Lâm Đồng chưa cho phép xây khách sạn 5 sao thuộc phạm vi đồ án khu vực hồ Xuân Hương

Theo UBND tỉnh Lâm Đồng, xét văn bản số 198/2023/MOUNT A-CV ngày 18/5/2023 của Công ty cổ phần đầu tư thương mại dịch vụ MOUNT A, về việc đề xuất đầu tư xây dựng khách sạn cao cấp tại khu đất số 11 Trần Quốc Toản, phường 1, TP. Đà Lạt; văn bản số 1379/SXD-QHKT ngày 15/6/2023 của Sở Xây dựng; thực hiện kết luận cuộc họp lãnh đạo UBND tỉnh Lâm Đồng, tỉnh thống nhất chưa xem xét phương án ý tưởng kiến trúc công trình tại đây như đề xuất của Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng.

Trước đó, Công ty cổ phần đầu tư thương mại dịch vụ Mount A đã đề nghị xem xét, chấp thuận để tiến hành thủ tục đầu tư xây dựng khách sạn cao cấp 5 sao trên khu đất số 11 Trần Quốc Toản, phường 1, TP.Đà Lạt với diện tích 6.360,8 m2; cao 7 tầng nổi, 4 tầng hầm, mật độ xây dựng phần nổi là 60%, phần ngầm 90%. Khoảng lùi xây dựng tối thiểu 6 m với đường Bùi Thị Xuân và 10 m với đường Trần Quốc Toản.

Sở Xây dựng cho biết, khu đất số 11 Trần Quốc Toản (tên cũ là Nguyễn Thái Học) có nguồn gốc do Công ty TNHH DiDaMa trúng đấu giá thuê quyền sử dụng đất và tài sản trên đất trả tiền một lần. Qua quá trình sang nhượng, cho  tặng; ngày 16/11/2021, UBND tỉnh Lâm Đồng có văn bản số 8282/UBND-ĐC, trong  đó chấp thuận chủ trương chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại số 11 đường Nguyễn Thái Học (nay là đường Trần Quốc Toản), phường 1, TP.Đà Lạt sang cho Công ty cổ phần đầu tư thương mại dịch vụ MOUNT A.

Theo đơn vị này, khu đất thuộc phạm vi đồ án thiết kế đô thị khu vực cảnh quan hồ Xuân Hương, TP.Đà Lạt; đồ án Quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị, tỷ lệ 1/500 khu vực trung tâm TP.Đà Lạt với các chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc cụ thể: Mật độ xây dựng: ≤ 40%; trong phạm vi  khoảng  lùi < 20m, không cho phép xây dựng công trình; trong phạm vị khoảng lùi từ 20m đến dưới 30m: cho phép xây dựng công  trình với chiều cao tối đa 02 tầng; trong phạm vi khoảng lùi từ 30m đến dưới 40m: cho phép xây dựng công  trình với chiều cao tối đa 03 tầng; khoảng lùi ≥ 40m: cho phép xây dựng công trình với chiều cao tối đa 05 tầng. Như vậy khi đối chiếu lại thì đề xuất của công ty là chưa phù hợp quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị được duyệt. 

Ngoài ra, tại vị trí khu đất hiện nay cũng chưa có quy hoạch phân khu được duyệt. Đồ án quy hoạch phân khu trung tâm đang do UBND TP.Đà Lạt tổ chức lập, trong đó chưa xác định vị trí khu đất 11 Trần Quốc Toản là công trình điểm nhấn. Việc đề xuất phương án bổ sung hệ thống các công trình điểm nhấn do Sở Xây dựng đề xuất tại văn bản số 1693/SXD-QHKT và được UBND tỉnh cơ bản thống nhất tại văn bản số 7055/UBND-QH chỉ là cơ sở để nghiên cứu, đề xuất trong quá trình triển khai lập quy hoạch phân khu, khu trung tâm TP.Đà Lạt.

Với những nội dung trên, Sở Xây dựng báo cáo, đề xuất UBND tỉnh chưa xem xét đề xuất của Công ty cổ phần đầu tư thương mại dịch vụ MOUNT A về đầu tư xây  dựng khách sạn cao cấp 5 sao trên khu đất số 11 Trần Quốc Toản, phường 1, TP.Đà Lạt.