Phương Liệt mà Bộ Quốc phòng đang mời đầu tư là trên 7,3ha, tổng vốn đầu tư khoảng 3.110 tỷ đồng, khi hoàn thành sẽ đáp ứng chỗ ở cho khoảng 3.550 người...
Hà Nội đề xuất cơ chế bồi thường, hỗ trợ khi bị thu hồi đất
Thành phố Hà Nội đang lấy ý kiến đối với Nghị quyết của HĐND Thành phố về quy định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; chính sách ưu đãi miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; chính sách bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn Thành phố Hà Nội. Trong đó, nhiều cơ chế đã được đề xuất nhằm tháo gỡ những vướng mắc hiện nay...
Đề xuất cơ chế đặc thù để đẩy nhanh xử lý nhà, đất dôi dư
Đến hết tháng 1/2026, cả nước có gần 26.000 cơ sở nhà, đất đã hoàn thành bước 1, xác định rõ chủ thể quản lý, sử dụng và khai thác, nhưng vẫn còn hơn 10.000 cơ sở thuộc diện phải tiếp tục xử lý ở bước 2, tuy nhiên thực tế triển khai lại đang gặp một số vướng mắc...
Crystal Holidays Harbour Vân Đồn: Biểu tượng điểm đến mới bên vịnh di sản
Nằm ở giao điểm trung tâm Cái Rồng và Bến cảng quốc tế Ao Tiên, với tầm nhìn ôm trọn vịnh Bái Tử Long, Crystal Holidays Harbour Vân Đồn không chỉ là một công trình nghỉ dưỡng quy mô lớn, mà còn là biểu tượng của điểm đến thế hệ mới, nơi du khách chạm tới những trải nghiệm khác biệt giữa một “Thế giới trong lòng di sản”.
Chuẩn sống Bespoke và tuyên ngôn "chơi chất" tại Khải Hoàn Imperial
Kiến tạo chuẩn sống Bespoke, Khải Hoàn Imperial không chỉ tạo nên sự khác biệt trong không gian sống, mà còn góp phần định nghĩa lại cách giới thành đạt “chơi chất” trong nhịp sống sôi động của đô thị hiện đại.
Với phương châm Đoàn kết - Dân chủ - Kỷ cương - Đột phá - Phát triển, Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng xác định tư duy, tầm nhìn, những quyết sách chiến lược để chúng ta vững bước tiến mạnh trong kỷ nguyên mới, thực hiện thắng lợi các mục tiêu phát triển đất nước đến năm 2030 khi Đảng ta tròn 100 năm thành lập (1930 - 2030); hiện thực hoá tầm nhìn phát triển đến năm 2045, kỷ niệm 100 năm thành lập nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (1945 - 2045).
Tổng số đơn vị bầu cử đại biểu Quốc hội khóa XVI trong cả nước là 182. Số đơn vị bầu cử, danh sách các đơn vị bầu cử và số lượng đại biểu Quốc hội được bầu ở mỗi đơn vị bầu cử của các tỉnh, thành phố được ấn định...
VnEconomy cập nhật giá vàng trong nước & thế giới hôm nay: SJC, 9999, giá vàng USD/oz, biến động giá vàng tăng, giảm - phân tích, dự báo & dữ liệu lịch sử.
Interactive là một sản phẩm báo chí mới của VnEconomy vừa được ra mắt bạn đọc từ đầu tháng 3/2023 đã gây ấn tượng mạnh với độc giả bởi sự mới lạ, độc đáo. Đây cũng là sản phẩm độc quyền chỉ có trên VnEconomy.
Trong kỷ nguyên trí tuệ nhân tạo, đặc biệt là generative AI, phát triển mạnh mẽ, Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy đã tiên phong ứng dụng công nghê để mang đến trải nghiệm thông tin đột phá với chatbot AI Askonomy...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính:
