Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã KDH-HOSE) thông báo giao dịch bán cổ phiếu quỹ.

Theo đó, KDH dự kiến bán hết 19.850.640 triệu cổ phiếu quỹ là từ ngày 14/09 đến ngày 13/10, tương đương 3,2% số lượng cổ phiếu đang lưu hành, thông qua phương thức khớp lệnh và/hoặc giao dịch thỏa thuận.

Trên BCTC hợp nhất kiểm toán bán niên 2021, KDH ghi nhận số cổ phiếu này có trị giá hơn 419 triệu đồng. Được biết, số cổ phiếu quỹ này được KDH mua vào giai đoạn tháng 4-5/2020 với giá bình quân 21.087 đồng/CP.

Chốt phiên giao dịch ngày 01/09/2021, thị giá của KDH đạt 39.300 đồng/CP, và tạm tính mức giá này công ty sẽ thu về tổng số tiền ước tính là 780 tỷ đồng từ việc bán toàn bộ số cổ phiếu quỹ này để bổ sung vốn lưu động.

Mới đây, VCSC nâng giá mục tiêu cho KDH thêm 6% lên 40.500 đồng/CP nhưng điều chỉnh khuyến nghị từ "khả quan" sang "phù hợp thị trường" vì giá cổ phiếu của công ty đã tăng 21% trong 3 tháng qua.

VCSC cho biết, giá mục tiêu cao hơn của chúng tôi chủ yếu đến từ định giá cao hơn cho dự án Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng (110 ha tại TP.HCM) do chúng tôi thay đổi phương pháp định giá cho dự án này từ Giá trị sổ sách (GTSS) sang Chiết khấu dòng tiền (DCF).

Bên cạnh đó, lợi nhuận sau thuế sau lợi ích cổ đông thiều số đạt 470 tỷ đồng, tăng 15% so với cùng kỳ trong 6 tháng đầu năm 2021, phù hợp với kỳ vọng của VCSC và VCSC duy trì dự báo bàn giao tại Lovera Vista/Verosa Park và mở bán mới dự án Armena sẽ hỗ trợ lợi nhuận trong 6 tháng cuối năm 2021. Tuy nhiên, VCSC điều chỉnh giảm 15% dự báo lợi nhuận sau thuế sau lợi ích cổ đông thiều số năm 2021 còn 1,2 nghìn tỷ đồng (đi ngang so với năm trước) do điều chỉnh ghi nhận doanh thu cho dự án Armena thấp hơn so với dự phóng trước đây, khi TP.HCM gần đây đã thắt chặt các quy định đối với hoạt động xây dựng trong bối cảnh số ca nhiễm COVID-19 gia tăng.

Ngoài ra, VCSC duy trì kỳ vọng KDH sẽ thực hiện mở bán 2 dự án mới trong quý 4/2021 – Armena (dự án thấp tầng tại thành phố Thủ Đức, thuộc TP. HCM) và dự án Bình Tân (dự án cao tầng tại quận Bình Tân, TP. HCM), VCSC tin rằng công ty sẽ đẩy mạnh tiến độ xây dựng tại các dự án này khi các biện pháp giãn cách xã hội được nới lỏng. Qua trao đổi của chúng tôi với ban lãnh đạo, công ty đã hoàn tất các thủ tục pháp lý cho dự án Armena và cũng gần hoàn thiện thủ tục cho dự án Bình Tân.

VCSC dự báo tổng giá trị hợp đồng bán hàng năm 2021 của KDH ở mức 1,4 nghìn tỷ đồng, giảm 45% so với cùng kỳ và thấp hơn 42% so với dự báo trước đây của VCSC.

VCSC cũng cho biết yếu tố hỗ trợ là giá bán cao hơn giả định tại các dự án mới sắp mở bán, tuy nhiên rủi ro là triển khai chậm hơn dự kiến tại các dự án quy mô lớn như dự án Tân Tạo.