Trong 11 tháng đầu năm 2024, TP.HCM chỉ có 12 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư, bằng khoảng 20% số lượng dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư vào các năm trước đại dịch CoViD-19. Nguồn cung hạn chế khiến giá nhà ở tiếp tục bị đẩy lên cao, làm hạn chế cơ hội “an cư lập nghiệp” của đại đa số người dân đô thị…
Ảnh minh hoạ
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HOREA) vừa có báo cáo sơ bộ về thị trường bất động sản thành phố trong 11 tháng đầu năm 2024, dự báo năm 2025 và đề xuất mốt số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
Báo cáo cho thấy kể từ quý 2/2023 đến nay, thị trường bất động sản TP.HCM đã bắt đầu phục hồi, nhưng với tốc độ chậm, theo xu thế khó khăn giảm dần, tháng sau tốt hơn tháng trước, quý sau tốt hơn quý trước. Đồng thời, các doanh nghiệp bất động sản cũng dần vượt qua khó khăn nhờ sự nỗ lực tái cấu trúc doanh nghiệp, tái cơ cấu đầu tư, cơ cấu lại sản phẩm, đặc biệt là sự hỗ trợ kịp thời của các cấp có thẩm quyền.
Cụ thể, nếu cả năm 2023, thị trường bất động sản bị âm (-6,38%), đến quý 1/2024, còn âm (-0,5%) (so với quý 1/2023, đã tăng trưởng 15,7%), thì 6 tháng đầu năm 2024, thị trường đã ghi nhận mức tăng trưởng dương trở lại với 2,94%; Đến 9 tháng đầu năm nay, tiếp tục đà tăng trưởng dương 6,7%; Ước tính 11 tháng đầu năm, thị trường bất động sản có thể tăng trưởng dương khoảng 9%, thể hiện qua tổng doanh thu “dịch vụ khác” ước đạt 418.110 tỷ đồng mà doanh thu kinh doanh bất động sản 9 tháng chiếm 60,3% tổng doanh thu “dịch vụ khác”…
SỐ DỰ ÁN ĐƯỢC CHẤP THUẬN CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ CHỈ BẰNG 1/5 CỦA CÁC NĂM TRƯỚC
Tuy nhiên, có một vấn đề đáng lưu ý là nguồn cung nhà ở trên địa bàn thành phố vẫn rất hạn chế. Số liệu của Sở Xây dựng TP.HCM cho biết 11 tháng đầu năm 2024, chỉ có 12 dự án nhà ở được “chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư”, trong đó chỉ có 01 dự án nhà ở xã hội, gồm 06 dự án do Sở Kế hoạch Đầu tư giải quyết và 06 dự án do UBND thành phố Thủ Đức giải quyết nhờ có cơ chế phân cấp, ủy quyền.
“Chỉ có 12 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư trong 11 tháng đầu năm 2024 là quá ít, chỉ bằng khoảng 1/5 số lượng dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư vào các năm trước đại dịch Covid-19”, HOREA đánh giá.
Đặc biệt, trong 11 tháng qua, cả thành phố không có dự án nhà ở thương mại, dự án nhà ở xã hội được giao đất, cho thuê đất và chỉ cấp Giấy phép xây dựng cho 02 dự án nhà ở thương mại và không có dự án nhà ở xã hội được cấp Giấy phép xây dựng.
“Tình trạng trên sẽ dẫn đến hệ quả là sẽ không có dự án nhà ở (mới) được bổ sung cho thị trường bất động sản và sẽ không có dự án nhà ở thương mại, dự án nhà ở xã hội (mới) nào đủ điều kiện triển khai thực hiện vào đầu năm 2025. Điều này cũng cho thấy rõ vẫn còn nhiều vướng mắc trong quy trình, thủ tục đầu tư xây dựng tại TP.HCM”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HOREA nhận định.
PHÂN KHÚC CAO CẤP CHIẾM LĨNH TOÀN BỘ THỊ TRƯỜNG
Ngoài ra, thống kê của Sở Xây dựng TP.HCM cũng cho thấy số lượng dự án và căn hộ nhà ở thương mại đang triển khai thực hiện cùng số lượng dự án và căn hộ nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn trong 11 tháng đầu năm nay đã giảm xuống mức thấp nhất trong giai đoạn 2020 -11/2024.
Trong 11 tháng đầu năm 2024 có 31 dự án nhà ở thương mại đang triển khai thực hiện với 31.167 căn hộ, chỉ bằng khoảng 1/3 số lượng dự án triển khai thực hiện hàng năm trước đây; có 04 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn đưa sản phẩm ra thị trường, giảm 75% số lượng dự án với tổng số chỉ có 1.611 căn nhà và tất cả (100%) đều là nhà ở cao cấp, giảm 90% số lượng nhà ở so với cùng kỳ năm 2023 (đã có 19 dự án nhà ở thương mại với 17.753 căn nhà đưa ra thị trường). Tổng giá trị cần huy động vốn của 1.611 căn nhà là 15.142 tỷ đồng, bình quân giá nhà rất cao, lên đến 9,39 tỷ đồng/căn.
Nguồn: HOREA
HOREA nhận thấy đây là lần đầu tiên phân khúc nhà ở cao cấp chiếm lĩnh toàn bộ thị trường bất động sản TP.HCM và tại thời điểm hiện nay, trên thị trường không còn nguồn cung nhà ở trung cấp, nhà ở bình dân (mới) có giá vừa túi tiền trong các dự án nhà ở thương mại.
Theo ông Châu, tình trạng trên dẫn đến hệ quả là: cơ cấu sản phẩm nhà ở trong “mô hình kim tự tháp nhà ở” trong 11 tháng đầu năm 2024 tiếp tục tình trạng mất cân đối nghiêm trọng, như “kim tự tháp” bị lộn ngược đầu kể từ năm 2020 cho đến nay. Bởi lẽ năm 2020 nhà ở bình dân có 163 căn, chiếm 1%, nhưng sau đó thì không còn nhà ở bình dân nữa; năm 2020, nhà ở cao cấp chiếm 70,6%; năm 2021 chiếm 72%; năm 2022 chiếm 78,3%, năm 2023 chiếm 68,55% và 11 tháng đầu năm 2024 chiếm 100% số lượng nhà ở trên toàn thị trường thành phố.
"Điều này càng làm cho cơ cấu sản phẩm nhà ở trên thị trường bất động sản TP.HCM thêm “méo mó”, giá nhà tăng liên tục, chưa đáp ứng nhu cầu nhà ở thực của đông đảo người có thu nhập trung bình, người thu nhập thấp đô thị và thị trường phát triển thiếu bền vững, thiếu an toàn, chưa lành mạnh”, ông Châu bày tỏ.
"Về công tác giải quyết vướng mắc cho các dự án, trong 10 tháng đầu năm 2024, Tổ Công tác 1435 của Thủ tướng Chính phủ đã chuyển đến TP.HCM 64 dự án để được xem xét giải quyết và Tổ Công tác chuyên đề của UBND thành phố đã họp 10 cuộc họp xem xét giải quyết cho 34 dự án, trong đó có 08 dự án đã được giải quyết dứt điểm, còn lại 26 dự án có vướng mắc đang được các Sở, ngành và thành phố Thủ Đức tiếp tục xử lý theo quy định. Tuy nhiên, vẫn còn hơn 100 dự án bất động sản, nhà ở thương mại bị “vướng mắc pháp lý” trên địa bàn thành phố chưa được giải quyết".
HOREA
Giá nhà vẫn đang vượt xa mức tăng trưởng thu nhập của phần lớn người dân
07:25, 19/12/2024
Bất động sản Việt Nam sẵn sàng đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới
17:18, 18/12/2024
Ba lý do giúp chung cư dẫn dắt thị trường bất động sản Hà Nội
16:18, 18/12/2024
Đọc thêm
Đặc quyền lãi suất cho khách hàng - Dấu ấn đồng hành thiết thực từ Masterise Homes
Masterise Homes vừa công bố chương trình “Đồng hành bền vững – Kiến tạo giá trị” - đặc quyền lãi suất áp dụng cho toàn bộ danh mục dự án trên toàn quốc. Đây là chính sách linh hoạt, giúp khách hàng củng cố nền tảng tài chính và chủ động hơn trong kế hoạch an cư dài hạn, qua đó tiếp tục khẳng định định hướng lấy khách hàng làm trọng tâm của doanh nghiệp.
Masterise Homes: Định chuẩn bất động sản cao cấp Việt Nam
Trong bài viết đăng tải trên International Business Times (IBT), thị trường bất động sản cao cấp Việt Nam được nhìn nhận không chỉ qua tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ, mà còn qua quá trình hình thành những chuẩn mực mới về chất lượng, trải nghiệm và giá trị tài sản.
The Rey Edition: Bộ sưu tập duplex lõi trung tâm Hà Nội
Không còn quá mặn mà với ngôi nhà mặt phố "tấc đất tấc vàng" nhưng chật hẹp, giới thượng lưu Hà thành đang thực hiện cuộc dịch chuyển tìm về những “biệt thự tầng mây” ngay trong lòng đô thị - nơi không gian sống được mở rộng mà vẫn giữ trọn kết nối.
Văn Phú Eden - Mở ra chuẩn sống mới, đón cơ hội đầu tư tại phường Văn Phú, tỉnh Lào Cai
“Đánh thức miền thịnh vượng, khai mở kỷ nguyên xanh” tại phường Văn Phú - trung tâm phát triển mới của Lào Cai.
Hải Phòng tăng chỉ tiêu phát triển nhà ở thương mại
Diện tích sàn nhà ở thương mại và nhà ở xã hội được điều chỉnh tăng thêm trong chỉ tiêu phát triển nhà ở thành phố Hải Phòng (mới) giai đoạn 2021 – 2030…
Với phương châm Đoàn kết - Dân chủ - Kỷ cương - Đột phá - Phát triển, Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng xác định tư duy, tầm nhìn, những quyết sách chiến lược để chúng ta vững bước tiến mạnh trong kỷ nguyên mới, thực hiện thắng lợi các mục tiêu phát triển đất nước đến năm 2030 khi Đảng ta tròn 100 năm thành lập (1930 - 2030); hiện thực hoá tầm nhìn phát triển đến năm 2045, kỷ niệm 100 năm thành lập nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (1945 - 2045).
Tổng số đơn vị bầu cử đại biểu Quốc hội khóa XVI trong cả nước là 182. Số đơn vị bầu cử, danh sách các đơn vị bầu cử và số lượng đại biểu Quốc hội được bầu ở mỗi đơn vị bầu cử của các tỉnh, thành phố được ấn định...
VnEconomy cập nhật giá vàng trong nước & thế giới hôm nay: SJC, 9999, giá vàng USD/oz, biến động giá vàng tăng, giảm - phân tích, dự báo & dữ liệu lịch sử.
Interactive là một sản phẩm báo chí mới của VnEconomy vừa được ra mắt bạn đọc từ đầu tháng 3/2023 đã gây ấn tượng mạnh với độc giả bởi sự mới lạ, độc đáo. Đây cũng là sản phẩm độc quyền chỉ có trên VnEconomy.
Trong kỷ nguyên trí tuệ nhân tạo, đặc biệt là generative AI, phát triển mạnh mẽ, Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy đã tiên phong ứng dụng công nghê để mang đến trải nghiệm thông tin đột phá với chatbot AI Askonomy...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính:
