Năm 2022, nhiều địa phương, trong đó có Đồng Nai, TP.HCM sẽ giữ nguyên bảng giá đất 2021.

Ngày 24/12, UBND tỉnh Đồng Nai vừa quyết định về việc quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 trên địa bàn.

Cụ thể, hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 là 1 và được áp dụng cho đất nông nghiệp, phi nông nghiệp. Theo đó, giá đất năm 2022 sẽ được tính bằng cách lấy Bảng giá đất giai đoạn 2020 - 2024 nhân với hệ số giá đất. Quyết định trên có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2022. Như vậy hai năm liên tiếp là 2021, 2022, bảng giá đất Đồng Nai giữ nguyên. Giá đất sẽ được tính theo từng tuyến đường, vị trí, trong đó có những tuyến đường sẽ chia thành nhiều đoạn để tính giá đất cho phù hợp.

Hệ số giá đất được xây dựng và ban hành hàng năm để xác định giá đất tính và lệ phí trong sử dụng đất đai, tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, tính thuế sử dụng đất khi nhà nước tiến hành giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, tính tiền bồi thường cho nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai…

Ngoài Đồng Nai, đầu tháng 12/2021, Văn phòng UBND TP. HCM cũng có thông báo kết luận của Phó Chủ tịch UBND TP về phương án xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 ở địa phương này.

UBND TP. HCM đã thống nhất các nội dung liên Sở Tài chính – Sở Tài nguyên và Môi trường xin ý kiến tại Tờ trình số 6540/TTr-STC-STNMT về dự thảo quyết định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 và ý kiến của các đơn vị. 

Theo đó, về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2020 thì đã căn cứ vào giá đất phổ biến trên thị trường, điều kiện kinh tế - xã hội ở địa phương và bảng giá đất, UBND cấp tỉnh quy định, quyết định hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất cụ thể. Còn trong năm 2021, do tình hình dịch bệnh Covid-19 phức tạp làm ảnh hưởng nhiều đến nền kinh tế - xã hội của thành phố, của các doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nên việc điều chỉnh tăng cục bộ một số khu vực dễ dẫn đến sự so bì, khiếu nại của người sử dụng đất, vì vậy thống nhất hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 giữ nguyên như mức hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021. 

UBND TP giao liên Sở Tài chính – Sở Tài nguyên Môi trường hoàn chỉnh hồ sơ trình và dự thảo Tờ trình để UBND TP trình Ban cán sự Đảng UBND TP xem xét, trình Ban Thường vụ cho ý kiến về nội dung trình HĐND TP về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022. 

Trước đó, liên Sở Tài chính - Sở Tài nguyên và Môi trường đã đưa ra 2 phương án: giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất như năm 2021 và tăng 0,5%. Hầu hết đơn vị liên quan đồng tình phương án 1 vì vậy liên Sở đề nghị thành phố chọn phương án giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất cho năm tới. 

Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 ở TP. HCM cao nhất là 2,5 lần so với bảng giá đất UBND thành phố ban hành ở khu vực một. Hệ số thấp nhất là 1,5 lần ở khu vực năm. Đất của hộ gia đình, cá nhân có hệ số 1,5 lần cho tất cả khu vực.

TP.HCM phân làm 5 khu vực để áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất. Khu vực 1 gồm: quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình, Phú Nhuận. Khu vực 2 gồm: TP Thủ Đức, quận 6, 7, Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Phú. Khu vực 3 gồm: quận 8, 12, Bình Tân. Khu vực 4: gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn. Khu vực 5 là Huyện Cần Giờ. 

Như vậy, đây là năm thứ 4 TP. HCM không thay đổi hệ số điều chỉnh giá đất.