Nhà đầu tư Hồng Kông, Trung Quốc dẫn đầu rót vốn vào khu công nghiệp Việt Nam
KIỀU LINH
16/11/2020, 18:01
Lạm phát tiền lương tăng sau đại dịch Covid 19 đã thúc đẩy các nhà sản xuất rời Trung Quốc chuyển đến thị trường các nước Đông Nam Á, trong đó có Việt Nam
Ảnh minh hoạ.
Sách trắng về Bất động sản Công nghiệp Việt Nam 2020 vừa được Savills công bố ghi nhận nhiều điểm hấp dẫn của thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam so với các nước trong khu vực về mức lương, chi phí xây dựng…
VIỆT NAM HỘI TỤ NHIỀU YẾU TỐ THUẬN LỢI
Cụ thể, mức lương ngành sản xuất năm 2020 của Việt Nam khá rẻ, khoảng 252 USD, tương đương (5.796 triệu đồng), chỉ nhỉnh hơn một chút so với Indonesia, nhưng vẫn thấp hơn các quốc gia khác như Trung Quốc 968 USD, Thái Lan 431 USD, Malaysia 766 USD.
Chi phí xây dựng theo đơn vị m2 tính đến năm 2019 Việt Nam cũng được ghi nhận khá rẻ so với Trung Quốc. Cụ thể, chi phí xây dựng nhà xưởng và kho cơ bản tại Việt Nam hơn 300 USD/m2; kho lớn và trung tâm phân phối 400 USD/m2; Nhà máy công nghệ cao 600 USD/m2. Trong đó, chi phí các khoản này tại Trung Quốc lần lượt là: gần 400 USD/m2; Gần 500 USD/m2 và gần 700 USD.
Tương tự, so với các quốc gia khác như Ấn Độ, Indonesia, Malaysia, chi phí xây dựng tại các khu công nghiệp của Việt Nam cũng rẻ hơn rất nhiều.
Tính đến năm 2020, Việt Nam có hơn 350 Khu công nghiệp được thành lập, nhiều hơn Malaysia, Thái Lan, Indonesia và Philippine.
Nguồn: Savills.
Theo Savills, trước đây các nhà sản xuất không thiết lập nhà máy sản xuất ở Việt Nam do chuỗi cung ứng địa phương còn yếu kém. Tuy nhiên, các công ty sản xuất đa quốc gia do chịu áp lực cắt giảm chi phí, có xu hướng dịch chuyển cơ sở sản xuất sang Việt Nam.
“Nhờ môi trường kinh doanh ổn định. Chính phủ tiếp tục duy trì các khoản hỗ trợ để ngăn chặn dịch bệnh, tăng cường chi phí xây dựng cơ sở hạ tầng… Việt Nam có vị thế tốt để phục hồi và phát triển mạnh sau Covid 19, ví dụ Covid 19 đẩy nhanh làn sóng dịch chuyển nhà máy ra khỏi Trung Quốc”, báo cáo nhấn mạnh và cho rằng, các công ty có vốn FDI không chỉ thành lập nhà máy mới ở Việt Nam mà còn có động lực lớn hơn để thúc đẩy phát triển chuỗi cung ứng địa phương.
NHÀ ĐẦU TƯ TRUNG QUỐC, HỒNG KÔNG ĐỔ XÔ KHU CÔNG NGHIỆP VIỆT NAM
Theo thống kê từ Sách trắng Bất động sản công nghiệp 2020 của Savills, trong 20 dự án tiêu biểu ở vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc và phía Nam 9 tháng năm 2020, ghi nhận chủ yếu là các nhà đầu tư đến từ Trung Quốc, Hồng Kông, Đài Loan và Singapore.
Trong đó, có 8 dự án của các nhà đầu tư Hồng Kông, chiếm tỷ lệ 40% với tổng vốn đầu tư gần 700 triệu USD. 8 dự án phủ sóng tại khu công nghiệp Hải Hà (Quảng Ninh), Văn Trung (Bắc Giang), An Dương (Hải Phòng), Phước Đông (Tây Ninh), Bầu Xeo (Đồng Nai), Mỹ Phước 3 (Bình Dương) và Mộc Bài (Tây Ninh).
4 dự án do nhà đầu tư Trung Quốc, chiếm tỷ lệ 20%, với tổng giá trị 300 triệu USD. Các nhà đầu tư Trung Quốc đầu tư tập trung ở các khu công nghiệp Đình Vũ (Hải Phòng), Hòa Phú (Bắc Giang), Nam Tân Uyên (Bình Dương) và Châu Đức (Bà Rịa – Vũng Tàu).
Ba giao dịch của nhà đầu tư Đài Loan chỉ tập trung tại hai khu công nghiệp phía Bắc là Đồng Văn 3 (Hà Nam) và Đông Mai (Quảng Ninh) và giá trị các thương vụ này đạt hơn 380 triệu USD.
Nhà đầu tư Singapore đầu tư hai dự án tại khu công nghiệp Bỉm Sơn (Thanh Hóa) và Bầu Bàng (Bình Dương), tổng giá trị 2 thương vụ này đạt 90 triệu USD.
Các giao dịch còn lại đến từ Nhật Bản, Thái Lan (tại khu công nghiệp Bình Minh (Vĩnh Long) còn nhà đầu tư Hàn Quốc có một thương vụ là dự án tại khu công nghiệp Đồng Văn 4 (Hà Nam) với giá trị 20 triệu USD.
Các dự án của nhà đầu tư ngoại thuộc lĩnh vực sản xuất hoặc gia công tập trung vào những nhóm ngành: dệt may và may mặc, thiết bị điện, linh kiện điện tử, máy móc, sản phẩm nhựa - kim loại - giấy - cao su và sản phẩm nông nghiệp.
Nguồn: Savills.Nguồn: Savills.
Về nguồn cung tương lai, Savills cho biết, từ quý 4/2020 đến quý 4/2021 sẽ có 6 dự án khu công nghiệp mới tập trung ở Hải Phòng, Bắc Ninh, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Vĩnh Phúc với nguồn cung lên đến 3.733 ha.
Vụ Quản lý các Khu kinh tế mới công bố đã phê duyệt bản đồ quy hoạch tổng thể cho 561 dự án khu công nghiệp sắp tới với diện tích trên 201.000 ha. Trong số này, 259 khu sử dụng 86.500 ha vẫn chưa được thành lập và chiếm 43,1% tổng diện tích mới.
Để thu hút các nhà đầu tư dịch chuyển đến Việt Nam, Savills nhấn mạnh, Vụ Quản lý các Khu kinh tế cần hoàn chính khung pháp lý để phát triển khu công nghiệp, Hỗ trợ các dự án ngách, ví dụ: Khu công nghiệp sinh thái, Khu công nghiệp hỗ trợ, Khu công nghiệp liên kết, mô hình dịch vụ khu công nghiệp và đô thị kết hợp.
Bên cạnh đó, để chuyển dịch sang các ngành công nghiệp có giá trị gia tăng cao hơn, Việt Nam phải tăng nguồn cung lao động có trình độ và đầu tư vào Giáo dục, Công nghệ thông tin, toán học, khoa học trên toàn quốc.
Giá chung cư tại Hà Nội và Sài Gòn đều tăng
15:56, 16/11/2020
Dự nợ cho vay bất động sản đạt hơn 1,6 triệu tỷ đồng
15:46, 16/11/2020
HoREA: Một số trái phiếu bất động sản có nguy cơ thành nợ xấu
08:56, 16/11/2020
Đọc thêm
The Rey Edition: Bất động sản giới hạn giữa lòng Hà Nội
Giữa lõi đô thị ngày càng khan hiếm các sản phẩm duplex, The Rey Edition xuất hiện và mở ra cách định giá mới cho bất động sản hạng sang: Không còn được quyết định bởi mức giá đắt đỏ, mà ở số lượng hữu hạn và cơ hội sở hữu ngày càng thu hẹp.
MIK Group kiến tạo biểu tượng từ những vị trí không thể thay thế
Trong bất động sản hạng sang, “vị trí đẹp” không còn là một khái niệm đủ để tạo khác biệt. Điều quan trọng nằm ở việc vị trí đó đáp ứng được những tiêu chí nào, từ kết nối, không gian đến khả năng tạo dấu ấn trong đô thị. Với MIK Group, cách tiếp cận này được cụ thể hóa thành một hệ tiêu chuẩn rõ ràng khi phát triển dòng sản phẩm M Series.
Cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành: Hạ tầng liên vùng thúc đẩy xu hướng phát triển nhà ở tại khu Đông Bắc TP.HCM
Trong quá trình phát triển đô thị, hạ tầng giao thông luôn là yếu tố tạo ra những thay đổi lớn về dòng người, dòng vốn và xu hướng phát triển nhà ở. Khi một tuyến cao tốc hình thành, không chỉ thời gian di chuyển được rút ngắn mà còn kéo theo sự phát triển công nghiệp, logistics và nhu cầu nhà ở tại các khu vực nằm dọc theo tuyến giao thông đó.
Tương lai ngành xây dựng gắn liền với phát triển bền vững
Trong bối cảnh công nghiệp hiện nay, môi trường xây dựng là một trong những đòn bẩy rõ ràng nhất để đạt được mục tiêu khử carbon và an ninh năng lượng quốc gia. Tác động của lĩnh vực này rất đáng kể: hệ thống xây dựng tiêu thụ khoảng 32% năng lượng toàn cầu và đóng góp khoảng 34% lượng khí thải CO₂ toàn cầu. Chính phủ các nước trên thế giới đã ban hành nhiều quy định khác nhau để khuyến khích việc áp dụng các công trình xanh và vật liệu tiết kiệm năng lượng. Nếu các chính sách hỗ trợ được duy trì và nhận thức của công chúng tiếp tục lên cao, nhu cầu thị trường xây dựng bền vững dự kiến sẽ tăng tốc đáng kể trong tương lai gần.
Nguồn cung được cải thiện sẽ hạn chế tăng giá nhà bất hợp lý
Trong thời gian tới, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục xu hướng phân hóa rõ rệt và từng bước đi vào quỹ đạo ổn định hơn. Việc nguồn cung được cải thiện sẽ góp phần ổn định mặt bằng chung của thị trường, hạn chế tình trạng tăng giá bất hợp lý…
Với phương châm Đoàn kết - Dân chủ - Kỷ cương - Đột phá - Phát triển, Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng xác định tư duy, tầm nhìn, những quyết sách chiến lược để chúng ta vững bước tiến mạnh trong kỷ nguyên mới, thực hiện thắng lợi các mục tiêu phát triển đất nước đến năm 2030 khi Đảng ta tròn 100 năm thành lập (1930 - 2030); hiện thực hoá tầm nhìn phát triển đến năm 2045, kỷ niệm 100 năm thành lập nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (1945 - 2045).
Tổng số đơn vị bầu cử đại biểu Quốc hội khóa XVI trong cả nước là 182. Số đơn vị bầu cử, danh sách các đơn vị bầu cử và số lượng đại biểu Quốc hội được bầu ở mỗi đơn vị bầu cử của các tỉnh, thành phố được ấn định...
VnEconomy cập nhật giá vàng trong nước & thế giới hôm nay: SJC, 9999, giá vàng USD/oz, biến động giá vàng tăng, giảm - phân tích, dự báo & dữ liệu lịch sử.
Interactive là một sản phẩm báo chí mới của VnEconomy vừa được ra mắt bạn đọc từ đầu tháng 3/2023 đã gây ấn tượng mạnh với độc giả bởi sự mới lạ, độc đáo. Đây cũng là sản phẩm độc quyền chỉ có trên VnEconomy.
Trong kỷ nguyên trí tuệ nhân tạo, đặc biệt là generative AI, phát triển mạnh mẽ, Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy đã tiên phong ứng dụng công nghê để mang đến trải nghiệm thông tin đột phá với chatbot AI Askonomy...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính:
![[Interactive]: Toàn cảnh kinh tế Việt Nam quý 1/2026](https://premedia.vneconomy.vn/files/uploads/2026/04/04/d8c76cccd80b4b9eb1eecaa2f44753ca-80865.png?w=1050&h=630&mode=crop)
![[Interactive]: Toàn cảnh kinh tế Việt Nam quý 1/2026](https://premedia.vneconomy.vn/files/uploads/2026/04/04/d8c76cccd80b4b9eb1eecaa2f44753ca-80865.png?w=600&h=337&mode=crop)
