Dự án Venezia Beach chinh phục lợi nhuận kỳ vọng 30% ?
Tuấn Sơn
04/06/2021, 08:00
Venezia Beach đang thu hút các nhà đầu tư nhờ những điểm cộng nổi trội. Hội đủ 3 yếu tố: vị trí mặt tiền biển, đơn vị quản lý vận hành quốc tế và pháp lý sở hữu lâu dài khan hiếm...
Venezia Beach có hệ tiện ích nội khu đa dạng độc đáo.
Trên thị trường bất động sản, tần suất lợi nhuận cộng hưởng bên cạnh vị trí, pháp lý vững chắc chính là yếu tố then chốt thúc đẩy nhà đầu tư xuống tiền. Venezia Beach - Luxury Residences & Resort từ nhà phát triển Hưng Vượng Developer, đang sở hữu hấp lực đó.
LỢI TỨC TĂNG TRƯỞNG TỪ TIỀM NĂNG NỘI - NGOẠI KHU
Venezia Beach đang thu hút các nhà đầu tư nhờ những điểm cộng nổi trội, hội đủ 3 yếu tố: vị trí mặt tiền biển, đơn vị quản lý vận hành quốc tế và pháp lý sở hữu lâu dài khan hiếm.
Nhưng để thuyết phục rót vốn, dự án cần vạch rõ các mức lợi nhuận mang về và chứng minh tính khả thi. Với điều này, Venezia Beach có cơ sở hài lòng khách hàng.
Ngay khi công bố, thị trường chú ý mức lợi nhuận cam kết tối thiểu 5%/năm - tức đến khoảng 25% trong 5 năm. Mức lợi nhuận khá hấp dẫn trong bối cảnh hiện nay và khả thi nhờ năng lực “ông lớn” Best Western, đơn vị vận hành cho khối sản phẩm thấp tầng của dự án. Khả năng kết nối các hãng lữ hành toàn cầu với dữ liệu khách hàng khổng lồ của Best Western khai thác mức chi tiêu cao, tạo nguồn thu ổn định đều đặn ngay khi du lịch phục hồi.
Tính vào căn Garden House của Venezia Beach giá tầm 13 tỷ đồng, chủ nhân có thể thu về khoảng 3.3 tỷ đồng để sở hữu thêm căn hộ 5 sao đô thị mặt tiền biển sở hữu lâu dài.
Giới chuyên gia nhận định, giá trị bất động sản khu vực Hồ Tràm nói chung, khu vực dự án Venezia Beach nói riêng sẽ tăng trung bình khoảng 30%/năm từ 2 hướng:
Thứ nhất, tiềm năng nội khu mạnh mẽ. Các đơn vị đồng hành chiến lược Marriott International, Best Western, Central Cons… bảo chứng tiến độ và chất lượng nhà bàn giao. Hệ tiện ích nội khu đa dạng từng bước hình thành. Quản lý vận hành bởi các đơn vị số 1 thế giới. Mỗi nhân tố nâng giá trị dự án trung bình khoảng 5%, gộp tổng 10-15%.
Covid-19 tác động đến du lịch nhưng đó chỉ là một đoạn trong “biểu đồ hình sin”. Khi trạng thái bình thường lại, Việt Nam vẫn là điểm đến an toàn thu hút bởi tiềm năng du lịch còn rất dồi dào. Venezia Beach – Tổ hợp thương mại giải trí nghỉ dưỡng và du lịch đẳng cấp quốc tế là một trong những điểm hấp dẫn phải đến.
Thứ hai, sức hút ngoại khu hấp dẫn. Venezia Beach sở hữu bộ ba giao thông “bộ - không - thủy” rất tiềm năng.
Tọa lạc vị trí “kim cương” trên cung đường biển được CNNGo (Mỹ) đánh giá tuyệt đẹp, thu hút du lịch, kết nối giao thương. Mỗi yếu tố được đánh giá gia tăng khoảng 5% giá trị bất động sản trong tương lai gần.
