Dragon Capital lại giảm sở hữu tại KDH xuống dưới 9%

Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã KDH-HOSE) vừa báo cáo thay đổi về sở hữu của nhóm nhà đầu tư nước ngoài có liên quan là cổ đông lớn của KDH.

Theo đó, quỹ ngoại Dragon Capital thông báo đã bán tổng cộng 450.000 cổ phiếu KDH - trong đó, Amersham Industries Limited và DC Developing Markets Strategies Public Limited Company đã bán ra lần lượt 200.000 và 250.000 cổ phiếu KDH. Giao dịch thực hiện ngày 4/3.

Sau giao dịch, nhóm Dragon Capital giảm sở hữu tại KDH từ 91,19 triệu cổ phiếu, chiếm 9,0187% xuống còn 90,7 triệu cổ phiếu, chiếm 8,97%vốn điều lệ.

Chốt phiên giao dịch ngày 4/3, giá cổ phiếu này đạt 33.750 đồng/cổ phiếu tạm tính mức giá này hai quỹ ngoại của Dragon Capital thu về khoảng hơn 15 tỷ đồng.

Tương tự, một quỹ ngoại khác là Vietnam Ventures Limited đăng ký bán hết hơn 7,4 triệu cp, chiếm 0,73% tại KDH, từ ngày 25/02 đến ngày 26/03/2025.

Nếu giao dịch diễn ra thành công như đăng ký, Vietnam Ventures Limited sẽ không còn nắm giữ cổ phiếu KDH nào.

Trước đó, ngày 11/2/2025, KDH đã tổ chức cuộc họp trao đổi về kết quả kinh doanh quý 4/2024 với doanh thu quý 4/2024 đạt 2,05 nghìn tỷ đồng, tăng 336% svck và tăng 710,7% so với quý trước. NPATMI đạt 397,5 tỷ đồng, tăng 593,3% svck và tăng 465% so với quý trước, nhờ vào việc bàn giao căn hộ tại dự án Privia. KDH bắt đầu bàn giao căn hộ vào tháng 10 năm 2024 và đến cuối năm 2024 đã bàn giao 60% tổng số căn hộ. Các căn hộ còn lại sẽ được bàn giao trong quý 1/2025.

Trong năm 2024, doanh thu thuần đạt 3,28 nghìn tỷ đồng, tăng 57% svck và NPATMI đạt 809,7 tỷ đồng, tăng 13,1% svck, và đạt 102,5% kế hoạch năm 2024 của công ty và cập nhật tiến độ các dự án Bất động sản của công ty.

Qua đó, SSI Research duy trì khuyến nghị "mua" cho KDH, với giá mục tiêu là 41.500 đồng/cổ phiếu, tương
ứng với mức tăng 22,1%.

Năm 2025, SSI Research kỳ vọng việc ghi nhận hơn 400 căn hộ đã bán còn lại tại The Privia và đóng góp từ các giai đoạn bán hàng sắp tới của hơn 220 căn thấp tầng của dự án liên doanh với Keppel (11,8 ha tại Thành phố Thủ Đức, TP.HCM, KDH sở hữu 51%) sẽ là những động lực chính. Do đó, SSI Research kỳ vọng trong năm 2025, KDH có thể đạt 6,28 nghìn tỷ đồng doanh thu tăng 91,6% svck) và 1,18 nghìn tỷ đồng lợi nhuận sau thuế thuộc công ty mẹ (NPATMI) (tăng 46,1% svck). Theo SSI Research, trong cuộc trao đổi, ban lãnh đạo Công ty bày tỏ sự lạc quan về sự phát triển của thị trường bất động sản, và thấy nhiều nhà phát triển đang chuẩn bị ra mắt các dự án mới đáp ứng với yêu cầu của các luật đất đai mới và điều này sẽ tăng cường sự minh bạch và phát triển của thị trường bất động sản.

Công ty cũng cập nhật tiến độ dự án:

- The Privia: Công ty dự kiến tiếp tục bàn giao căn hộ trong Q1/2025 và ghi nhận doanh thu từ dự án.

- Dự án liên doanh với Keppel tại Thành phố Thủ Đức: Công ty đang hoàn thiện thêm cảnh quan để hỗ trợ giá bán tốt hơn. Các căn thấp tầng trong khu vực có giá dao động từ 180 triệu đồng/m2 (7.000 USD/m2) đến 400 triệu đồng/m2 (15.000 USD/m2), và KDH kỳ vọng sẽ có mức giá bán tốt hơn cho sản phẩm tại dự án này. KDH dự kiến bán phần thấp tầng trong năm 2025 sau khi hoàn thành tất cả các yêu cầu pháp lý về thay đổi cảnh quan.

- Khu công nghiệp mở rộng Lê Minh Xuân (110 ha, TP.HCM): KDH đã nhận được giấy phép xây dựng hạ tầng trong Q1/2025 và dự kiến bắt đầu xây dựng trong quý 2 năm 2025. SSI Research dự kiến việc cho thuê đất công nghiệp dự kiến sẽ bắt đầu vào năm 2026.

- Solina Giai đoạn 1 (13 ha với 4,7 ha đất thương phẩm, TP.HCM): Đã nhận được giấy phép xây dựng hạ tầng và dự kiến hoàn thành hạ tầng trong năm 2025. Dự án bao gồm cả sản phẩm thấp tầng và chung cư.

SSI Research dự kiến công ty sẽ mở bán vào năm 2026 sau khi dự án liên doanh với Keppel hoàn thành quá trình bán hàng phần thấp tầng.