Thị trường bất động sản vẫn sôi động khi nhiều hoạt động sản xuất, kinh doanh đình trệ do dịch Covid-19. Theo các chuyên gia, một trong những lí do bởi bất động sản vẫn luôn là kênh đầu tư sinh lời tốt và an toàn bất chấp dịch bệnh...
Bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn và sinh lời hấp dẫn, bất chấp dịch bệnh.
Thị trường bất động sản vẫn sôi động khi nhiều hoạt động sản xuất, kinh doanh đình trệ do dịch Covid-19. Theo các chuyên gia, một trong những lí do bởi bất động sản vẫn luôn là kênh đầu tư sinh lời tốt và an toàn bất chấp dịch bệnh.
Tháng 4/2020, dự đoán việc kinh doanh sẽ khó khăn do dịch bệnh Covid-19, chị Trần Thùy Linh (Hai Bà Trưng, Hà Nội) quyết định đóng cửa 1 nhà hàng và 3 tiệm spa ở quận trung tâm Thủ đô để chuyển hướng đầu tư bất động sản. Đến nay, sau hơn 1 năm, chị Linh vẫn cho rằng đây là quyết định kịp thời và sáng suốt nhất của bản thân.
Thời điểm tháng 4/2020, 3 căn chung cư cao cấp mà chị Thùy Linh mua tại 1 khu đô thị ở Tây Mỗ, Nam Từ Liêm có giá bán chỉ 37 - 38 triệu đồng/m2. Tranh thủ gói hỗ trợ tài chính của chủ đầu tư, chị Linh chỉ phải trả số tiền 30%, tương đương 2,7 tỷ đồng. Phần còn lại, chị Linh vay ngân hàng với lãi suất 0%, đồng thời còn được ân hạn nợ gốc.
Đầu tháng 8/2021, cũng tại chính dự án đó, giá bán đã tăng lên 42 - 43 triệu đồng/m2, nhiều khách tìm mua mà không có hàng. Chị Thùy Linh quyết định “chốt lời” và thu về hơn 1 tỷ đồng tiền lãi.
“Số vốn 2,7 tỷ đồng nếu gửi tiết kiệm đến giờ tiền lãi cũng chỉ khoảng 200 triệu, bằng 1/5 so với lợi nhuận đầu tư bất động sản. Trước kinh doanh vừa vất vả lại rủi ro mà cũng không bằng đầu tư đầu tư bất động sản”, chị Thùy Linh so sánh.
Chị Thùy Linh chỉ là 1 trong số rất nhiều nhà đầu tư hưởng “trái ngọt” khi nắm bắt được xu hướng của thị trường. Theo báo cáo của kênh thông tin batdongsan.com.vn công bố ngày 9/8 vừa qua, bất chấp dịch bệnh bùng phát mạnh, loại hình chung cư tiếp tục xu hướng tăng giá ở cả Hà Nội và Tp.HCM. Trong đó, chỉ số giá chung cư tại Tp.HCM và Hà Nội trong tháng 7 cùng tăng 2% so với tháng trước. So với cùng kỳ năm 2020, giá chung cư Hà Nội và Tp.HCM tăng lần lượt 7% và 10%.
“Với mức tăng giá 7 - 10% chỉ sau 1 năm thì tất cả nhà đầu tư vào phân khúc chung cư đều có lãi lớn. Trong khi phần lớn các hoạt động sản xuất, kinh doanh đều bị đình trệ thậm chí là thua lỗ vì Covid-19, lãi suất tiết kiệm xuống mức thấp kỷ lục thì bất động sản rõ ràng đang là “gà đẻ trứng vàng’”sinh lời tốt nhất”, anh Vũ Đình Hoan, một nhà đầu tư bất động sản lâu năm, đánh giá.
GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN ĐANG "CHECK-IN MỘT CHIỀU"
Từ góc độ đầu tư, TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Bộ phận đầu tư Savills Việt Nam, cho biết trong lịch sử thế giới, mỗi khi xảy ra các biến động xã hội lớn như chiến tranh, dịch bệnh, khủng hoảng tài chính… thì các kênh, các quỹ đầu tư sẽ chuyển sang các loại hình đầu tư có tính an toàn cao là bất động sản và vàng.
Tại Việt Nam, khi không có nhiều kênh, sản phẩm đầu tư, và đặc biệt, lãi suất ngân hàng chỉ còn 5 - 6% và có khả năng gỉảm tiếp thì các nhà đầu tư đang chuyển hướng mạnh sang kênh có tính dự trữ đồng thời có giá trị tăng theo thời gian là bất động sản. Lượng tiền thật dồi dào, một phần “chảy” ra từ các kênh tiết kiệm vốn đang mất dần sự hấp dẫn, một phần đến từ những nhà đầu tư “chốt lời” chứng khoán, tạo thành một nguồn lực mạnh mẽ khiến thị trường nhà đất trở nên sôi động, bất chấp bầu không khí ảm đạm của nền kinh tế.
“Người càng nhiều tiền thì nhu cầu đảm bảo an toàn và sinh lời cho nguồn vốn càng lớn. Vì thế, dù bất động sản đang tăng giá nhưng họ vẫn đầu tư bởi đây là một kênh an toàn. Hơn nữa, giá tăng ở đây là giá thật”, TS. Khương phân tích.
Các khu đô thị tiện ích “tất cả trong một” luôn đảm bảo tiềm năng tăng giá trị trong lâu dài.
Trong khi đó, ThS. Huỳnh Phước Nghĩa, Phó Trưởng khoa Kinh doanh Quốc tế - Marketing, Trường Đại học Kinh tế Tp.HCM, cho rằng dù giá tài sản leo thang trong suốt nửa thập niên qua nhưng vẫn chưa xuất hiện “cú sốc” giá. Thực tế thời gian qua, các dự án mới chào bán với giá kỷ lục nhưng vẫn đắt khách. Cũng nhờ sự tăng giá liên tục đó mà ngay cả khi bán với giá thấp hơn giá trị trường các nhà đầu tư vẫn có lãi.
“Hiện những người bán chưa rơi vào thế bí phải bán đổ, bán tháo nên khả năng bong bóng giá nhà đất vỡ là không có. Những người đang nắm giữ tài sản quyết tâm ôm hàng, giữ giá cao để bảo toàn giá kỳ vọng”, ông Nghĩa giải thích.
Nhận định về xu hướng giá thời gian tới, TS. Sử Ngọc Khương cho rằng sẽ không có chuyện bất động sản rớt giá. Đối với các đô thị lớn như Hà Nội và Tp.HCM, theo tiêu chuẩn của Bộ Xây dựng, diện tích nhà ở bình quân đầu người là 25m2. Đã hơn 20 năm tiêu chuẩn này chưa tăng lên được bởi dân số tăng nhanh trong khi nguồn cung mới rất khan hiếm.
Giá bất động sản đang “check-in một chiều” không chỉ bởi cầu vượt xa cung mà còn bởi lực đẩy từ chi phí đầu vào. Theo TS. Sử Ngọc Khương, quy định siết chặt việc cấp phép dự án mới khiến thời gian triển khai kéo dài, cộng thêm tiền sử dụng đất tăng lên, giá vật liệu xây dựng leo thang… là những yếu tố đẩy giá thành căn hộ tăng cao. Có những dự án ban đầu định giá là 25 triệu đồng/m2 nhưng khi hoàn thiện giá thành bị đội lên 40, thậm chí 50 triệu đồng/m2. Ngay tại cùng một dự án, chỉ cần mua trước và mua sau vài tháng giá đã chênh vài triệu, thậm chí cả chục triệu đồng mỗi m2.
“Giá có thể cao so với thu nhập nhưng nhu cầu thị trường là rất lớn nên đầu tư bất động sản thời điểm này chỉ có lãi chứ không bao giờ lỗ”, vị chuyên gia của Savills khẳng định.
Bất động sản thương hiệu góp phần nâng cao vị thế đô thị đẳng cấp của TP. Hồ Chí Minh
TP. Hồ Chí Minh định hướng xây dựng một đô thị không chỉ tăng trưởng về quy mô, mà còn nâng cao về chất lượng; nơi mỗi công trình, mỗi không gian đều góp phần tạo dựng giá trị lâu dài cho cộng đồng và bất động sản thương hiệu góp phần nâng tầm vị thế Thành phố trên trường quốc tế…
TP. Hồ Chí Minh khẩn trương tháo gỡ vướng mắc cho hơn 800 dự án
TP. Hồ Chí Minh đang khẩn trương triển khai nhiều biện pháp nhằm tháo gỡ khó khăn cho hơn 800 dự án tồn đọng, khơi thông nguồn lực và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế…
Capital Square hưởng lợi từ xu hướng phát triển mới của đô thị trung tâm Đà Nẵng
Đà Nẵng được định hướng trở thành trung tâm dẫn dắt du lịch khu vực, các dự án sở hữu vị trí lõi đô thị ven sông Hàn đang gia tăng sức hút nhờ hưởng lợi trực tiếp từ tăng trưởng du lịch, thương mại và nhu cầu lưu trú quốc tế.
Nhà ở xã hội trong khu đô thị: Mảnh ghép còn thiếu của bức tranh an cư tại Bắc Ninh
Bắc Ninh đang đứng trước áp lực lớn về nhà ở do tốc độ đô thị hóa và gia tăng dân số cơ học nhanh. Khi nguồn cung nhà ở xã hội (NOXH) hiện tại vẫn chưa theo kịp nhu cầu thực tế và bộc lộ những hạn chế nhất định, thị trường vẫn đang kỳ vọng vào sự xuất hiện của những dự án nhà ở xã hội nằm trong khu đô thị đồng bộ, tiệm cận tiêu chuẩn nhà ở thương mại để hiện thực hóa giấc mơ an cư cho hàng trăm nghìn lao động và gia đình trẻ.
Vị thế chiến lược của khu đô thị Bắc Sài Gòn trong quy hoạch hạ tầng logistics liên vùng
Sự dịch chuyển của dòng vốn đầu tư bất động sản tại phía Bắc TP.HCM hiện nay không còn dựa trên các yếu tố cảm tính mà được dẫn dắt bởi một phép tính kinh tế chuẩn xác: Tốc độ lưu thông hàng hóa và sự hình thành của các hành lang logistics trọng điểm. Trong đó, dự án khu đô thị Bắc Sài Gòn tọa lạc tại trung tâm Phước Hòa TP.HCM đang nắm giữ vị trí lõi tại giao điểm kinh tế then chốt.
Với phương châm Đoàn kết - Dân chủ - Kỷ cương - Đột phá - Phát triển, Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng xác định tư duy, tầm nhìn, những quyết sách chiến lược để chúng ta vững bước tiến mạnh trong kỷ nguyên mới, thực hiện thắng lợi các mục tiêu phát triển đất nước đến năm 2030 khi Đảng ta tròn 100 năm thành lập (1930 - 2030); hiện thực hoá tầm nhìn phát triển đến năm 2045, kỷ niệm 100 năm thành lập nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (1945 - 2045).
Tổng số đơn vị bầu cử đại biểu Quốc hội khóa XVI trong cả nước là 182. Số đơn vị bầu cử, danh sách các đơn vị bầu cử và số lượng đại biểu Quốc hội được bầu ở mỗi đơn vị bầu cử của các tỉnh, thành phố được ấn định...
VnEconomy cập nhật giá vàng trong nước & thế giới hôm nay: SJC, 9999, giá vàng USD/oz, biến động giá vàng tăng, giảm - phân tích, dự báo & dữ liệu lịch sử.
Interactive là một sản phẩm báo chí mới của VnEconomy vừa được ra mắt bạn đọc từ đầu tháng 3/2023 đã gây ấn tượng mạnh với độc giả bởi sự mới lạ, độc đáo. Đây cũng là sản phẩm độc quyền chỉ có trên VnEconomy.
Trong kỷ nguyên trí tuệ nhân tạo, đặc biệt là generative AI, phát triển mạnh mẽ, Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy đã tiên phong ứng dụng công nghê để mang đến trải nghiệm thông tin đột phá với chatbot AI Askonomy...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính:
