Sở Xây dựng tỉnh Long An vừa có văn bản kiến nghị UBND tỉnh này yêu cầu dừng thi công, ngừng tất cả mọi giao dịch mua bán ở nhiều dự án bất động sản trên địa bàn do chưa được cấp giấy phép nhưng đã thi công...

Theo Công văn số 1391/BC-SXD của Sở Xây dựng Long An báo cáo về tình hình kiểm tra hoạt động kinh doanh bất động sản của một số dự án trên địa bàn; trong đó cho biết đã phát hiện hàng loạt sai phạm liên quan đến dự án khu dân cư, nhà ở công nhân Thiên Phúc Hoàng Gia, xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa.

Dự án "cầm đèn chạy trước ô tô"!

Dự án Thiên Phúc Hoàng Gia do Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Thiên Phúc làm chủ đầu tư có quy mô khoảng 4,7 ha, mới chỉ được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương song chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt đồ án quy hoạch. 

Ngoài ra, dự án này cũng chưa lập thủ tục cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật và chưa được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất song công ty Thiên Phúc đã có giao dịch mua bán vào tháng 4/2017. Đây là lý do làm phát sinh khiếu kiện của người dân.

Cụ thể, ngày 23/10/2017 Sở Xây dựng nhận được đơn kêu cứu khẩn cấp của bà Nguyễn Thị Kim Ngân về việc mua bán đất nền tại dự án trên. 

Theo đó, ngày 19/4/2017, bà Ngân và Công ty Thiên Phúc có ký hai hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trả góp dự án đối với 2 lô: số 6, 7 Khu C, kèm theo các chứng từ thu mua đất nền tại dự án. 

Công ty Thiên Phúc đã thừa nhận sai phạm trong buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng Long An gần đây. Vì vậy, Sở Xây dựng đề nghị chủ đầu tư dự án Thiên Phúc Hoàng Gia lập tức dừng thi công đầu tư hạ tầng kỹ thuật, chấm dứt mọi hình thức giao dịch mua bán bất động sản, như: đặt cọc giữ chỗ, hợp đồng nguyên tắc, góp vốn,...

Ở huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An cũng đã xảy ra tình trạng tương tự. Đó là dự án khu dân cư - tái định cư khu đô thị Năm Sao tại xã Phước Lý, huyện Cần Giuộc. 

Dự án do công ty Cổ phần Tập đoàn Quốc tế Năm Sao làm chủ đầu tư, đến nay vẫn chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng nên chưa được cấp giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Qua kiểm tra thực tế, Sở Xây dựng tỉnh phát hiện đơn vị này có dấu hiệu thi công, bán hàng trái phép... 

Nhiều dự án "chết yểu"...

Dự án "chết yểu" nổi tiếng tại Long An thu hút sự chú ý, quan tâm của dư luận suốt thời gian qua là dự án Happy Land của Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và phát triển hạ tầng Phú An làm chủ đầu tư. 

Sau nhiều năm khởi công xây dựng, dự án vẫn "án binh bất động". Ngoài cổng chào được xây dựng xong thì một số hạng mục khác vẫn ì ạch. Toàn bộ dự án hiện nay cũng vẫn còn là một khu đất rộng lớn, nhiều hạng mục công trình xây dựng vẫn còn là những bãi sình lầy.

Từ cuối tháng 3/2018, Công ty An Phú đã chuyển nhượng 1.655 nền đất thuộc dự án Happy Land với tổng diện tích khoảng 27,4 ha cho một doanh nghiệp tại Hà Nội với mức giá 3,5 triệu đồng/m2, tổng giá trị giao dịch gần 960 tỷ đồng. 

Sau đó, doanh nghiệp này chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất cho một công ty khác ở Long An. Công ty ở Long An này sau đó lại tiếp tục tách 594 nền và lập hợp đồng nguyên tắc để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho một công ty khác tại Tp.HCM với giá 292 tỷ đồng.

Tuy nhiên, đây là đất thuộc tài sản đang thi hành án nên tỉnh Long An yêu cầu chủ đầu tư dự án Happy Land chấm dứt hoạt động chuyển nhượng đồng thời xem xét xử phạt doanh nghiệp này. 

Sở Xây dựng tỉnh Long An cho biết, hiện quá trình kê biên thẩm định giá tại các thửa đất trong dự án Happy Land vẫn chưa hoàn tất. Chủ đầu tư Happy Land chỉ mới nộp khắc phục 7 tỷ đồng trong tổng 800 tỷ đồng đang bị kê biên thi hành án trả nợ.

Một dự án khác cũng trong tình trạng chưa hoàn thiện hạ tầng, chưa đầy đủ pháp lý nhưng đã rao bán công khai trên các trang mạng là dự án Riverside Market do công ty Thắng Lợi Group làm chủ đầu tư. 

Trong một thông cáo báo chí vào tháng 2/2018, Thắng Lợi Group cho hay đã có 92% giao dịch thành công phân kỳ 1. Tuy nhiên, ngày 16/4/2018 Thắng Lợi Group mới nộp hồ sơ đề nghị thẩm định thiết kế kỹ thuật tại Sở Xây dựng. 

Sở Xây dựng đã yêu cầu Thắng Lợi Group ngưng thi công dự án trên do chưa thẩm định và chưa cấp phép xây dựng đối với dự án... Dự án khu đô thị Thắng Lợi Riverside Market tọa lạc trên QL50, thuộc huyện Cần Đước, có tổng diện tích 4,6 ha gồm hơn 200 nền đất, nhà phố và biệt thự với diện tích từ 51 m2 đến 120 m2. 

Dự án được Thắng Lợi Group quảng bá nằm ở trung tâm huyện Cần Đước, kết nối vành đai 4, cao tốc Bến Lức - Long Thành, đất nền phố chợ vừa túi tiền, lại nằm ngay cửa ngõ Nam Sài Gòn đang được chú ý trên thị trường, nên được đông đảo khách hàng và nhà đầu tư quan tâm.

Chạy theo cơn sốt đất nền, thời gian qua, rất nhiều dự án bất động sản tại vùng giáp ranh với Tp.HCM đặc biệt là Long An, dù chưa đủ điều kiện pháp lý nhưng chủ đầu tư đã vội vã rao bán, bất chấp các quy định của pháp luật, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng.