Làm việc tại nhà gia tăng, giá cho thuê văn phòng sụt giảm
Ban Mai
12/07/2021, 14:56
Thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM trong quý 2/2021 hầu như chưa ghi nhận các doanh nghiệp thuê mới, chủ yếu vẫn tập trung vào các giao dịch thay đổi địa điểm và mở rộng diện tích văn phòng…
Ảnh minh hoạ
Đợt Covid-19 mới diễn ra trong quý 2/2021 đã chứng kiến số ca nhiễm mới cao kỉ lục, rất nhiều công ty có chính sách cho nhân viên làm việc ở nhà toàn thời gian hoặc bán thời gian khiến công suất cho thuê văn phòng tại TP.HCM suy giảm.
QUÝ 2/2021: KHÔNG CÓ KHÁCH THUÊ MỚI
Do ảnh hưởng của làn sóng dịch thứ 4 diễn ra vào tháng cuối cùng của quý 2/2021 đã khiến 02 tòa nhà văn phòng Hạng B (The Grace ở quận 7 và The Pearl 5 ở quận 3) tại TP.HCM phải dời thời gian mở cửa chính thức sang quý 3/2021. Tác động này đến từ việc JLL Việt Nam ghi nhận thị trường văn phòng cho thuê trong quý 2/2021 hầu như chưa ghi nhận các doanh nghiệp thuê mới trên địa bàn.
Theo khảo sát của CBRE Châu Á Thái Bình Dương, trong ngắn hạn có sự tăng trưởng đáng kể số lượng công ty đồng ý cho nhân viên làm việc 1-4 ngày/tháng và sự giảm số lượng các công ty yêu cầu nhân viên làm việc tại văn phòng toàn thời gian.
Tại TP.HCM, các giao dịch chủ yếu vẫn tập trung vào sự thay đổi địa điểm và mở rộng diện tích văn phòng. Đối với phân khúc hạng B, thị trường chứng kiến nhiều khách thuê trả mặt bằng tại các dự án cũ và chuyển sang các dự án mới hơn tại quận Tân Bình, quận 1, quận 2, quận 7 và quận Bình Thạnh.
Ngoài ra, trong bối cảnh thị trường ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, các chủ nhà cũng đã hỗ trợ doanh nghiệp theo từng trường hợp cụ thể, ví dụ như miễn giá thuê và/hoặc miễn phí dịch vụ đối với những doanh nghiệp buộc phải đóng cửa do dịch bệnh hoặc mềm mỏng hơn trong thương lượng kí lại hợp đồng thuê.
Tại một số dự án cho thuê văn phòng ngoài trung tâm TP.HCM đã ưu đãi lên tới 02 tháng miễn tiền thuê. Savills
Theo Savills, khoảng 70% các giao dịch thuê trong 6 tháng đầu năm nay có diện tích dưới 300m2, cho thấy nhu cầu cao từ các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Các giao dịch chủ yếu đến từ các khách thuê ở ngành dịch vụ cung cấp chiếm 36% diện tích đã thuê; công nghệ thông tin chiếm 21%; vận tải và logistics chiếm 9%.
GIÁ THUÊ GIẢM
Trong bối cảnh nhu cầu suy giảm, các tòa nhà mới hoàn thành vẫn đang chịu áp lực lấp đầy diện tích trống, khi CBRE ghi nhận tỷ lệ trống tại phân khúc hạng A lên mức 12,2%, tăng 0,4 điểm % và hạng B là 9,1%, tăng 4,3 điểm % so với cùng kỳ năm trước.
Theo đó, giá thuê trung bình văn phòng hạng A giảm 6,4% theo năm, đạt 41,6 USD/m2/tháng, hạng B giá thuê giảm 1% theo năm, đạt 25,1 USD/m2/tháng.
(Giá thuê văn phòng trung bình trong quý 2/2021 tại TP.HCM khoảng 30,6 USD/m2/tháng - Nguồn: CBRE Việt Nam).
Theo Savills Việt Nam, tính đến hết tháng 6/2021, tổng nguồn cung mặt bằng dành cho thuê văn phòng tại TP.HCM đạt gần 2,4 triệu m2, tăng 1% theo quý và 10% theo năm. Nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án Hạng B, có giá thuê tương đối cạnh tranh, đạt công suất trung bình khoảng 50%.
Về triển vọng thị trường, JLL Việt Nam nhận định trong 6 tháng còn lại của năm 2021 dự kiến nguồn cung mới sẽ rất hạn chế. Chỉ có hai tòa Hạng B sẽ khai trương và bổ sung thêm 20.000m2 cho thị trường văn phòng. Nguồn cung Hạng A sẽ vẫn khan hiếm do không có nguồn cung mới và tất cả tòa nhà Hàng A hiện hữu đều ghi nhậnn tỷ lệ lấp đầy cao.
Nhu cầu dự kiến tiếp tục suy giảm trước tình hình dịch bênh diễn biến phức tạp ở TP.HCM. Tuy nhiên, do nguồn cung mới hạn chế, giá thuê dự kiến sẽ ổn định đến cuối năm 2021, đạt 47 USD/m2/tháng (tương đương với 1.000.000 VNĐ) cho tòa nhà hạng A và 26 USD/m2/tháng (tương đương với 600.000VNĐ) cho tòa nhà hạng B.
Các nhóm ngành về tài chính, bất động sản, công nghệ thông tin và thương mại điện tử sẽ là những khách thuê chính trong thời gian tới.
Đại dịch Covid-19: Văn phòng ảo lên ngôi
06:00, 01/06/2021
Văn phòng cho thuê: Tỷ lệ trống sẽ được các công ty đa quốc gia lấp đầy?
09:51, 16/05/2021
Savills: Nguồn cung dồi dào, giá thuê văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM giảm
Lâm Đồng xây dựng kế hoạch phát triển hơn 17.000 căn nhà ở xã hội
Thực hiện Nghị quyết số 07/NQ-CP của Chính phủ, chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội của tỉnh Lâm Đồng giai đoạn 2026 – 2030 tổng cộng là 9.637 căn, tuy nhiên, để bù số căn chưa hoàn thành của giai đoạn trước, tỉnh đã xây dựng kế hoạch cao hơn, với mục tiêu hoàn thành 17.219 căn trong giai đoạn 2026 – 2030…
Tín dụng và lãi suất thúc đẩy quá trình sàng lọc thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn điều chỉnh khi nguồn cung dần cải thiện, trong khi dòng vốn tín dụng và mặt bằng lãi suất có nhiều biến động. Những thay đổi này không chỉ ảnh hưởng đến nhịp vận động của thị trường mà còn thúc đẩy quá trình sàng lọc và tái cấu trúc các chủ thể tham gia…
Dự kiến trình duyệt đồ án Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm vào 30/3
Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội cùng Liên danh tư vấn vừa báo cáo tiến độ và nội dung triển khai nghiên cứu lập Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm. Theo kế hoạch, các sản phẩm sẽ lấy ý kiến của các sở, ngành, địa phương và chuyên gia trước khi hoàn thiện. Dự kiến, đồ án quy hoạch được trình duyệt vào ngày 30/3 tới…
Thanh tra phát hiện nhiều sai phạm quản lý đất đai tại TP. Cần Thơ
Thanh tra TP. Cần Thơ vừa công bố kết luận thanh tra về quản lý nhà, đất công, chỉ ra hàng loạt vi phạm nghiêm trọng, tiềm ẩn nguy cơ lãng phí và thất thoát tài sản nhà nước…
Centa Riverside: Biệt thự ven sông khan hiếm thu hút đầu tư với giá dưới 20 tỷ đồng
Biệt thự ven sông đang trở thành điểm nóng đầu tư nhờ giá trị sản phẩm cao cấp kết hợp với nguồn cung hạn chế trên thị trường. Tại cửa ngõ Hà Nội, Centa Riverside nổi bật trong phân khúc biệt thự dưới 20 tỷ đồng – phân khúc đang ngày càng khan hiếm.
Với phương châm Đoàn kết - Dân chủ - Kỷ cương - Đột phá - Phát triển, Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng xác định tư duy, tầm nhìn, những quyết sách chiến lược để chúng ta vững bước tiến mạnh trong kỷ nguyên mới, thực hiện thắng lợi các mục tiêu phát triển đất nước đến năm 2030 khi Đảng ta tròn 100 năm thành lập (1930 - 2030); hiện thực hoá tầm nhìn phát triển đến năm 2045, kỷ niệm 100 năm thành lập nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (1945 - 2045).
Tổng số đơn vị bầu cử đại biểu Quốc hội khóa XVI trong cả nước là 182. Số đơn vị bầu cử, danh sách các đơn vị bầu cử và số lượng đại biểu Quốc hội được bầu ở mỗi đơn vị bầu cử của các tỉnh, thành phố được ấn định...
VnEconomy cập nhật giá vàng trong nước & thế giới hôm nay: SJC, 9999, giá vàng USD/oz, biến động giá vàng tăng, giảm - phân tích, dự báo & dữ liệu lịch sử.
Interactive là một sản phẩm báo chí mới của VnEconomy vừa được ra mắt bạn đọc từ đầu tháng 3/2023 đã gây ấn tượng mạnh với độc giả bởi sự mới lạ, độc đáo. Đây cũng là sản phẩm độc quyền chỉ có trên VnEconomy.
Trong kỷ nguyên trí tuệ nhân tạo, đặc biệt là generative AI, phát triển mạnh mẽ, Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy đã tiên phong ứng dụng công nghê để mang đến trải nghiệm thông tin đột phá với chatbot AI Askonomy...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính:
![[Interactive]: Toàn cảnh kinh tế Việt Nam tháng 2/2026](https://premedia.vneconomy.vn/files/uploads/2026/03/06/ed5df1ed91b448eab0317c050609f0f2-74021.png?w=1050&h=630&mode=crop)
