Dự báo bất động sản Tây Nam Bộ sôi động nhờ các tuyến đường mới

Ban Mai

02/02/2022, 12:08

Thị trường bất động sản tại các tỉnh, thành phía Nam được dự báo sẽ sôi động trở lại trong năm 2022 tại các “điểm nóng” vùng Đông Nam Bộ, trong khi Tây Nam Bộ lại hấp dẫn các nhà đầu tư với sản phẩm đất nền quanh khu công nghiệp…

Ảnh minh hoạ.

Các nhà đầu tư vẫn đang tìm những “điểm nóng” bất động sản để xuống tiền.

85% GIAO DỊCH TẠI ĐÔNG NAM BỘ LÀ ĐẤT SÀO, MẪU

Nhận định về thị trường bất động sản khu vực Đông Nam Bộ (gồm: TP.HCM, Bình Dương, Bình Phước, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Tây Ninh) trong năm 2021, theo ông Trịnh Nguyên Tuấn Anh, Chủ tịch Hội đồng quản trị King Broker, giao dịch chủ yếu diễn ra tại phân khúc đất sào, mẫu khi chiếm tới 85% giao dịch của thị trường.

Đối với nhà phố, giao dịch tương đối ổn định. Tại các dự án chung cư hầu như không có dự án mới trong quý 4/2021, do các chủ đầu tư không mở bán cuối năm, cũng như ảnh hưởng của dịch Covid-19 vẫn còn hiệu ứng. Phân khúc nhà vườn, farmstay (du lịch sinh thái) đang có xu hướng “nóng” trở lại.

Về giá bán, xu hướng tăng giá nhẹ 5% - 10% so với quý 3/2021, do dòng tiền trong các ngân hàng tiếp tục được rút ra để đầu tư vào bất động sản.

Ông Tuấn Anh cho biết thêm, xu hướng đầu tư bất động sản là kênh lưu trữ tài sản khiến cho những dự án pháp lý hoàn thiện gần như tiêu thụ 100%, còn các dự án đất nền phải chờ ra sổ đỏ có sức tiêu thụ chậm hơn do tâm lý sợ rủi ro của các nhà đầu tư.

Phân khúc nghỉ dưỡng sẽ tăng trưởng so với năm 2021 nhưng sẽ không quá phát triển do nền kinh tế chưa phục hồi, phân khúc nhà vườn sẽ lên ngôi với những căn hộ second home (ngôi nhà thứ 2) được xây dựng riêng lẻ.

Về xu hướng thị trường bất động sản khu vực Đông Nam Bộ, ông Tuấn Anh cho rằng năm 2022 sẽ là năm của hàng loạt dự án nhà ở giá rẻ (tỷ lệ hấp thụ gần như 100%) vì nhu cầu quá nhiều trong khi nguồn cung rất ít.

Phân khúc đất nền phân lô sẽ gặp nhiều khó khăn khi bị cạnh tranh bởi phân khúc đất sào mẫu, đất dân tự phân lô (bởi nhà đầu tư bây giờ đã rất sát thị trường, họ trực tiếp đi khảo sát, các sàn bất động sản cũng bắt đầu tham gia phân phối đất do người dân phân lô vì pháp lý nhanh gọn và thu lợi nhuận nhanh hơn nhiều so với bán dự án đất nền 1/500).

Tại khu vực Đông Nam Bộ những huyện “vùng trũng” sẽ là nơi được quan tâm nhiều và sức hút nhiều đối với dân địa phương. Tuy nhiên, các nhà đầu tư ngoại tỉnh thì vẫn tập trung ở các “điểm nóng”.

Việc bán bất động sản online vẫn chưa có kỳ vọng sẽ bùng nổ ở năm 2022 do tính minh bạch của thị trường, cũng như niềm tin vào môi giới, và văn hóa mua bất động sản chưa thể thay đổi ngay lập tức.

TÂY NAM BỘ: ĐẤT QUANH KHU CÔNG NGHIỆP SÔI ĐỘNG

Nhận định về thị trường bất động sản miền Tây Nam Bộ (gồm 13 tỉnh, thành phố), ông Dương Quốc Thủy, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Cần Thơ, cho biết các sản phẩm nhà ở có giá từ vài trăm triệu đồng đến hơn 01 tỷ đồng rất thu hút các nhà đầu tư.

Tuy nhiên, do ảnh hưởng của dịch Covid-19 khiến giãn cách xã hội kéo dài, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 40%, tương ứng với 4.000 sản phẩm được giao dịch thành công trên tổng nguồn cung 10.000 sản phẩm cung ứng trong năm 2021.

Giá căn hộ trung bình đạt 18 triệu đồng/m2, căn hộ cao cấp khoảng 31 triệu đồng/m2. Phân khúc nhà liền kề có giá 18 triệu đồng/m2, riêng sản phẩm cao cấp 50 triệu đồng/m2.

Về phân khúc đất nền, đất có vị trí vùng ven các tỉnh có giá 09 triệu đồng/m2; đất nền khu vực cửa ngõ các đô thị loại 2 từ 12-25 triệu đồng/m2; khu vực cửa ngõ đô thị loại 1 từ 28-32 triệu đồng/m2; dự án trung tâm TP. Cần Thơ khoảng 42 triệu đồng/m2.

Dự báo về thị trường bất động sản nhà ở năm 2022 tại khu vực Tây Nam Bộ, ông Thuỷ cho biết năm 2022 sẽ không xảy ra “sốt đất” hay “đóng băng”, mức giá dự kiến sẽ tăng bình quân trên 10% so với năm 2021. Các phân khúc giá thấp từ 01-02 tỷ đồng vẫn sẽ hấp dẫn nhà đầu tư.

Hiện tượng nổi bật của thị trường bất động sản khu vực Tây Nam Bộ trong năm 2021 đó là sự giữ vững vị trí “ngôi vương” ở dòng sản phẩm đất nền gần các khu công nghiệp và có thể tiếp tục trong năm 2022.

Bất động sản nghỉ dưỡng tại Phú Quốc (tỉnh Kiên Giang) sẽ sôi nổi trở lại cùng với tiến độ kiểm soát dịch bệnh và mở cửa đón khách du lịch quốc tế.

Hoạt động mua bán đất thổ cư tại khu vực diễn ra khá sôi động, đặc biệt nhà đất lẻ tại trung tâm TP. Cần Thơ và khu vực Hậu Giang (giáp ranh Cần Thơ); Long Xuyên, Long An, một số tỉnh thu hút đầu tư như Bến Tre, Sóc Trăng, Bạc Liêu...

Tuy nhiên, thị trường đang đối mặt với một số khó khăn khi có sự chững lại ở một số phân khúc cao cấp do khó thu hút khách hàng các tỉnh xa về đầu tư.

Đối với bất động sản công nghiệp tại khu vực Đông Nam Bộ, nguồn cung khá dồi dào. Toàn vùng hiện có 65 khu công nghiệp được quy hoạch với diện tích 26.511ha, trong đó có 55 khu đang hoạt động với diện tích hơn 16.594ha.

Tiềm năng bất động sản công nghiệp năm 2022 tại khu vực sẽ có chiều hướng lan rộng sang các tỉnh còn nhiều quỹ đất và thu hút đầu tư mạnh mẽ như Hậu Giang, Đồng Tháp, Bến Tre, Vĩnh Long.

Theo đó, nhu cầu cho thuê đất/nhà xưởng cũng sẽ tăng, nhờ các yếu tố cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện (thông xe cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận; khởi công cao tốc Mỹ Thuận – Cần Thơ) và các dự án thu hút FDI trong lĩnh vực chế biến chế tạo, sản xuất điện, bất động sản, du lịch nghỉ dưỡng...

Sôi động thị trường bất động sản Tân Uyên

07:52, 11/01/2022

Khung giá đất cao sẽ “đẩy” giá bất động sản Quảng Ngãi tăng trong năm 2022

10:17, 10/01/2022

Cổ phiếu bất động sản và xây dựng vẫn nóng

12:02, 09/01/2022

Từ khóa:

Đọc thêm

Bộ Xây dựng trả lời về nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng cao

Trả lời kiến nghị của cử tri Thành phố Hà Nội về tình trạng giá bất động sản tăng cao, Bộ Xây dựng cho biết thực trạng này xuất phát từ nhiều yếu tố, bao gồm chi phí đầu vào, nguồn cung thị trường, cơ cấu sản phẩm và những vướng mắc trong quá trình triển khai các dự án…

Nam Long chính thức mở bán dự án Elyse - Đảo Đại Phước

Với địa thế đảo tự nhiên độc bản, thiết kế duy mỹ, hệ tiện ích đặc quyền và pháp lý hoàn chỉnh, Elyse Island được kỳ vọng trở thành chuẩn mực sống thượng lưu mới phía Đông TP.HCM, khẳng định tầm nhìn của Nam Long trong hành trình kiến tạo những cộng đồng tinh hoa…

Cảnh báo tình trạng phân lô, bán nền trái phép ở Tây Ninh

Trên địa bàn xã Tân Châu, tỉnh Tây Ninh đã xuất hiện tình trạng một số tổ chức, cá nhân tự ý phân lô, rao bán đất nền tại những khu đất nằm trong quy hoạch, không đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng và xây dựng. Trước diễn biến này này, UBND xã Tân Châu khuyến cáo người dân cần thận trọng, kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý trước khi thực hiện giao dịch….

Kiều bào về nước an cư: Tiện ích hiện đại là chưa đủ

Hàng triệu kiều bào mong muốn trở về đầu tư, an cư tại quê nhà, nhưng câu hỏi lớn nhất không còn là quyền sở hữu nhà ở, mà làm sao để sống chất lượng và đậm tình quê.

Mô hình "Work - Live - Enjoy" kiến tạo trải nghiệm văn phòng thời thượng

Không còn là không gian văn phòng truyền thống, một thế hệ lao động trẻ đang đặt kỳ vọng vào một nơi làm việc giàu cảm hứng, hiện đại, đầy đủ tiện ích và mang lại cảm giác hạnh phúc. Bắt nhịp xu hướng ấy, ROX Tower Goldmark City kiến tạo mô hình “sống - làm việc - tận hưởng” (Work - Live - Enjoy) ngay giữa đại đô thị năng động.

Giá vàng trong nước và thế giới

VnEconomy cập nhật giá vàng trong nước & thế giới hôm nay: SJC, 9999, giá vàng USD/oz, biến động giá vàng tăng, giảm - phân tích, dự báo & dữ liệu lịch sử.

Bài viết mới nhất

Chênh lệch giá vàng miếng và giá thế giới về mức thấp nhất trong vòng 1 tháng

Nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam

Việt Nam đáp ứng các tiêu chí nâng hạng từ thị trường chứng khoán cận biên lên thị trường mới nổi.

Bài viết mới nhất

Thứ trưởng Bộ Tài chính: Hướng tới mục tiêu nâng hạng thị trường chứng khoán theo các tiêu chuẩn bậc cao

Diễn đàn Kinh tế mới Việt Nam 2025

Sáng kiến Diễn đàn thường niên Kinh tế mới Việt Nam (VNEF) đã được khởi xướng và tổ chức thành công từ năm 2023. VNEF 2025 (lần thứ 3) có chủ đề: "Sức bật kinh tế Việt Nam: từ nội lực tới chuỗi giá trị toàn cầu".

Bài viết mới nhất

Khai mở các động lực tăng trưởng mới

VnEconomy Interactive

Interactive là một sản phẩm báo chí mới của VnEconomy vừa được ra mắt bạn đọc từ đầu tháng 3/2023 đã gây ấn tượng mạnh với độc giả bởi sự mới lạ, độc đáo. Đây cũng là sản phẩm độc quyền chỉ có trên VnEconomy.

Bài viết mới nhất

[Interactive]: Toàn cảnh kinh tế Việt Nam tháng 11/2025

Trợ lý thông tin kinh tế Askonomy - Asko Platform

Trong kỷ nguyên trí tuệ nhân tạo, đặc biệt là generative AI, phát triển mạnh mẽ, Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy đã tiên phong ứng dụng công nghê để mang đến trải nghiệm thông tin đột phá với chatbot AI Askonomy...