
Nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam
Việt Nam đáp ứng các tiêu chí nâng hạng từ thị trường chứng khoán cận biên lên thị trường mới nổi.
Chủ Nhật, 19/10/2025
Tuấn Sơn
29/12/2021, 10:15
MT Eastmark City sở hữu 3 mặt tiền đường Vành đai 3, Trường Lưu và Lò Lu, liền kề Khu công nghệ cao - vị trí có giá trị giao thương, liên kết vùng mạnh mẽ đến “tứ giác kinh tế” phía Nam gồm Tp.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa Vũng Tàu...
Thị trường bất động sản thành phố Thủ Đức nói riêng và Tp.HCM nói chung đang bước vào chu kỳ xác lập mặt bằng giá mới. Câu chuyện đi tìm căn hộ giá dưới 40 triệu đồng/m2 tại “vùng trũng” thành phố Thủ Đức được giới chuyên gia nhận định là chỉ khả thi nếu các chủ đầu tư chấp nhận hạ thấp biên độ lợi nhuận và san sẻ gánh nặng tài chính với người mua nhà.
Không có nhiều chủ đầu tư làm được điều này, thế nên khi vừa ra mắt, khu phức hợp MT Eastmark City với giá chỉ từ 36 triệu đồng/m2 được đánh giá là “điểm nóng” đầu tư tại trung tâm thành phố Thủ Đức hiện nay.
CĂN HỘ CHUẨN "CHUYÊN GIA" ĐƯỢC LÒNG GIỚI ĐẦU TƯ
Từ câu chuyện đất Thủ Thiêm được đấu giá hơn 2,4 tỉ đồng/m2 đến việc một dự án căn hộ cao cấp tại quận 1, Tp.HCM đạt mức giá 800 triệu đồng/m2 trong quý 2/2021, có thể thấy hiệu ứng này đang đang lan ra và tác động đến hầu hết mọi phân khúc nhà ở đang triển khai tại thành phố phía Đông. Theo đó, nếu tính chi phí xây dựng, lãi vay và lợi nhuận thì giá bán căn hộ quanh trung tâm thành phố Thủ Đức phải tầm 10.000 - 20.000 USD/m2 mới đạt điểm hòa vốn.
Theo nghiên cứu từ Batdongsan.com.vn, từ mức giá trung bình 48 triệu đồng/m2 năm 2020, mặt bằng giá căn hộ tại thành phố Thủ Đức đã vượt lên trên 55 triệu đồng/m2. Trước làn sóng tăng giá đất, nguy cơ lạm phát cao, chi phí nhân công và vật liệu xây dựng leo thang liên tục, giới chuyên gia dự báo giá nhà ở sơ cấp sẽ không giảm, thậm chí sẽ xuất hiện làn sóng “rượt đuổi” về giá của các dự án bất động sản tại đây từ năm 2022.
Nhiều nhà đầu tư, người mua ở thực đang có động thái tranh thủ thời điểm thị trường chuẩn bị bùng nổ để tính toán dòng tiền, tìm kiếm sản phẩm tiềm năng còn đang ở trong tầm giá hợp lý. Tuy nhiên thực tế phần lớn các chủ đầu tư chọn áp dụng các chính sách giãn tiến độ thanh toán để kích cầu thay vì đưa ra giải pháp giá bán thấp.
Đi ngược xu hướng định giá cao để bù đắp chi phí, khu phức hợp MT Eastmark City trở thành hiện tượng “lội ngược dòng” tại trung tâm thành phố Thủ Đức hiện nay với giá chỉ từ 36 triệu đồng/m2. Chủ đầu tư Điền Phúc Thành đồng thời đưa ra mức giá tốt lẫn chính sách hỗ trợ tài chính: Chỉ thanh toán 30% để sở hữu, khoản còn lại được hỗ trợ vay ngân hàng, đồng thời ân hạn nợ gốc và lãi đến khi nhận nhà.
LỢI ÍCH KÉP TỪ GIÁ VÀ THANH TOÁN LINH HOẠT
“Giải mã” nguyên nhân khiến dự án này trở thành “cú hích” thị trường cuối năm, phải kể đến việc mức giá được xây dựng khá mềm so với lợi thế về vị trí đắc địa. MT Eastmark City sở hữu 3 mặt tiền đường Vành đai 3, Trường Lưu và Lò Lu, liền kề Khu công nghệ cao - vị trí có giá trị giao thương, liên kết vùng mạnh mẽ đến “tứ giác kinh tế” phía Nam gồm Tp.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa Vũng Tàu. Vào thời điểm bàn giao nhà năm 2024, dự án này có thể “hưởng trọn” biên độ tăng giá lớn khi các công trình giao thông trọng điểm như đường Vành Đai 3, sân bay Long Thành… hoàn thiện.
Mức giá của MT Eastmark City còn được đánh giá là rất hấp dẫn nếu xét theo tầm vóc và mức độ đầu tư dành cho dự án với quy mô 2.000 căn hộ trong tổng thể diện tích đất 20ha. Mật độ cây xanh và mặt nước được tính toán kỹ lưỡng nhằm kiến tạo hệ sinh thái hòa hợp với thiên nhiên cùng nhiều cụm tiện ích trải dài như dải công viên ven sông 4.500m2, 6.500m2 công viên nội khu và hồ bơi… đã mang đến chuẩn sống tiện nghi đáng mơ ước cho thế hệ cư dân mới của thành phố Thủ Đức.
Song hành cùng mức giá, chính sách chỉ thanh toán 30% cho đến khi nhận nhà cũng giúp nhiều trí thức và chuyên gia trẻ mạnh dạn “gói ghém” tài chính ổn thỏa cho chốn an cư chất lượng. “Tính ra tôi chỉ cần khoảng 600 triệu đồng là có thể sở hữu một căn hộ 1 1 phòng ngủ, sau đó sẽ có khoảng thời gian rộng rãi trong 3 năm cho đến khi nhận nhà vào năm 2024 để xoay sở, phân bố dòng tiền nên áp lực tài chính giảm đi rất nhiều”, chị Trần Thu Trang, một khách hàng vừa giữ chỗ một căn hộ phân khu Eastmark 1 của dự án chia sẻ.
Ngoài ra chất lượng bàn giao được cam kết theo tiêu chuẩn cao cấp như: Sàn gỗ cho tất cả phòng ngủ, hệ tủ bếp hoàn thiện, phòng vệ sinh trang bị đầy đủ thiết bị đẳng cấp như Duravit, Hansgrohe… là những ưu thế cộng thêm đáng giá. Điều này ghi dấu sự nỗ lực rất lớn của chủ đầu tư Điền Phúc Thành nhằm giúp khách hàng với tầm tài chính vừa phải vẫn có cơ hội sở hữu và thụ hưởng đầy đủ tiện nghi cao cấp. Đội ngũ đầu tư và phát triển mong muốn sẽ giúp giới chuyên gia, quản lý trẻ vững tâm hơn khi lựa chọn nơi an cư và công tác, đóng góp trí lực vào sự phát triển mạnh mẽ của thành phố Thủ Đức trong thời gian tới.
Ngày 18/10/2025, Hệ sinh thái đầu tư SGO Group đã chính thức tổ chức Lễ khởi công dự án khu đô thị SGO La Porta Phúc Thọ – dự án đô thị kiểu mẫu với quy hoạch đồng bộ hiện đại đầu tiên tại Phúc Thọ (Hà Nội).
Nguồn cung nhà ở trong thời gian gần đây tăng nhanh nhưng giá cũng tăng phi mã và liên tục lập đỉnh mới; nhu cầu nhà ở vừa túi tiền rất lớn nhưng nguồn cung phân khúc này lại vô cùng hạn chế; Trong khi đó, chi phí đầu vào của một dự án cũng liên tục tăng cao, cộng với vướng mắc về pháp lý, khiến việc hạ giá nhà gần như là không thể.
Phó Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội Trương Việt Dũng vừa ký Quyết định số 5183/QĐ-UBND ban hành Quy chế quản lý, vận hành và khai thác cơ sở dữ liệu về tài sản công của Thành phố Hà Nội...
Lý do chưa sửa Luật Đất đai là cần có đánh giá toàn diện khó khăn, vướng mắc, đảm bảo các giải pháp mang tính tổng thể, căn cơ, toàn diện, đồng bộ, liên thông; đảm bảo nguyên tắc hài hòa lợi ích của nhà nước, người dân, doanh nghiệp trong quá trình xây dựng luật...
Trước bối cảnh gá vật liệu xây dựng liên tục "leo thang", Bộ Xây dựng đã yêu cầu các địa phương thực hiện nhiều giải pháp nhằm tăng nguồn cung, hạn chế tình trạng khan hiếm, góp phần ngăn chặn tình trạng tăng giá và đáp ứng kịp thời nhu cầu về nguồn cung vật liệu trên địa bàn.
Tiêu điểm
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán), có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu). Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: