Làm việc tại nhà gia tăng, giá cho thuê văn phòng sụt giảm
Ban Mai
12/07/2021, 14:56
Thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM trong quý 2/2021 hầu như chưa ghi nhận các doanh nghiệp thuê mới, chủ yếu vẫn tập trung vào các giao dịch thay đổi địa điểm và mở rộng diện tích văn phòng…
Ảnh minh hoạ
Đợt Covid-19 mới diễn ra trong quý 2/2021 đã chứng kiến số ca nhiễm mới cao kỉ lục, rất nhiều công ty có chính sách cho nhân viên làm việc ở nhà toàn thời gian hoặc bán thời gian khiến công suất cho thuê văn phòng tại TP.HCM suy giảm.
QUÝ 2/2021: KHÔNG CÓ KHÁCH THUÊ MỚI
Do ảnh hưởng của làn sóng dịch thứ 4 diễn ra vào tháng cuối cùng của quý 2/2021 đã khiến 02 tòa nhà văn phòng Hạng B (The Grace ở quận 7 và The Pearl 5 ở quận 3) tại TP.HCM phải dời thời gian mở cửa chính thức sang quý 3/2021. Tác động này đến từ việc JLL Việt Nam ghi nhận thị trường văn phòng cho thuê trong quý 2/2021 hầu như chưa ghi nhận các doanh nghiệp thuê mới trên địa bàn.
Theo khảo sát của CBRE Châu Á Thái Bình Dương, trong ngắn hạn có sự tăng trưởng đáng kể số lượng công ty đồng ý cho nhân viên làm việc 1-4 ngày/tháng và sự giảm số lượng các công ty yêu cầu nhân viên làm việc tại văn phòng toàn thời gian.
Tại TP.HCM, các giao dịch chủ yếu vẫn tập trung vào sự thay đổi địa điểm và mở rộng diện tích văn phòng. Đối với phân khúc hạng B, thị trường chứng kiến nhiều khách thuê trả mặt bằng tại các dự án cũ và chuyển sang các dự án mới hơn tại quận Tân Bình, quận 1, quận 2, quận 7 và quận Bình Thạnh.
Ngoài ra, trong bối cảnh thị trường ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, các chủ nhà cũng đã hỗ trợ doanh nghiệp theo từng trường hợp cụ thể, ví dụ như miễn giá thuê và/hoặc miễn phí dịch vụ đối với những doanh nghiệp buộc phải đóng cửa do dịch bệnh hoặc mềm mỏng hơn trong thương lượng kí lại hợp đồng thuê.
Tại một số dự án cho thuê văn phòng ngoài trung tâm TP.HCM đã ưu đãi lên tới 02 tháng miễn tiền thuê. Savills
Theo Savills, khoảng 70% các giao dịch thuê trong 6 tháng đầu năm nay có diện tích dưới 300m2, cho thấy nhu cầu cao từ các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Các giao dịch chủ yếu đến từ các khách thuê ở ngành dịch vụ cung cấp chiếm 36% diện tích đã thuê; công nghệ thông tin chiếm 21%; vận tải và logistics chiếm 9%.
GIÁ THUÊ GIẢM
Trong bối cảnh nhu cầu suy giảm, các tòa nhà mới hoàn thành vẫn đang chịu áp lực lấp đầy diện tích trống, khi CBRE ghi nhận tỷ lệ trống tại phân khúc hạng A lên mức 12,2%, tăng 0,4 điểm % và hạng B là 9,1%, tăng 4,3 điểm % so với cùng kỳ năm trước.
Theo đó, giá thuê trung bình văn phòng hạng A giảm 6,4% theo năm, đạt 41,6 USD/m2/tháng, hạng B giá thuê giảm 1% theo năm, đạt 25,1 USD/m2/tháng.
(Giá thuê văn phòng trung bình trong quý 2/2021 tại TP.HCM khoảng 30,6 USD/m2/tháng - Nguồn: CBRE Việt Nam).
Theo Savills Việt Nam, tính đến hết tháng 6/2021, tổng nguồn cung mặt bằng dành cho thuê văn phòng tại TP.HCM đạt gần 2,4 triệu m2, tăng 1% theo quý và 10% theo năm. Nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án Hạng B, có giá thuê tương đối cạnh tranh, đạt công suất trung bình khoảng 50%.
Về triển vọng thị trường, JLL Việt Nam nhận định trong 6 tháng còn lại của năm 2021 dự kiến nguồn cung mới sẽ rất hạn chế. Chỉ có hai tòa Hạng B sẽ khai trương và bổ sung thêm 20.000m2 cho thị trường văn phòng. Nguồn cung Hạng A sẽ vẫn khan hiếm do không có nguồn cung mới và tất cả tòa nhà Hàng A hiện hữu đều ghi nhậnn tỷ lệ lấp đầy cao.
Nhu cầu dự kiến tiếp tục suy giảm trước tình hình dịch bênh diễn biến phức tạp ở TP.HCM. Tuy nhiên, do nguồn cung mới hạn chế, giá thuê dự kiến sẽ ổn định đến cuối năm 2021, đạt 47 USD/m2/tháng (tương đương với 1.000.000 VNĐ) cho tòa nhà hạng A và 26 USD/m2/tháng (tương đương với 600.000VNĐ) cho tòa nhà hạng B.
Các nhóm ngành về tài chính, bất động sản, công nghệ thông tin và thương mại điện tử sẽ là những khách thuê chính trong thời gian tới.
Đại dịch Covid-19: Văn phòng ảo lên ngôi
06:00, 01/06/2021
Văn phòng cho thuê: Tỷ lệ trống sẽ được các công ty đa quốc gia lấp đầy?
09:51, 16/05/2021
Savills: Nguồn cung dồi dào, giá thuê văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM giảm
Festival Island - Charmora City: “Trái tim giải trí” tái định nghĩa chuẩn mực nightlife Nha Trang
Từng là điểm đến tiên phong với các bar, pub ven biển hút khách, Nha Trang hôm nay đứng trước bước ngoặt lớn: Chuyển mình từ nightlife rời rạc sang “nền kinh tế đêm” bài bản.
Sau Thủ Đức, Nhà Bè trở thành tâm điểm mới của thế hệ cư dân trẻ
Sau chu kỳ tăng trưởng mạnh của Thủ Đức giai đoạn 2018, Nhà Bè đang nổi lên như một điểm đến mới của dòng vốn và nhu cầu an cư tại TP.HCM. Trong bối cảnh hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm khu Nam được đẩy mạnh triển khai, khu vực này được đánh giá đang ở vị thế “pre-metro” tương tự Thủ Đức nhiều năm trước, thu hút sự quan tâm đặc biệt của thế hệ cư dân trẻ và tầng lớp tri thức.
Đà Nẵng: Theo dõi, đôn đốc xử lý 312 dự án gặp khó khăn, vướng mắc
Thành phố Đà Nẵng vừa ban hành Quyết định 2467/QĐ-UBND phân công các Phó Chủ tịch UBND Thành phố theo dõi, đôn đốc, chỉ đạo các dự án khó khăn, vướng mắc, chậm tiến độ trên địa bàn, với tổng số 312 dự án…
The Magnolia - Điểm chạm hoàn mỹ của cộng đồng cư dân tinh tuyển
Ở một chuẩn sống nhất định, sự xa xỉ không còn nằm ở những gì được sở hữu, mà ở cách con người cảm nhận về nơi mình thuộc về. Tại The Magnolia, mỗi căn hộ được kiến tạo như một không gian phản chiếu bản sắc cá nhân, nơi sự riêng tư, thẩm mỹ và cảm xúc sống cùng tồn tại trong trạng thái cân bằng.
Liên doanh phát triển dự án TT GENESIS chính thức được thành lập tại Nam Sài Gòn
Ngày 4/6/2026, Liên doanh phát triển dự án TT GENESIS chính thức được thành lập, TT Capital hợp tác cùng các đối tác quốc tế, gồm Cosmos Initia, Hinokiya Group, Koterasu Partners - thương hiệu Nhật Bản uy tín trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, Vietmax Capital - định chế tài chính hàng đầu đến từ Singapore.
Với phương châm Đoàn kết - Dân chủ - Kỷ cương - Đột phá - Phát triển, Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng xác định tư duy, tầm nhìn, những quyết sách chiến lược để chúng ta vững bước tiến mạnh trong kỷ nguyên mới, thực hiện thắng lợi các mục tiêu phát triển đất nước đến năm 2030 khi Đảng ta tròn 100 năm thành lập (1930 - 2030); hiện thực hoá tầm nhìn phát triển đến năm 2045, kỷ niệm 100 năm thành lập nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (1945 - 2045).
Tổng số đơn vị bầu cử đại biểu Quốc hội khóa XVI trong cả nước là 182. Số đơn vị bầu cử, danh sách các đơn vị bầu cử và số lượng đại biểu Quốc hội được bầu ở mỗi đơn vị bầu cử của các tỉnh, thành phố được ấn định...
VnEconomy cập nhật giá vàng trong nước & thế giới hôm nay: SJC, 9999, giá vàng USD/oz, biến động giá vàng tăng, giảm - phân tích, dự báo & dữ liệu lịch sử.
Interactive là một sản phẩm báo chí mới của VnEconomy vừa được ra mắt bạn đọc từ đầu tháng 3/2023 đã gây ấn tượng mạnh với độc giả bởi sự mới lạ, độc đáo. Đây cũng là sản phẩm độc quyền chỉ có trên VnEconomy.
Trong kỷ nguyên trí tuệ nhân tạo, đặc biệt là generative AI, phát triển mạnh mẽ, Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy đã tiên phong ứng dụng công nghê để mang đến trải nghiệm thông tin đột phá với chatbot AI Askonomy...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính:
![[Interactive]: Toàn cảnh kinh tế Việt Nam tháng 5/2026](https://premedia.vneconomy.vn/files/uploads/2026/06/03/777c0549be5648059b52c07dadd55f11-94904.png?w=1050&h=630&mode=crop)
