Những dự án chưa đủ điều kiện bán hàng đã được UBND tỉnh Quảng Ninh nêu tên trong văn bản 4212/UBND – XD4 về quản lý thị trường bất động sản và xử lý các vi phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh…

Văn bản ban hành ngày 5/7 của UBND tỉnh Quảng Ninh cho biết, cuối tháng 6 vừa qua, công an tỉnh đã có báo báo một số vi phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn thành phố Hạ Long.

NHIỀU DỰ ÁN CHƯA ĐỦ ĐIỀU KIỆN BÁN HÀNG

Để đảm bảo việc quản lý, kinh doanh bất động sản trên địa bàn đúng quy định, UBND tỉnh yêu cầu Thủ trưởng các sở, ban, ngành, chủ tịch UBND các huyện, thị xã, thành phố thực hiện nghiêm chỉ đạo của tỉnh tại văn bản 1792/UBND – QLĐĐ về việc kiềm chế ngăn ngừa tình trạng mua bán và nâng giá đất trên địa bàn các địa phương trong tỉnh và văn bản 1856/UBND – XD4 về tăng cường công tác quản lý tình hình thị trường bất động sản tại các địa phương.

Lãnh đạo tỉnh cũng giao Sở xây dựng tiếp nhận tài liệu từ công an tỉnh, củng cố hồ sơ, xử lý đối với vi phạm của các doanh nghiệp, sàn giao dịch bất động sản mà công an tỉnh đã xác minh, hoàn thành trước ngày 31/7/2021.

Giám đốc các sở Xây dựng, Tài Nguyên và Môi trường cùng chủ tịch UBND các địa phương được giao tiếp tục thanh tra, kiểm tra các sàn giao dịch bất động sản theo danh sách công an tỉnh đã rà soát, nằm ngoài danh sách sàn giao dịch bất động sản Sở Xây dựng đang quản lý để xử lý các vi phạm (nếu có); kiểm tra, xử lý nghiêm đối với các vi phạm trong hoạt động, huy động vốn kinh doanh bất động sản của chủ đầu tư dự án hiện chưa đủ điều kiện bán hang nhưng đang có quảng cáo trên các mạng xã hội và các sàn giao dịch bất động sản.

Trước đó, tỉnh Quảng Ninh đã có văn bản số 1792 /UBND-QLĐĐ về việc kiềm chế ngăn ngừa tình trạng mua bán và nâng giá đất trên địa bàn các địa phương trong tỉnh. Văn bản nêu rõ: trong thời gian gần đây, trên địa bàn các địa phương: Cẩm Phả, Hạ Long, Quảng Yên, Uông Bí, Đông Triều... có tình trạng tăng giá đất đột biến ở một số khu vực, đặc biệt là tại các dự án thuộc thành phố Hạ Long như khu đô thị Cao Xanh - Hà Khánh A, B, C, Khu đô thị Hà Khánh giai đoạn I, II; dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu trung tâm thương mại và dân cư xã Thống Nhất; dự án dự án đầu tư xây dựng - kinh doanh hạ tầng Khu dân cư thôn Chợ tại xã Thống Nhất…

Có một số dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật; Có dự án chưa được UBND tỉnh giao đất như dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu trung tâm thương mại và dân cư xã Thống Nhất, huyện Hoành Bồ (nay là thành phố Hạ Long) của Công ty TNHH Phúc An nhưng thông tin trên các trang mạng cho thấy, tình trạng mua bán đã diễn ra sôi động. Hiện tượng trên là do các “cò đất” môi giới bất động sản đã mua đi, bán lại nhiều ô đất của các dự án trên đây để hoạt động “làm thị trường”. Đây là hoạt động đầu cơ có tổ chức, có kịch bản đã được chuẩn bị kỹ lưỡng nhằm mục đích “thổi giá”, gây “sốt”, tạo “sóng ảo” về nhu cầu, nhằm đẩy giá lên cao. Từ đó, gây khó khăn cho công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng các dự án để phát triển kinh tế xã hội tại các vùng lân cận của địa phương; gây mất an ninh trật tự, tín dụng đen...

TĂNG CƯỜNG KIỂM TRA VIỆC CHẤP HÀNH LUẬT ĐẤT ĐAI

Trước tình trạng này, UBND tỉnh Quảng Ninh yêu cầu chủ tịch UBND các địa phương trực tiếp chỉ đạo kiểm tra, xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật đối với các trường hợp chuyển nhượng, mua bán, tách thửa đất đối với thửa đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thửa đất không theo quy hoạch, đất trong các khu đô thị chưa hoàn chỉnh thủ tục pháp lý theo quy định của luật đất đai năm 2013; đặc biệt chú trọng khi  xác nhận chính xác hồ sơ, giấy tờ nhà đất. Nếu để xảy ra tình trạng ký xác nhận hồ sơ giấy tờ nhà đất lùi thời gian hoặc xác nhận không đúng với nguồn gốc đất, Chủ tịch UBND xã chịu trách nhiệm trước pháp luật.

UBND tỉnh cũng đã giao nhiệm vụ cụ thể cho các Sở. Trong đó, Sở Xây dựng cần tiến hành kiểm tra, thanh tra các dự án đầu tư kinh doanh hạ tầng trên địa bàn các địa phương trên để xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật đối với các Chủ đầu tư vi phạm quy định Luật kinh doanh bất động sản; Sở Tư pháp chủ động kiểm tra các cơ sở công chứng trong việc chứng thực hồ sơ về đất đai phải đúng quy định của pháp luật; xử lý nghiêm các trường hợp chứng thực sai, chứng thực không đúng các hồ sơ liên quan đến giao dịch mua bán đất đai

Sở Tài nguyên Môi trường có nhiệm vụ chủ trì, phối hợp với UBND các địa phương tuyên truyền phổ biến, giáo dục pháp luật về đất đai, đặc biệt là những điểm mới của Luật Đất đai 2013 và các Nghị định hướng dẫn để nâng cao nhận thức và trách nhiệm của các cơ quan quản lý nhà nước và người sử dụng đất trong quản lý, sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật đất đai; Đồng thời chủ trì hoặc phối hợp với Thanh tra tỉnh tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra việc chấp hành pháp luật về đất đai tại địa bàn các địa phương; tổ chức kiểm tra, rà soát, xử lý dứt điểm những trường hợp đất đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất nhưng chậm đưa vào sử dụng, không sử dụng, sử dụng kém hiệu quả, sử dụng đất không đúng mục đích, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép; Thanh tra, kiểm tra để xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật đối với các Chủ đầu tư các dự án kinh doanh hạ tầng khu đô thị chưa được giao đất, thuê đất nhưng đã thực hiện việc huy động vốn và bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Công an Tỉnh chủ động chỉ đạo công an các địa phương thường xuyên theo dõi nắm bắt thông tin của địa phương về tình hình an ninh trật tự, thu thập xác minh thông tin về việc tổ chức cá nhân người nước ngoài nhận chuyển nhượng đất của các tổ chức cá nhân người Việt Nam trái quy định, báo cáo tham mưu cho UBND tỉnh đề xuất biện pháp xử lý nghiêm đối với các tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm; trường hợp, cố ý làm trái thì xem xét đề xuất xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật…