Số 96-98 Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, Hà Nội
02437552050
UBND TP. Hải Phòng vừa xin ý kiến Ban Thường vụ Thành uỷ và đề nghị HĐND thành phố xem xét thông qua đề án thu nộp tiền thuê chung cư mới xây dựng thuộc tài sản công tại kỳ họp cuối năm 2024 để làm căn cứ thực hiện. Theo đó, tại 12 chung cư mới thuộc tài sản công, sẽ tăng giá thu tiền thuê nhà cao gấp 2-8 lần so với giá cũ nhưng tăng dần theo lộ trình để người dân quen dần với giá thuê tăng.
Theo UBND TP. Hải Phòng, trên địa bàn thành phố có 12 chung cư thuộc tài sản công, trong đó, có 6 khu chung cư mới được xây dựng giai đoạn từ 2017-2024, gồm chung cư U19 Lam Sơn (quận Lê Chân), N1-N2 Lê Lợi, Đ2 Đồng Quốc Bình, HH1-HH2-HH3-HH4 Đồng Quốc Bình (quận Ngô Quyền) và chung cư 5 tầng tại phường Hải Sơn (quận Đồ Sơn).
Trước đó, giai đoạn từ năm 2005-2015, Hải Phòng cũng đã xây dựng 6 khu chung cư tái định cư tạm cư gồm khu nhà ở 5 tầng Khúc Thừa Dụ, 5 tầng Kênh Dương, 7 tầng Vĩnh Niệm (quận Lê Chân), 5 tầng Cát Bi (quận Hải An), 9 tầng Đông Khê, 9 tầng lô 27 Lê Hồng Phong (quận Ngô Quyền).
Sau khi các khu chung cư mới được xây dựng, đưa vào sử dụng, UBND TP. Hải Phòng đã chỉ đạo thực hiện bố trí, sắp xếp các hộ dân trước đây ở chung cư cũ về ở tại chung cư mới nhằm ổn định cuộc sống cho người dân. Từ thời điểm các hộ dân về sinh sống tại chung cư mới, Hải Phòng đang thực hiện tạm thu tiền thuê nhà với giá cho thuê thấp như các chung cư cũ nguy hiểm trước đây với mức giá thuê mỗi tháng khoảng 10.000 đồng/m2.
Tuy nhiên, UBND TP. Hải Phòng cho rằng theo quy định, giá thuê nhà bao gồm tiền thuê nhà và chi phí bảo trì nên cần xây dựng giá cho thuê nhà mới để cân đối thu chi và dành quỹ để bảo trì, cải tạo, sửa chữa. Cuối năm 2022, Hải Phòng từng ban hành giá cho thuê nhà ở mới mỗi tháng từ 51.000 – 95.000 đồng/m2, cao gấp 5-10 lần giá tạm thu. Do quá sức chi trả của người dân nên phải dừng thực hiện.
Trước thực trạng này, UBND TP. Hải Phòng cho rằng cần xem xét các phương án xác định giá thuê nhà theo hướng vận dụng các quy định để tính toán lại giá thuê nhà cho phù hợp với điều kiện thực tế tại địa phương, phù hợp với khả năng chi trả của các hộ dân theo từng giai đoạn, đảm bảo nguyên tắc bảo tồn vốn theo quy định.
Theo UBND TP. Hải Phòng, đây là vấn đề phát sinh trong thực tiễn chưa có tiền lệ, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của người dân đang sinh sống tại các chung cư. Vì vậy, cần phải xây dựng đề án thu nộp tiền thuê nhà ở thuộc tài sản công để xin ý kiến Ban Thường vụ Thành uỷ và trình HĐND thành phố chấp thuận để triển khai.
Đề án này xác định giá thuê nhà và lộ trình thu nộp tiền cho thuê nhà ở tại 12 chung cư thuộc tài sản công trên địa bàn Hải Phòng theo từng giai đoạn, phù hợp với khả năng chi trả của người dân, vừa đảm bảo an sinh xã hội vừa bảo toàn vốn theo quy định.
Theo UBND TP. Hải Phòng, giá cho thuê nhà được xác định theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 31 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP của Chính phủ. Ngoài ra, để phù hợp với tình hình thực tế của Hải Phòng và đảm bảo tính tương đồng với các dự án đầu tư xây dựng chung cư mới trên địa bàn, cần bổ sung chi phí giải phóng mặt bằng đế chung cư vào tổng chi phí xây dựng đối với các chung cư N1-N2 Lê Lợi, HH1-HH2, HH3-HH4, Đ2 Đồng Quốc Bình, 5 tầng Đồ Sơn.
Về lãi suất bảo toàn vốn đầu tư, do chung cư 5 tầng Đồ Sơn được đầu tư bằng nguồn xã hội hoá nên không tính lãi suất, các chung cư khác lãi suất bảo toàn vốn đầu tư sẽ bằng lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở xã hội (4,8%/năm), phù hợp với mức lãi suất huy động tiền gửi kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại cổ phần (Agribank, BIDV, Viettinbank, Vietcombank) hiện nay, từ 4,6-4,7%/năm.
Trường hợp giá thuê nhà đã thu thấp hơn giá thuê nhà theo đề án này thì số tiền chênh lệch trong thời gian đã cho thuê nhà được phân bổ vào giá thuê nhà trong các năm còn lại, đảm bảo nguyên tắc bảo toàn vốn. Đối với các căn còn trống (chưa cho thuê hoặc không cho thuê được) thì tiền thuê nhà trong thời gian chưa cho thuê sẽ không phân bổ vào giá thuê nhà trong các năm còn lại.
Theo đó, trong 6 khu chung cư tái định cư tạm lánh, tại 2 khu bố trí tạm lánh là khu 5 tầng Cát Bi được đề xuất giá cho thuê mỗi tháng là 46.695 đồng/m2, khu 5 tầng Kênh Dương là 33.435 đồng/m2. Tại 4 chung cư tái định cư tạm lánh còn lại (đang thu mỗi tháng 10.037 đồng/m2) được đề xuất tăng, khu 5 tầng Khúc Thừa Dụ lên thành 39.202 đồng/m2, khu 7 tầng Vĩnh Niệm lên thành 15.951 đồng/m2, khu 9 tầng Đông Khê lên thành 31.753 đồng/m2, khu 9 tầng lô 27 Lê Hồng Phong lên thành 21.676 đồng/m2.
Giá thuê nhà tại 6 chung cư mới xây dựng cải tạo lại (thời kỳ 2017-2024) như chung cư N1-N2 Lê Lợi đang thu mỗi tháng 9.762 đồng/m2, được đề xuất tăng thành 82.741 đồng/m2, U19 Lam Sơn từ 9.762 đồng/m2 thành 50.112 đồng/m2, Đ2 Đồng Quốc Bình từ 10.037 đồng/m2 thành 65.894 đồng/m2, HH3-HH4 từ 11.000 đồng/m2 thành 67.814 đồng/m2, HH1-HH2 từ 11.000 đồng/m2 thành 72.068 đồng/m2, khu 5 tầng Đồ Sơn là 32.322 đồng/m2.
Theo UBND TP. Hải Phòng, sau khi áp dụng nguyên tắc này, giá thuê nhà tại các chung cư mỗi tháng dự kiến sẽ từ 17.000 – 80.000 đồng/m2, cao gấp 2-8 lần so với giá thuê cũ. Vì vậy, cần có giải pháp, lộ trình tăng giá thuê nhà phù hợp theo thời gian để các hộ dân chấp nhận dần với giá thuê mới.
Giá thuê sẽ thực hiện theo hướng thấp nhất trong năm đầu tiên, tăng dần trong các năm tiếp theo và giữ ổn định trong thời gian khai thác còn lại, đảm bảo tổng doanh thu không thay đổi trong toàn bộ thời gian khai thác công trình nhằm bảo tồn vốn đầu tư.
Theo đó, giai đoạn từ khi công trình chung cư được hoàn thành nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng, bố trí các hộ dân về ở đến thời điểm áp dụng đề án này (năm 2026), giá thuê thực hiện theo mức giá đang tạm thu mỗi tháng 10.000 đồng/m2. Mức giá này phù hợp với thu nhập, mức sống của người dân và gần sát giá thuê nhà khi còn ở tại các chung cư cũ.
Giai đoạn từ năm 2026-2030, từ năm 2026 áp dụng đề án sẽ thực hiện mức thu khởi điểm các năm đầu mỗi tháng từ 25.000 – 30.000 đồng/m2, lộ trình tăng giá thuê nhà theo bước giá tăng khoảng 25% trong 5 năm nhằm đảm bảo cho người dân có thể chấp nhận được và đủ khả năng chi trả tiền thuê nhà, không gây xáo trộn và đột biến về giá cho thuê nhà.
Giai đoạn 2030 đến hết niên hạn sử dụng công trình nhà chung cư, sau 5 năm thực hiện đề án, thành phố sẽ thực hiện tăng thu để đảm bảo nguyên tắc bảo toàn vốn, thời điểm này người dân đã quen dần với mức chi trả tiền thuê theo giá mới và có khả năng chi trả tiền thuê nhà theo quy định.
Về lộ trình điều chỉnh giá thuê nhà, UBND TP. Hải Phòng đề xuất, đối với chung cư cải tạo xây dựng lại giai đoạn 2017-2024 (nhóm 1) sẽ điều chỉnh giá thuê tăng dần trong 10 năm đầu, ổn định từ năm thứ 11 đến khi hết niên hạn sử dụng công trình. Đối với các chung cư phục vụ tái định cư tạm cư xây dựng giai đoạn 2005-2015 (nhóm 2) sẽ điều chỉnh giá thuê tăng dần trong 5 năm đầu, ổn định từ năm thứ 6 đến khi hết niên hạn sử dụng công trình.
Theo UBND TP. Hải Phòng, đề án này sẽ giúp tính đúng, tính đủ các chi phí đầu tư xây dựng các khu chung cư mới để tính giá cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, đảm bảo không để sót các chi phí và đảm bảo nguyên tắc bảo toàn vốn theo quy định, đồng thời đảm bảo an sinh xã hội, cải thiện điều kiện và đảm bảo an toàn về chỗ ở cho người dân.
Bộ Xây dựng vừa tổ chức hội thảo lấy ý kiến đối với Dự thảo “Định hướng phát triển đô thị thông minh quốc gia giai đoạn 2026-2030, tầm nhìn đến năm 2035”, với cách tiếp cận thống nhất về nền tảng, tiêu chuẩn và kết nối dữ liệu, đồng thời tạo không gian để các địa phương lựa chọn mô hình phù hợp với đặc điểm, nhu cầu và nguồn lực...
TP. Hồ Chí Minh đang tiến hành lấy ý kiến về dự thảo quy định 5 nhóm khoản thu đối với các dự án bất động sản hưởng lợi từ quy hoạch TOD và hạ tầng đường sắt đô thị. Đề xuất này nhằm điều tiết một phần giá trị tăng thêm mà các dự án bất động sản nhận được từ việc đầu tư công vào hệ thống metro và quy hoạch TOD.
Trong nỗ lực tối ưu hóa nguồn lực đất đai và tài sản công, Đà Nẵng đã khởi động chiến dịch 90 ngày đêm nhằm khai thác hiệu quả 100% cơ sở nhà, đất chưa sử dụng. Chiến dịch này do Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Đà Nẵng thực hiện, với mục tiêu là khai thác và cho thuê ngắn hạn toàn bộ các cơ sở đủ điều kiện.
Đầu tư công tăng tốc, hàng loạt dự án hạ tầng lớn được triển khai giúp nhiều nhà thầu xây dựng có nguồn việc dồi dào cho cả năm 2026 và những năm tới. Tuy nhiên, giá vật liệu, nhân công leo thang trong khi định mức, đơn giá chưa theo kịp thị trường đang bào mòn biên lợi nhuận, khiến không ít doanh nghiệp rơi vào nghịch lý càng nhiều việc càng chịu áp lực thua lỗ...
Trước những diễn biến ngày càng phức tạp của thời tiết và khí hậu, Bộ Xây dựng xác định tăng khả năng chống chịu của đô thị, hạ tầng và công trình là một trong những hướng triển khai trọng tâm giai đoạn 2026 - 2030, gắn với chuyển đổi xanh, sử dụng hiệu quả tài nguyên và chủ động phòng, chống thiên tai...
Rạng sáng 10.9 (giờ địa phương), chuyên cơ chở Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm cùng phu nhân Ngô Phương Ly và Đoàn đại biểu cấp cao Việt Nam đã đến thủ đô Paris, bắt đầu thăm chính thức Pháp và dự Hội nghị thượng đỉnh Không gian vũ trụ tại Paris, theo lời mời của Tổng thống Pháp Emmanuel Macron.
FDI tiến nhanh, doanh nghiệp Việt tụt lại trong cuộc đua xuất khẩu
Khối doanh nghiệp FDI chiếm tới 80,1% giá trị xuất khẩu hàng hóa trong 8 tháng qua. Theo chuyên gia, con số này thể hiện doanh nghiệp Việt Nam đang càng ngày càng khó khăn hơn khi tham gia vào thị trường quốc tế. Thậm chí, dường như còn tạo thành hai nền kinh tế độc lập.
Ngày 2/9/1945 đã mở ra bước ngoặt vĩ đại trong lịch sử dân tộc Việt Nam. Sự ra đời của nước Việt Nam Dân chủ Cộng hòa không chỉ khẳng định quyền độc lập, tự do và tự quyết về chính trị, mà còn trao...
VnEconomy cập nhật giá vàng trong nước & thế giới hôm nay: SJC, 9999, giá vàng USD/oz, biến động giá vàng tăng, giảm - phân tích, dự báo & dữ liệu lịch sử.
Nhìn lại di sản và thành tựu của Thời báo Kinh tế Việt Nam - Tạp chí Kinh tế Việt Nam trong 35 năm qua, giá trị lớn nhất không chỉ đo bằng lượng thông tin phục vụ bạn đọc hàng ngày, hàng giờ, cũng...
Interactive là một sản phẩm báo chí mới của VnEconomy vừa được ra mắt bạn đọc từ đầu tháng 3/2023 đã gây ấn tượng mạnh với độc giả bởi sự mới lạ, độc đáo. Đây cũng là sản phẩm độc quyền chỉ có trên...
