Giữa khủng hoảng địa ốc, nhiều ngân hàng Trung Quốc bất ngờ tăng lãi suất vay thế chấp nhà
Trang Linh
21/12/2024, 06:00
Đây là lần tăng đầu tiên trong 3 năm và là động thái gây bất ngờ bởi thị trường bất động sản Trung Quốc vẫn đang chìm trong cuộc khủng hoảng suốt 3 năm trước...
Ảnh minh họa: Getty Images
Theo dữ liệu mới nhất từ công ty nghiên cứu Data Motion International Trading Pte. của Singapore, nhiều ngân hàng thương mại tại Trung Quốc đã tăng lãi suất cho vay thế chấp mua nhà trong tháng 11 – lần tăng đầu tiên kể từ năm 2021. Động thái này diễn ra trong bối cảnh biên lợi nhuận của các nhà băng giảm mạnh do cuộc khủng hoảng bất động sản kéo dài và tăng trưởng giảm tốc của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới.
Lãi suất cho vay thế chấp mua nhà bình quân dành cho người nhà lần đầu tại 42 thành phố lớn của Trung Quốc đã tăng lên 3,08% trong tháng 11, từ mức thấp kỷ lục 3,05% của tháng trước.
Theo hãng tin Bloomberg, đây là động thái gây bất ngờ bởi thị trường bất động sản Trung Quốc vẫn đang chìm trong cuộc khủng hoảng suốt 3 năm qua. Giá bất động sản vẫn đang giảm dù xuất hiện một số tín hiệu cho thấy sự cải thiện về doanh thu sau gói chính sách kích thích tiền tệ được triển khai từ cuối tháng 9 của Bắc Kinh.
Thời gian qua, các ngân hàng thương mại tại Trung Quốc chật vật khi biên lãi ròng – một thước đo lợi nhuận của nhà băng – ở mức thấp kỷ lục và đứng trước áp lực vực dậy tình hình tài chính. Dự báo Ngân hàng Trung ương Trung Quốc (PBOC) tiếp tục hạ lãi suất trong năm 2025 sẽ càng làm gia tăng thách thức cho hệ thống ngân hàng.
“Giá nhà giảm có thể sẽ tiếp tục là một thách thức trong tương lai gần, do đó việc tăng lãi suất cho vay thế chấp là bất hợp lý nếu xét ở góc độ thị trường”, Shen Meng, một giám đốc tại ngân hàng đầu tư Chanson & Co. có trụ sở tại Bắc Kinh, nhận định. “Nhưng rất có thể cơ quan quản lý đã chỉ đạo các ngân hàng thương mại tăng lãi suất thế chấp mua nhà đối với các khoản vay mới. Việc này nhằm tạo một bộ đệm đủ lớn cho các đợt giảm lãi suất mạnh hơn của PBOC trong năm tới”.
Theo ông Meng, điều này chắc chắn sẽ ảnh hưởng tới nhu cầu mua nhà.
Vào cuối tháng 9, Trung Quốc hạ lãi suất đối với các khoản vay thế chấp mua nhà hiện có – với tổng giá trị dư nợ khoảng 5,3 nghìn tỷ USD – nhằm vực dậy thị trường bất động sản. Thống thống PBOC Pan Gongsheng khi đó nói rằng biện pháp này sẽ giúp giảm lãi suất giảm bình quân 0,5 điểm phần trăm cho người vay và giảm chi phí trả lãi hàng năm của họ khoảng 20,6 tỷ USD.
Theo khảo sát của Data Motion với các chi nhánh ngân hàng ở 42 thành phố của Trung Quốc, 17 thành phố ghi nhận lãi suất cho vay thế chấp mua nhà với khách mua nhà lần đầu tăng lên. Trong đó, Vũ Hán, Trường Sa và Ôn Châu ghi nhận mức tăng lớn nhất với 0,2 điểm phần trăm.
Theo nguồn tin từ 2 giám đốc điều hành ngân hàng của trang tin tài chính Caixin, động thái tăng lãi suất này bắt nguồn từ hướng dẫn của các chi nhánh địa phương của một cơ quan giám sát thuộc quản lý của PBOC. Được xem là cơ chế tự quản lý lãi suất, hướng dẫn này nhằm giải tỏa phần nào “cuộc chiến lãi suất” giữa các nhà băng. Trong “cuộc chiến này”, các ngân hàng chạy đua hạ lãi suất cho vay thế chấp mua nhà nhằm thu hút khách hàng, kéo theo lợi nhuận giảm trầm trọng – nguồn tin cho biết.
Những năm gần đây, các ngân hàng Trung Quốc đối mặt khối nợ xấu kinh niên khổng lồ và biên lãi ròng sụt giảm mạnh trong bối cảnh Bắc Kinh thúc đẩy tín dụng giá rẻ qua hệ thống ngân hàng nhằm vực dậy nền kinh tế.
Đồ họa: Bloomberg
Theo dữ liệu chính thức, tổng lợi nhuận của các ngân hàng thương mại Trung Quốc chỉ tăng 0,5% trong 3 quý đầu năm lên 1,9 nghìn tỷ nhân dân tệ. Trong khi đó, tính tới cuối tháng 9, tổng giá trị nợ xấu tăng lên kỷ lục 3,4 nghìn tỷ nhân dân tệ, còn biên lãi ròng giảm xuống 1,53% – mức thấp nhất lịch sử và thấp hơn nhiều so với ngưỡng 1,8% cần để duy trì lợi nhuận hợp lý.
Để giải tỏa bớt áp lực lợi nhuận cho các nhà băng, PBOC đã hạ tỷ lệ dự trữ bắt buộc để giải phóng thêm vốn lãi suất thấp vào nền kinh tế. Bên cạnh đó, các ngân hàng cũng giảm lãi suất tiền gửi để giảm chi phí – một động thái được dự báo sẽ tiếp diễn trong năm tới.
Trung Quốc đẩy mạnh hỗ trợ tỷ giá nhân dân tệ dưới sức ép từ đồng USD
Thuế quan của ông Trump có thể khiến kinh tế Trung Quốc tăng trưởng dưới 2%?
Đọc thêm
Dấu ấn kinh tế thế giới tuần 17-23/8/2025: Tín hiệu giảm lãi suất từ Fed, Ấn Độ không nhượng bộ trước thuế quan Mỹ
Các tín hiệu về lần giảm lãi suất tiếp theo của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) nhận được sự quan tâm lớn khi giới tài chính theo dõi hội nghị thường niên của Fed…
Giá vàng tăng mạnh, USD trượt dốc sau phát biểu của ông Powell
Giá vàng thế giới tăng mạnh trong phiên giao dịch ngày thứ Sáu (22/8), khi tín hiệu có thể hạ lãi suất vào tháng 9 từ Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) khiến đồng USD sụt giá...
Tổng thống Trump xác nhận Chính phủ Mỹ sẽ mua 10% cổ phần Intel
Tổng thống Mỹ Donald Trump ngày 22/8 cho biết Chính phủ Mỹ sẽ nắm giữ 10% cổ phần tại nhà sản xuất chip Intel trong một thương vụ “chuyển đổi trợ cấp chính phủ thành cổ phần” - đánh dấu sự can thiệp hiếm thấy của Washington vào doanh nghiệp tư nhân Mỹ...
Chứng khoán Mỹ xanh rực vì Chủ tịch Fed mềm mỏng, giá dầu hoàn tất tuần tăng
Thị trường chứng khoán Mỹ tăng điểm mạnh trong phiên giao dịch ngày thứ Sáu (22/8), thiết lập đỉnh cao lịch sử mới, sau khi Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang (Fed) Jerome Powell phát tín hiệu có thể cắt giảm lãi suất vào tháng tới...
Nghịch lý bất động sản ở Nhật: Tokyo tăng nóng, nông thôn nhiều nhà bỏ không
Tại quận Shibuya của Tokyo, những tòa nhà chọc trời và chung cư cao cấp là hiện thân cho cơn sốt bất động sản đô thị của Nhật Bản, khi giá nhà ở khu vực này tăng chóng mặt trong những năm gần đây...
Sáu giải pháp phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng
Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển năng lượng xanh, sạch nhằm đảm bảo an ninh năng lượng và phát triển bền vững. Ông Nguyễn Ngọc Trung chia sẻ với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy về sáu giải pháp để phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng nói chung và các nguồn năng lượng tái tạo, năng lượng mới nói riêng…
Nhân lực là “chìa khóa” phát triển điện hạt nhân thành công và hiệu quả
Trao đổi với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy, TS. Trần Chí Thành, Viện trưởng Viện Năng lượng nguyên tử Việt Nam, nhấn mạnh vấn đề quan trọng nhất khi phát triển điện hạt nhân ở Việt Nam là nguồn nhân lực, xây dựng năng lực, đào tạo nhân lực giỏi để tham gia vào triển khai, vận hành dự án...
Phát triển năng lượng tái tạo, xanh, sạch: Nền tảng cho tăng trưởng kinh tế trong dài hạn
Quốc hội đã chốt chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế 8% cho năm 2025 và tăng trưởng hai chữ số cho giai đoạn 2026 – 2030. Để đạt được mục tiêu này, một trong những nguồn lực có tính nền tảng và huyết mạch chính là điện năng và các nguồn năng lượng xanh, sạch…
Nhà đầu tư điện gió ngoài khơi tại Việt Nam vẫn đang ‘mò mẫm trong bóng tối’
Trả lời VnEconomy bên lề Diễn đàn năng lượng xanh Việt Nam 2025, đại diện doanh nghiệp đầu tư năng lượng tái tạo nhận định rằng Chính phủ cần nhanh chóng ban hành các thủ tục và quy trình pháp lý nếu muốn nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào các dự án điện gió ngoài khơi của Việt Nam...
Tìm lộ trình hợp lý nhất cho năng lượng xanh tại Việt Nam
Chiều 31/3, tại Hà Nội, Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam, Hiệp hội Năng lượng sạch Việt Nam chủ trì, phối hợp với Tạp chí Kinh tế Việt Nam tổ chức Diễn đàn Năng lượng Việt Nam 2025 với chủ đề: “Năng lượng xanh, sạch kiến tạo kỷ nguyên kinh tế mới - Giải pháp thúc đẩy phát triển nhanh các nguồn năng lượng mới”...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: