Báo cáo của Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (mã chứng khoán QCG - HOSE) tại đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2018 vừa công bố nêu rõ: Khó khăn mà công ty đang gặp phải là việc giải phóng mặt bằng ngày càng khó khăn, người dân không hợp tác đòi tăng giá liên tục, thậm chí giá bất hợp lý so với thị trường dẫn tới công tác giải phóng mặt bằng chậm, thời gian thực hiện dự án kéo dài, lãi vay phát sinh, chậm thu hồi vốn dự án.

Do đó, kết quả kinh doanh của công ty tiếp tục không đạt mục tiêu so với mong muốn. Cụ thể, khép lại năm 2017, công ty hoàn thành 51,6% kế hoạch tổng doanh thu tương ứng 1.290 tỷ đồng và 70% kế hoạch lợi nhuận trước thuế tương ứng 508,8 tỷ đồng. 

Lý giải kết quả kinh doanh không đạt mục tiêu đề ra, lãnh đạo Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai cho hay, do một số dự án đã bàn giao không đúng kế hoạch như dự án Marina và một số dự án chuyển đổi công năng loại hình, thủ tục pháp lý quá chậm nên kế hoạch kinh doanh bị ảnh hưởng. Trước đó, Quốc Cường Gia Lai đã có 6 năm liên tiếp không hoàn thành mục tiêu.

Sang năm 2018, Quốc Cường Gia Lai cho rằng, do đặc thù hoạt động kinh doanh bất động sản có chu kỳ sản xuất dài, giá bán cách đây 2-3 năm không được tốt. Lợi nhuận năm 2018 là lợi nhuận của các dự án giao nhà cho khách năm 2018 ghi nhận kết quả doanh thu, lợi nhuận, do đó, kết quả không được cao. Năm 2018, chỉ giao nhà cho khách tại 2 dự án Marina và Da Capella.  

Cụ thể, QCG đưa ra chỉ tiêu doanh thu thuần về bán hàng và dịch vụ tăng tới 139,5% tương ứng là 1.800 tỷ đồng nhưng lợi nhuận trước thuế là 320 tỷ đồng, giảm gần 40% so với năm 2017.

Để đạt được mục tiêu nói trên, ban lãnh đạo QCG cho biết sẽ tiếp tục mở rộng thị trường, tạo quỹ đất tại Vũng Tàu, quận 9, quận 7, quận 2… với những dự án có vị trí đắc địa, quỹ đất sạch. Đồng thời mở rộng sang phân khúc mới như condotel, officetel, văn phòng và khách sạn thay vì chỉ chú trọng phát triển chung cư, nhà biệt thự.

Một trong những vấn đề của Quốc Cường Gia Lai hiện nay là đối mặt với khối nợ rất lớn, cả ngắn hạn và dài hạn. Tính đến cuối năm 2017, tổng nợ phải trả của QCG khoảng 7.302 tỷ đồng, tăng hơn 3.000 tỷ đồng so với năm 2016 và bằng 64% tổng tài sản. Trong đó, nợ ngắn hạn là hơn 6.747 tỷ đồng, nợ dài hạn là hơn 664 tỷ đồng.

Tổng nợ vay ngân hàng tại thời điểm ngày cuối năm 2017 của QCG là 485,8 tỷ đồng, chiếm 4,3% tổng nguồn vốn, giảm -1.383,6 tỷ đồng so với năm 2016, tương ứng giảm 74%.

Ngoài ra, tính đến cuối năm 2017, giá trị hàng tồn kho của Quốc Cường Gia Lai là 6.906 tỷ đồng, tăng hơn 900 tỷ so với con số đầu năm.

Một trong các dự án chiếm giá trị tồn kho nhiều nhất của Quốc Cường Gia Lai đó là dự án khu dân cư Phước Kiển với 5.075 tỷ đồng, tăng tới 875 tỷ đồng so với con số đầu năm 2017.

Dự án Khu dân cư Phước Kiển nằm ở xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, Tp.HCM rộng gần 92 ha. Hiện tại, công ty nhà Cường Đô La đang ở thế khó trong dự án Phước Kiển khi mà người dân đòi giá đền bù cao hơn. Mặc dù là dự án có quỹ đất lớn nhất của Quốc Cường Gia Lai, nhưng sau gần 10 năm ròng rã công ty vẫn chưa thể hoàn tất khâu giải tỏa mặt bằng. Dự án đến nay vẫn ở tình trạng bị bỏ hoang, trong khi đó QCG thì vương nợ và tồn kho lớn.

Ông Nguyễn Quốc Cường, Phó tổng giám đốc Quốc Cường Gia Lai, từng cho biết vẫn trong giai đoạn thương lượng với đối tác về việc sang nhượng dự án Phước Kiển.