
Nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam
Việt Nam đáp ứng các tiêu chí nâng hạng từ thị trường chứng khoán cận biên lên thị trường mới nổi.
Thứ Ba, 14/10/2025
Băng Tâm
22/08/2019, 08:00
Nếu chỉ nhìn vào phân khúc căn hộ, condotel và biệt thự nghỉ dưỡng thì thị trường bất động sản Đà Nẵng đang đi qua một khoảng lặng với số lượng dự án mới mở bán rất hạn chế
"Nếu chỉ nhìn vào phân khúc căn hộ, condotel và biệt thự nghỉ dưỡng thì thị trường bất động sản Đà Nẵng đang đi qua một khoảng lặng với số lượng dự án mới mở bán rất hạn chế. Tuy vậy, hiện thị trường vẫn ghi nhận những diễn biến rất khả quan, cho thấy tiềm năng lớn của thành phố miền Trung này". Đó là nhận định của bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu Savills Hà Nội trong báo cáo vừa công bố về thị trường bất động sản Đà Nẵng 6 tháng đầu năm 2019 của Savills Việt Nam.
Du lịch tăng trưởng, bất động sản đầy tiềm năng
Báo cáo của Savills cho thấy, khách sạn - phân khúc "anh cả" dẫn dắt thị trường bất động sản Đà Nẵng đang hưởng lợi trực tiếp từ tình hình kinh doanh khả quan của ngành du lịch.
Khách quốc tế đến Đà Nẵng nửa đầu năm 2019 đạt 1,8 triệu lượt, tăng 26% theo năm - đây là mức tăng trưởng cao. Bên cạnh đó, nguồn cầu nội địa rất ổn định với 2,5 triệu lượt khách, tăng 8,3% theo năm. Khả năng tiếp cận dễ dàng bằng đường hàng không trong thời gian qua đã và đang hỗ trợ lớn cho du lịch Đà Nẵng. Khách du lịch quốc tế tới Đà Nẵng qua đường hàng không 6 tháng đầu năm 2019 đạt 1,5 triệu lượt khách, tăng 45,8% theo năm.
Theo Sở Du lịch Đà Nẵng, tính đến tháng 7.2019 có tổng cộng 48 đường bay quốc tế đến Đà Nẵng với tần suất 462 chuyến/tuần và 11 đường bay nội địa với tần suất 665 chuyến/tuần, 31 đường bay thuê chuyến 63 chuyến/tuần. Đà Nẵng vừa mở thêm đường bay charter mới Nga - Đà Nẵng. Theo đó, từ tháng 3 đến tháng 9/2020 trở đi, sẽ có chuyến bay charter Nga - Đà Nẵng hoạt động với tần suất 10 ngày/chuyến, số lượng khách dự kiến khoảng 3.000 khách/tháng.
Sự gia nhập của các hãng hàng không và đường bay mới thúc đẩy nguồn cầu cho thị trường khách sạn. Không chỉ tăng mạnh lượng khách du lịch, thời gian lưu trú bình quân của khách quốc tế tại Đà Nẵng khá ổn định, đạt 2,7 ngày (theo Savills). Đây là những dữ liệu quan trọng cho thấy dư địa phát triển của thị trường khách sạn là rất lớn.
Trong khi, thực tế nguồn cung thị trường khách sạn chưa đáp ứng đủ nhu cầu, nhất là phân khúc khách sạn tầm trung 3-4 sao.
Báo cáo của Savills cũng nhận định: du lịch đã thúc đẩy lĩnh vực bán lẻ tăng mạnh. Tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại Đà Nẵng tính đến nửa đầu năm 2019 đạt khoảng 212.000 m², tăng 20% theo năm. Thị trường không chỉ tập trung vào trung tâm thương mại mà phát triển đa dạng, đồng đều ở cả trung tâm thành phố và khu vực ven biển với sự gia nhập của ba dự án tại quận Hải Châu và Ngũ Hành Sơn. Doanh thu bán lẻ đạt 27,4 nghìn tỷ VNĐ, tăng 13% theo năm. Ngành hàng F&B đầy tiềm năng, nhiều thương hiệu F&B chưa gia nhập thị trường Hà Nội, nhưng đã có mặt tại Đà Nẵng.
Bởi vậy, đây là thời điểm "vàng" để kinh doanh khách sạn 3-4 sao cũng như các ngành hàng dịch vụ du lịch.
Tương lai mới của Đà Nẵng
Trong khi đó, thành phố sông Hàn đang đón "làn gió mới" với nhiều thông tin tích cực. Nghị quyết số 43 của Bộ Chính trị về Xây dựng và phát triển thành phố Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045 ban hành đầu năm nay đã tạo khí thế mới cho chính quyền, nhân dân, các nhà đầu tư ở Đà Nẵng.
Bên cạnh đó, song song với việc thuê đối tác Singapore triển khai lập lại quy hoạch chung thành phố, ngày 19/8, Đà Nẵng đã tổ chức tọa đàm giới thiệu, kêu gọi hợp tác đầu tư với hơn 100 nhà đầu tư, doanh nghiệp Mỹ tại Thung lũng Silicon.
Tại buổi tọa đàm, 3 bản ghi nhớ hợp tác phát triển Khu công nghệ cao và Khu công nghệ thông tin tập trung Đà Nẵng đã được ký kết, với mục tiêu biến nơi này thành "Thung lũng Silicon mở rộng" của Đà Nẵng. Ông Huỳnh Đức Thơ, Chủ tịch UBND thành phố Đà Nẵng cho biết: hiện Mỹ là nhà đầu tư lớn thứ 3 vào Đà Nẵng với 63 dự án FDI. Cùng với Mỹ là các nhà đầu tư Nhật Bản, Singapore...
Yêu cầu phát triển mới buộc Đà Nẵng phải mở rộng không gian đô thị, thay vì chỉ quy tụ vào một khu vực trung tâm như hiện tại. Theo định hướng, 2 mũi nhọn phát triển tới đây của Đà Nẵng là phía Đông Nam và Tây Bắc của thành phố. Với lợi thế chạy dọc theo bờ biển, đã quy hoạch một số dự án bài bản, hạ tầng đồng bộ như khu đô thị ven sông Nam Hòa Xuân,… phía Đông Nam đang được kỳ vọng sớm trở thành trung tâm phát triển du lịch, dịch vụ sôi động mới của Đà thành.
"Với quỹ đất ven biển hạn chế, và định hướng điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đà Nẵng với một trong hai hướng mũi nhọn là Đông Nam - khu vực bãi tắm Sơn Thủy, khu vực danh thắng Ngũ Hành Sơn và sông Cổ Cò, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng trong tương lai, bên cạnh các biệt thự ven biển, dự kiến sẽ đón nhận thêm các sản phẩm ven sông", báo cáo của Savills nêu rõ.
Nhiều thông tin tích cực của thành phố "thủ phủ du lịch miền Trung" đang cộng hưởng, tạo đà cho thị trường bất động sản Đà Nẵng đi đúng quỹ đạo phát triển bền vững. Ở giai đoạn này, những dự án được quy hoạch bài bản, của các chủ đầu tư uy tín, nằm trong mũi nhọn phát triển phía Đông Nam thành phố dự báo sẽ được săn tìm trong bối cảnh quỹ đất hạn hẹp.
Lãnh đạo TP. Cần Thơ đã nhấn mạnh: Các dự án trọng điểm có ý nghĩa đặc biệt quan trọng trong kết nối vùng và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của TP. Cần Thơ và khu vực Đồng bằng sông Cửu Long, do đó, các đơn vị cần chủ động phối hợp, tháo gỡ khó khăn kịp thời, phấn đấu hoàn thành các mốc tiến độ quan trọng theo kế hoạch đề ra, góp phần tạo động lực phát triển mới cho thành phố trong giai đoạn tới...
UBND thành phố Đà Nẵng vừa ban hành Công văn số 2795/UBND-ĐTĐT về việc kiểm tra, rà soát, chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản; công tác quản lý, sử dụng đất.
Ngày 11/10 vừa qua, Văn Phú đã tổ chức lễ mở bán phân khu Phú Quý thuộc dự án Vlasta - Thủy Nguyên. Sự kiện khởi đầu cho hành trình kết nối nghệ thuật, giá trị sống và cơ hội đầu tư thịnh vượng tại cực tăng trưởng mới của thành phố Hải Phòng.
Hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm với tổng vốn đầu tư lên đến hàng tỷ đô tại khu Đông TP.HCM đang bước vào giai đoạn tăng tốc về đích. Các dự án này không chỉ thay đổi diện mạo đô thị mà còn tạo ra một đòn bẩy mạnh mẽ, tái định hình thị trường bất động sản, đặc biệt tại khu vực được xem là "lõi" trung tâm mới của thành phố.
Lấy cảm hứng kiến trúc từ New York, dự án cao tầng hạng sang Lumière Midtown khoác lên mình vẻ đẹp thời thượng, nổi bật giữa lòng khu đô thị The Global City. Bên cạnh thiết kế hiện đại, hệ tiện ích chuẩn resort 5 sao đáp ứng mọi nhu cầu sống tiện nghi, nuôi dưỡng trọn vẹn “thân - tâm - trí” cho cộng đồng cư dân tinh anh.
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán), có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu). Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: