Năm 2021, nguồn cung bất động sản liền thổ tại Tp.HCM thấp kỷ lục trong 5 năm qua, tạo ra sự khan hiếm chưa từng có trên thị trường với phân khúc này.

ĐỎ MẮT TÌM BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN THỔ

Theo báo cáo của CBRE, tổng nguồn cung căn hộ của thị trường Tp.HCM sụt giảm so với các năm trước, đạt 13.000 căn/năm. Tuy nhiên, ít ỏi nhất vẫn là phân khúc bất động sản liền thổ.

Báo cáo mới nhất từ Savill cho thấy, năm 2021 nguồn cung phân khúc bất động sản liền thổ sụt giảm đáng kể gây ra tình trạng khan hiếm cho phân khúc này. Trong quý 3, nguồn cung mới là hơn 240 căn, đến từ 3 dự án mới và 2 dự án mở bán thêm tại Bình Tân, thành phố Thủ Đức.

Nguồn cung sơ cấp giảm 10% theo quý và 73% theo năm với 510 căn. Trong 9 tháng đầu năm, tổng nguồn cung sơ cấp được ghi nhận chỉ gần 1.000 căn, thấp nhất trong 5 năm qua. Nguồn cung mới sẽ tiếp tục hạn chế trong ngắn hạn khi chỉ có một vài dự án lên kế hoạch mở bán trong quý 4, gồm 1 dự án mới và 2 dự án mở bán thêm tại thành phố Thủ Đức và huyện Nhà Bè.

Điều đáng chú ý, các dự án liền thổ trong 9 tháng đầu năm đều toạ lạc tại các quận, huyện vùng ven thành phố như: Bình Tân, Bình Chánh, Nhà Bè. Các dự án này đều có quy mô khá nhỏ lẻ chỉ vài nghìn m2 đến vài ha. Thị trường không có bất cứ sản phẩm nhà liền thổ nào thuộc các đại đô thị ở khu vực trung tâm được mở bán trong giai đoạn này.

Duy nhất trong quý 4, thị trường bất động sản Tp.HCM mới hiếm hoi xuất hiện một ít biệt thự tại đại dự án đẳng cấp quốc tế có quy mô hàng trăm ha, với cơ sở hạ tầng đồng bộ ở trung tâm của thành phố Thủ Đức.

Cụ thể, Tập đoàn Bất động sản Vạn Phúc (Van Phuc Group) đã hợp tác cùng DKRA Vietnam - đơn vị phân phối độc quyền vừa giới thiệu ra thị trường chỉ 40 biệt thự cao cấp ven sông Van Phuc Mansion và Parkview Shopvilla tại khu đô thị Van Phuc City với mức giá từ 60 - 160 tỷ đồng/căn.

Được biết, Van Phuc Mansion được quy hoạch giới hạn chỉ 9 dinh thự đơn lập, 18 biệt thự song lập với diện tích sử dụng lên đến 915 - 1.505 m2 và 15 căn Parkview Shopvilla diện tích sử dụng 768m2, nằm đối diện bến du thuyền Dragon Bay 5 sao và Club House, đồng thời sở hữu tầm nhìn trực tiếp ra công viên bờ sông The Long Park và sông Sài Gòn.

Mang phong cách kiến trúc tân cổ điển sang trọng và lịch lãm, hai phân khu kể trên thuộc bộ sưu tập “siêu sang” phiên bản giới hạn, đẳng cấp nhất toàn dự án. Tất cả đều sở hữu hồ bơi nước nóng tràn bờ riêng trên rooftop đầy khác biệt và riêng tư.

Những căn biệt thự này, được đánh giá là hàng hiếm của thị trường bất động sản Tp.HCM khi nằm trong những đại đô thị lớn nhất tại trung tâm thành phố, sở hữu hệ thống tiện ích đẳng cấp quốc tế. Ít nhất trong 5 năm tới thị trường sẽ khó có dòng sản phẩm tương tự.

TP.HCM THIẾT LẬP MẶT BẰNG GIÁ MỚI

Tình trạng khan hiếm nguồn cung mới trong khi sức cầu cao và gia tăng mạnh đã đẩy dòng sản phẩm biệt thự, nhà phố tại thị trường Tp.HCM liên tục tăng giá. TS.Trần Nguyễn Minh Hải - chuyên gia địa ốc Đại học Ngân hàng Tp.HCM cho biết, nhu cầu về nhà liền thổ tại Tp.HCM vẫn rất lớn, giá bán phân khúc này tiếp tục tăng cao trên cả thị trường giao dịch sơ cấp và thứ cấp do cung không đủ cầu.

Cũng theo CBRE, trong quý 3/2021, giá bán sơ cấp nhà liền thổ ở thị trường Tp.HCM tiếp tục tăng, trong đó, biệt thự tăng 3%, nhà phố tăng 17%, nhà phố thương mại tăng 6%. Tính từ 2018 đến nay, giá nhà liền thổ tăng trung bình từ 1,5 - 2 lần. Riêng những dự án vị trí đẹp, thuộc khu vực phát triển hạ tầng trọng tâm, mức tăng có thể gấp 3 - 4 lần.

Nhiều năm gần đây, do ách tắc về pháp lý, kèm theo quỹ đất bất động sản liền thổ tại Tp.HCM ngày càng cạn kiệt, nhiều chủ đầu tư có xu hướng dịch chuyển ra các tỉnh, thành lân cận thành phố để phát triển dự án. Tuy nhiên, mặt bằng giá ở các khu vực này đã thiết lập mặt bằng giá mới lên tới hơn 100 triệu đồng/m2.

Đơn cử, mức giá một dự án có quy mô hơn 1.000 ha tại Biên Hoà vừa tung ra thị trường những căn biệt thự ven sông lên đến 130 triệu đồng/m2. Một dự án khác ở Nhơn Trạch có quy mô hơn 100 ha cũng được giao dịch ở mức giá 120 - 140 triệu đồng/m2. Thậm chí tại các dự án ở Đồng Nai, Bình Dương, Long An còn xuất hiện những căn biệt thự có giá trị giao dịch cả trăm tỷ/căn.

Phân khúc mà thị trường tìm kiếm nhiều nhất ở thời điểm hiện tại là dòng bất động sản liền thổ ở trung tâm hoặc trong các đại đô thị quốc tế ở khu vực trung tâm. Dòng sản phẩm này được ví như những bộ sưu tập “siêu giới hạn”, chỉ cần bung ra là các nhà đầu tư sẽ phải xếp hàng để đấu giá. Tuy nhiên, không phải có tiền là có thể sở hữu mà để chạm tới có khi cần cả cái duyên và sự may mắn - TS. Minh Hải cho biết thêm.