
Nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam
Việt Nam đáp ứng các tiêu chí nâng hạng từ thị trường chứng khoán cận biên lên thị trường mới nổi.
Thứ Ba, 07/10/2025
Khánh Huyền
12/08/2022, 07:43
Dù tâm lý thay đổi nhưng mẫu số chung cho bài toán đầu tư của người mua bất động sản luôn là tìm kiếm sản phẩm vừa túi tiền nhưng phải có pháp lý vững chắc, kiến tạo bởi chủ đầu tư uy tín, sở hữu nhiều tiện ích hiện đại, hạ tầng đồng bộ và có khả năng sinh lời trong tương lai. Đó cũng là lý do dự án The Peak Garden tại trung tâm quận 7 liên tục thu hút khách kể từ khi ra mắt...
Trong bối cảnh nhiều dự án căn hộ mới trình làng với mức giá quá cao, người mua có tâm lý tìm về những dự án đúng giá trí, vừa túi tiền nhưng vẫn đảm bảo khả năng sinh lời bền vững.
BIẾN CHUYỂN LỚN TRONG TÂM LÝ NHÀ ĐẦU TƯ
Trong quý 2/2022, một dự án nhà ở cao tầng tại khu vực thành phố Thủ Đức hướng sông Đồng Nai mở bán với giá thấp nhất 60 triệu đồng một m2. Cách đó không xa về phía Bến xe miền Đông mới, phân khu căn hộ chung cư thuộc một dự án chào thị trường với giá khởi điểm 69 triệu đồng một m2… Chưa kể một số dự án cao cấp với vị trí gần trung tâm hơn đua nhau đặt mức giá trên 100 triệu đồng một m2 khiến câu chuyện tìm nhà ở Tp.HCM với số tiền dưới 2 tỷ đồng dần trở thành dĩ vãng.
Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) mới đây vừa có báo cáo về tình trạng nhà cao cấp đang phủ sóng toàn bộ thị trường bất động sản thành phố. Ở chiều ngược lại, nhà bình dân, giá rẻ, phục vụ nhu cầu cho người có thu nhập thấp gần như “tuyệt chủng” trong rổ hàng.
HoREA dẫn nguồn báo cáo đánh giá thị trường bất động sản nửa đầu năm 2022 của Sở Xây dựng Tp.HCM, rằng phân khúc cao cấp có đến 7.577 căn đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm hình thành trong tương lai, chiếm hơn 80% và tăng hơn 111% so với cùng kỳ năm ngoái. Phân khúc trung cấp ghi nhận 1.879 căn, chiếm hết phần còn lại. Tuyệt nhiên nhà ở bình dân mất hút thị trường.
Theo Sở Xây dựng Tp.HCM đánh giá nguồn cung phát triển lệch về sản phẩm cao cấp là dấu hiệu thiếu bền vững trong phát triển thị trường bất động sản. Để thị trường này tiếp tục phát triển cân bằng, phân khúc căn hộ bình dân, giá vừa túi tiền phục vụ đại bộ phận người dân phải giữ ở tỷ lệ cao nhất, tiếp theo là phân khúc căn hộ trung cấp, còn phân khúc cao cấp chỉ nên chiếm tỷ lệ nhỏ nhất.
Có thể thấy, chênh lệch cung cầu trên càng tác động đến tâm lý người mua và nhà đầu tư trong bối cảnh ngân hàng đang siết tín dụng bất động sản. Trong báo cáo mới đây, Cushman & Wakefield xác nhận thị trường nhà ở Tp.HCM bị ảnh hưởng bởi động thái kiểm soát dòng tiền. Đơn vị này cho biết, “siết tín dụng” là từ khóa được nhắc đến nhiều trên thị trường kể từ đầu tháng 4 khi nhiều nhà băng bắt đầu thắt chặt giải ngân cho vay địa ốc để hạn chế đầu cơ, thổi giá.
Và kịch bản lãi suất cho vay có xu hướng tăng lên trong thời gian tới khiến các nhà đầu tư có tâm lý tìm về dự án đúng giá trị ngày càng phổ biến. Biến chuyển trên dễ hiểu khi khó tiếp cận tín dụng, nhà đầu tư cá nhân ngại xuống tiền hơn, nhất là những sản phẩm có giá trị lớn.
SỨC HÚT CỦA DỰ ÁN HỘI TỤ GIÁ TRỊ ĐA TẦNG
Dù tâm lý thay đổi nhưng mẫu số chung cho bài toán đầu tư của người mua bất động sản luôn là tìm kiếm sản phẩm vừa túi tiền nhưng phải có pháp lý vững chắc, kiến tạo bởi chủ đầu tư uy tín, sở hữu nhiều tiện ích hiện đại, hạ tầng đồng bộ và có khả năng sinh lời trong tương lai. Đó cũng là lý do dự án The Peak Garden tại trung tâm quận 7 liên tục thu hút khách kể từ khi ra mắt.