Hàng không với "tứ giác" sân bay Long Thành, Vũng Tàu – Gò Găng, Lộc An, Phan Thiết cất cánh du lịch trong và ngoài nước, lưu thông hàng hóa kích cầu thương mại liên vùng.
Đường bộ nở rộ loạt công trình trọng điểm: Cao tốc Liên vùng, Quốc lộ 51, 55, 56 nâng cấp mở rộng: cao tốc Đường Xuyên Á, đường ven biển, đường thủy nối TP.HCM đến dự án. Mạng lưới kết nối đa dạng rộng khắp mà Venezia Beach ở ngay điểm giao chiến lược.
5% tiếp theo ứng vào tiềm năng vị trí. Venezia Beach là chấm son giao thoa: Vũng Tàu - Long Hải hút khách trung lưu (70-80%), Hồ Tràm - Bình Châu điểm đến du lịch hạng sang của du khách và nhà đầu tư quốc tế (70%), nội địa (30%), Hàm Tân - Lagi - Phan Thiết - Mũi Né chia tỷ lệ resort tầm trung trong và ngoài nước. Cộng hưởng và phát triển tiềm năng liên khu tăng giá trị dự án.
Lợi thế kinh tế vùng tăng thêm khoảng 5% giá trị bất động sản dự án. Công nghiệp, logistic, khai khoáng, du lịch - dịch vụ với 2 minh chứng Minera Bình Châu Hot Spring Resort, Becamex VSIP Bình Thuận.
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI LINH HOẠT
Lợi nhuận trên là mức chung. Tùy chọn chiến lược tài chính, nhà đầu tư nhận thêm lợi ích khác từ Venezia Beach, chọn thanh toán tiền mặt, nhận ngay chiết khấu đến 13,5%, còn dùng đòn bẩy tài chính HDBank, phương án vốn càng hợp lý.
Phối cảnh một căn villa đáng sở hữu của Venezia Beach.
Nếu thế chấp bằng chính sản phẩm Venezia Beach, khách hàng chỉ thanh toán 20%, trao “gánh nặng” lại ngân hàng. Mức vay đến 70% tổng giá trị tài sản: không lãi suất, không phí tất toán trước hạn và không cần trả nợ gốc cho đến khi nhận nhà.
Trong khi đó, giá trị bất động sản đã có thể tăng trưởng đến khoảng 30% như phân tích trên. Nhà đầu tư xem như hoàn lại vốn. Bước tiếp, thanh toán theo lịch dễ thở của nhà băng.
Thế chấp bằng bất động sản khác, mức vay hoàn hảo 100%. “Tạm ứng” chính tài sản mình và không tốn bất kỳ khoản phí nào khác, lý tưởng để “nhà - đổi nhà - cộng thêm nhà”.
Venezia Beach có 681 sản phẩm thấp tầng mặt tiền biển sở hữu lâu dài mà giá trị đất bền vững, tăng trưởng được giới đầu tư "săn lùng" ráo riết. Phần vì tâm lý sở hữu nhà mặt đất, phần khác hưởng đà sức phát triển hiện hữu địa phương và liên vùng.
Như vậy, nhà đầu tư đã có thể cân nhấc xuống tiền Venezia Beach để sinh lời hay làm tài sản để dành cho con cháu sau này đều hợp lý.
[Interactive]: Toàn cảnh kinh tế Việt Nam tháng 8/2025
Tình hình kinh tế xã hội của Việt Nam trong tháng 8 và 8 tháng cơ bản ổn định, lạm phát được kiểm soát, các cân đối lớn được bảo đảm. Trong đó, tổng số vốn FDI đăng ký tại Việt Nam trong 8 tháng vẫn duy trì đà tăng trưởng tích cực với 26,14 tỷ USD, tăng 27,3% so với cùng kỳ năm ngoái; chỉ số sản xuất công nghiệp (IIP) tháng 8 tăng 8,9%...
Cực tăng trưởng mới từ đô thị biển và sân bay tạo sức hút đầu tư bất động sản
Cam Ranh (Khánh Hoà) với sự xuất hiện của mô hình đô thị biển liền kề sân bay, đang thu hút mạnh nguồn vốn từ các nhà đầu tư bất động sản. Theo nhiều chuyên gia, đây không chỉ là câu chuyện của một địa phương, mà còn là gợi mở cho chiến lược phát triển kinh tế của quốc gia: có thể tạo dựng những cực tăng trưởng mới từ biển và từ sân bay, để Việt Nam tiến nhanh hơn trên hành trình hội nhập toàn cầu.
Quảng Ninh lập Tổ công tác xử lý dự án tồn đọng kéo dài
Tổ công tác do Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ninh làm Tổ trưởng sẽ thực hiện rà soát, tháo gỡ khó khăn vướng mắc cho các dự án tồn đọng kéo dài…
Kiến trúc thô mộc “kết nối” hài hòa với khí hậu
Những công trình kiến trúc làm từ vật liệu các vật liệu thô mộc không chỉ thân thiện, giảm thiểu tác động tới môi trường mà còn mang đến một vẻ đẹp riêng, gần gũi và đầy sự giao hòa với nắng gió, cây xanh...
TP.HCM đề xuất hỗ trợ tiền thuê nhà cho công chức, người lao động bị ảnh hưởng sau sáp nhập
Hội đồng nhân dân TP.HCM vừa công bố Dự thảo Nghị quyết quy định chính sách hỗ trợ tiền thuê nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức và người lao động trên địa bàn Thành phố bị tác động, ảnh hưởng do sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh.
Sáu giải pháp phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng
Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển năng lượng xanh, sạch nhằm đảm bảo an ninh năng lượng và phát triển bền vững. Ông Nguyễn Ngọc Trung chia sẻ với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy về sáu giải pháp để phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng nói chung và các nguồn năng lượng tái tạo, năng lượng mới nói riêng…
Nhân lực là “chìa khóa” phát triển điện hạt nhân thành công và hiệu quả
Trao đổi với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy, TS. Trần Chí Thành, Viện trưởng Viện Năng lượng nguyên tử Việt Nam, nhấn mạnh vấn đề quan trọng nhất khi phát triển điện hạt nhân ở Việt Nam là nguồn nhân lực, xây dựng năng lực, đào tạo nhân lực giỏi để tham gia vào triển khai, vận hành dự án...
Phát triển năng lượng tái tạo, xanh, sạch: Nền tảng cho tăng trưởng kinh tế trong dài hạn
Quốc hội đã chốt chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế 8% cho năm 2025 và tăng trưởng hai chữ số cho giai đoạn 2026 – 2030. Để đạt được mục tiêu này, một trong những nguồn lực có tính nền tảng và huyết mạch chính là điện năng và các nguồn năng lượng xanh, sạch…
Nhà đầu tư điện gió ngoài khơi tại Việt Nam vẫn đang ‘mò mẫm trong bóng tối’
Trả lời VnEconomy bên lề Diễn đàn năng lượng xanh Việt Nam 2025, đại diện doanh nghiệp đầu tư năng lượng tái tạo nhận định rằng Chính phủ cần nhanh chóng ban hành các thủ tục và quy trình pháp lý nếu muốn nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào các dự án điện gió ngoài khơi của Việt Nam...
Tìm lộ trình hợp lý nhất cho năng lượng xanh tại Việt Nam
Chiều 31/3, tại Hà Nội, Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam, Hiệp hội Năng lượng sạch Việt Nam chủ trì, phối hợp với Tạp chí Kinh tế Việt Nam tổ chức Diễn đàn Năng lượng Việt Nam 2025 với chủ đề: “Năng lượng xanh, sạch kiến tạo kỷ nguyên kinh tế mới - Giải pháp thúc đẩy phát triển nhanh các nguồn năng lượng mới”...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: