Trong bối cảnh nhiều dự án căn hộ mới trình làng với mức giá quá cao, người mua có tâm lý tìm về những dự án đúng giá trí, vừa túi tiền nhưng vẫn đảm bảo khả năng sinh lời bền vững.

BIẾN CHUYỂN LỚN TRONG TÂM LÝ NHÀ ĐẦU TƯ

Trong quý 2/2022, một dự án nhà ở cao tầng tại khu vực thành phố Thủ Đức hướng sông Đồng Nai mở bán với giá thấp nhất 60 triệu đồng một m2. Cách đó không xa về phía Bến xe miền Đông mới, phân khu căn hộ chung cư thuộc một dự án chào thị trường với giá khởi điểm 69 triệu đồng một m2… Chưa kể một số dự án cao cấp với vị trí gần trung tâm hơn đua nhau đặt mức giá trên 100 triệu đồng một m2 khiến câu chuyện tìm nhà ở Tp.HCM với số tiền dưới 2 tỷ đồng dần trở thành dĩ vãng.

Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) mới đây vừa có báo cáo về tình trạng nhà cao cấp đang phủ sóng toàn bộ thị trường bất động sản thành phố. Ở chiều ngược lại, nhà bình dân, giá rẻ, phục vụ nhu cầu cho người có thu nhập thấp gần như “tuyệt chủng” trong rổ hàng.

HoREA dẫn nguồn báo cáo đánh giá thị trường bất động sản nửa đầu năm 2022 của Sở Xây dựng Tp.HCM, rằng phân khúc cao cấp có đến 7.577 căn đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm hình thành trong tương lai, chiếm hơn 80% và tăng hơn 111% so với cùng kỳ năm ngoái. Phân khúc trung cấp ghi nhận 1.879 căn, chiếm hết phần còn lại. Tuyệt nhiên nhà ở bình dân mất hút thị trường.

Theo Sở Xây dựng Tp.HCM đánh giá nguồn cung phát triển lệch về sản phẩm cao cấp là dấu hiệu thiếu bền vững trong phát triển thị trường bất động sản. Để thị trường này tiếp tục phát triển cân bằng, phân khúc căn hộ bình dân, giá vừa túi tiền phục vụ đại bộ phận người dân phải giữ ở tỷ lệ cao nhất, tiếp theo là phân khúc căn hộ trung cấp, còn phân khúc cao cấp chỉ nên chiếm tỷ lệ nhỏ nhất.

Có thể thấy, chênh lệch cung cầu trên càng tác động đến tâm lý người mua và nhà đầu tư trong bối cảnh ngân hàng đang siết tín dụng bất động sản. Trong báo cáo mới đây, Cushman & Wakefield xác nhận thị trường nhà ở Tp.HCM bị ảnh hưởng bởi động thái kiểm soát dòng tiền. Đơn vị này cho biết, “siết tín dụng” là từ khóa được nhắc đến nhiều trên thị trường kể từ đầu tháng 4 khi nhiều nhà băng bắt đầu thắt chặt giải ngân cho vay địa ốc để hạn chế đầu cơ, thổi giá.

Và kịch bản lãi suất cho vay có xu hướng tăng lên trong thời gian tới khiến các nhà đầu tư có tâm lý tìm về dự án đúng giá trị ngày càng phổ biến. Biến chuyển trên dễ hiểu khi khó tiếp cận tín dụng, nhà đầu tư cá nhân ngại xuống tiền hơn, nhất là những sản phẩm có giá trị lớn.

SỨC HÚT CỦA DỰ ÁN HỘI TỤ GIÁ TRỊ ĐA TẦNG

Dù tâm lý thay đổi nhưng mẫu số chung cho bài toán đầu tư của người mua bất động sản luôn là tìm kiếm sản phẩm vừa túi tiền nhưng phải có pháp lý vững chắc, kiến tạo bởi chủ đầu tư uy tín, sở hữu nhiều tiện ích hiện đại, hạ tầng đồng bộ và có khả năng sinh lời trong tương lai. Đó cũng là lý do dự án The Peak Garden tại trung tâm quận 7 liên tục thu hút khách kể từ khi ra mắt.

Đại diện chủ đầu tư Hưng Lộc Phát Group xác nhận nhờ vị thế là dự án hiếm hoi nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Lương Bằng mở bán đã giúp The Peak Garden nhận về lượng quan tâm, đặt cọc lớn. Tỷ lệ hấp thụ trên 80% trong các đợt mở bán vừa qua là bảo chứng cho sức hút của dự án hội tụ giá trị đa tầng, vừa là ví dụ điển hình cho “cơn khát” nhà ở vừa túi tiền của thị trường bất động sản Tp.HCM.

Khớp với tâm lý tìm về dự án đúng giá trị, The Peak Garden nhanh chóng trở thành thỏi nam châm hút dòng tiền trên thị trường khi có giá bán chỉ từ 1,8 tỷ đồng/căn, khuyến mãi tặng ngay 5 chỉ vàng và kèm theo gói hỗ trợ tài chính 50% giá trị với lãi suất ưu đãi.

Bên cạnh đó, The Peak Garden còn được chủ đầu tư dành tới 11.000 m2 diện tích làm hồ điều hòa, kiến tạo tổ hợp cây xanh, vườn nhiệt đới và 39 tiện ích xung quanh trở thành không gian cho cư dân vận động, vui chơi và giải trí. Không chỉ hưởng lợi từ hạ tầng đồng bộ giữa trung tâm quận 7, dự án còn tinh tế và chăm chút trang bị thêm hàng loạt tiện ích như hồ tắm Onsen, Jacuzzi, hồ bơi, phòng gym, hệ thống siêu thị, nhà hàng tại trung tâm thương mại hiện đại và tiện nghi.

Đặc biệt, yếu tố nâng tầm giá trị The Peak Garden còn nằm ở chính sách cam kết lợi nhuận cho thuê từ Hưng Lộc Phát Group. Cụ thể, khách hàng nhận ngay ít nhất 100 triệu đồng trong 12 tháng đầu tiên sau khi bàn giao đối với các căn hộ có diện tích tim tường dưới 70m2. Dòng sản phẩm trên 70m2 cam kết thuê lại với mức giá gấp rưỡi, lên đến từ 150 triệu đồng.

Như vậy, cộng gộp với tiềm năng gia tăng giá trị theo tiến độ của dự án, nhà đầu tư có thể thu về ngay khoản lợi nhuận kỳ vọng trung bình ít nhất khoảng 12%. Con số này được đánh giá cao hơn hẳn suất lợi nhuận bình quân của thị trường bất động sản và vượt trội hơn nhiều kênh đầu tư sinh lời khác trong bối cảnh lạm phát.