Đại diện chủ đầu tư Hưng Lộc Phát Group xác nhận nhờ vị thế là dự án hiếm hoi nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Lương Bằng mở bán đã giúp The Peak Garden nhận về lượng quan tâm, đặt cọc lớn. Tỷ lệ hấp thụ trên 80% trong các đợt mở bán vừa qua là bảo chứng cho sức hút của dự án hội tụ giá trị đa tầng, vừa là ví dụ điển hình cho “cơn khát” nhà ở vừa túi tiền của thị trường bất động sản Tp.HCM.
Khớp với tâm lý tìm về dự án đúng giá trị, The Peak Garden nhanh chóng trở thành thỏi nam châm hút dòng tiền trên thị trường khi có giá bán chỉ từ 1,8 tỷ đồng/căn, khuyến mãi tặng ngay 5 chỉ vàng và kèm theo gói hỗ trợ tài chính 50% giá trị với lãi suất ưu đãi.
Bên cạnh đó, The Peak Garden còn được chủ đầu tư dành tới 11.000 m2 diện tích làm hồ điều hòa, kiến tạo tổ hợp cây xanh, vườn nhiệt đới và 39 tiện ích xung quanh trở thành không gian cho cư dân vận động, vui chơi và giải trí. Không chỉ hưởng lợi từ hạ tầng đồng bộ giữa trung tâm quận 7, dự án còn tinh tế và chăm chút trang bị thêm hàng loạt tiện ích như hồ tắm Onsen, Jacuzzi, hồ bơi, phòng gym, hệ thống siêu thị, nhà hàng tại trung tâm thương mại hiện đại và tiện nghi.
Đặc biệt, yếu tố nâng tầm giá trị The Peak Garden còn nằm ở chính sách cam kết lợi nhuận cho thuê từ Hưng Lộc Phát Group. Cụ thể, khách hàng nhận ngay ít nhất 100 triệu đồng trong 12 tháng đầu tiên sau khi bàn giao đối với các căn hộ có diện tích tim tường dưới 70m2. Dòng sản phẩm trên 70m2 cam kết thuê lại với mức giá gấp rưỡi, lên đến từ 150 triệu đồng.
Như vậy, cộng gộp với tiềm năng gia tăng giá trị theo tiến độ của dự án, nhà đầu tư có thể thu về ngay khoản lợi nhuận kỳ vọng trung bình ít nhất khoảng 12%. Con số này được đánh giá cao hơn hẳn suất lợi nhuận bình quân của thị trường bất động sản và vượt trội hơn nhiều kênh đầu tư sinh lời khác trong bối cảnh lạm phát.
Nhằm khắc phục những bất cập tồn tại và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững, tại dự thảo Nghị quyết về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản, Bộ Xây dựng đã đề xuất thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản, đồng thời, có cơ chế ưu đãi cho các doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở vừa túi tiền…
Thị trường bất động sản Việt Nam đang thể hiện khả năng phục hồi và thích ứng mạnh mẽ trước những biến động vĩ mô, với điểm sáng nổi bật ở các đô thị trọng điểm. Trong đó, Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Hải Phòng và Đà Nẵng tiếp tục khẳng định sức hút vượt trội, ghi nhận mức tăng trưởng giá ấn tượng trong chu kỳ 2021-2025…
Ngày 5/10/2025, Chính phủ ban hành Nghị quyết 306/NQ-CP về điều chỉnh Quy hoạch tổng thể quốc gia thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn 2050. Bắc Trung Bộ được xác định là một trong hai vùng động lực quốc gia. Quy hoạch mới mở ra cơ hội phát triển mạnh mẽ cho toàn vùng, với dải ven biển Thanh Hóa – Nghệ An – Hà Tĩnh trở thành hạt nhân công nghiệp – đô thị, cùng thành phố Huế định vị trung tâm văn hóa, du lịch và dịch vụ đặc thù, tạo nền tảng cho bước bứt phá giai đoạn tới.
Thành phố Hà Nội đang lấy ý kiến về dự thảo Nghị quyết quy định cơ chế khuyến khích đầu tư xây dựng, khai thác bến xe, bãi đỗ xe ôtô. Trong đó, các dự án bến xe, bãi đỗ xe ngầm, bãi đỗ xe cao tầng được đề xuất cho phép sử dụng tối đa 25% tổng diện tích đất của dự án theo quy hoạch, để đầu tư khai thác dịch vụ thương mại, mà không phải điều chỉnh chức năng sử dụng đất trong các quy hoạch có liên quan…
Thực hiện Đề án “1 triệu căn nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp”, Quảng Trị được giao chỉ tiêu xây dựng 24.100 căn giai đoạn 2025–2030. Để đạt mục tiêu này, Bộ Xây dựng vừa có buổi làm việc với địa phương nhằm tháo gỡ các vướng mắc, hỗ trợ đẩy nhanh tiến độ các dự án.
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán), có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu). Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: