Quỹ đất thu hẹp, giới siêu giàu Tp.HCM săn lùng căn hộ hạng sang quận 1
Tuấn Sơn
19/10/2022, 16:25
Nói đến Tp. HCM - thủ phủ kinh tế lớn nhất cả nước, bất động sản khu vực trung tâm quận 1 đã trở thành sản phẩm xa xỉ dành riêng cho giới thượng lưu. Không chỉ thu hút giới siêu giàu trong nước, các bất động sản siêu sang nơi “hòn ngọc Viễn Đông” còn là nơi giới siêu giàu châu Á để mắt và rót tiền đầu tư...
Quỹ đất hạn hẹp khiến nguồn cung bất động sản hạng sang trung tâm Tp.HCM ngày càng đắt đỏ.
Quỹ đất khu vực trung tâm hai thành phố lớn nhất nước là Hà Nội và Tp. HCM luôn trong tình trạng khan hiếm. Quỹ đất càng thu hẹp, những căn hộ siêu sang càng trở nên đắt đỏ. Giới chuyên gia bất động sản nhận định, đôi khi có nhiều tiền chưa chắc đã mua được căn hộ siêu sang tại quận Hoàn Kiếm (Hà Nội) hay quận 1 (Tp.HCM).
VỊ THẾ BẤT ĐỘNG SẢN TRUNG TÂM: CHỈ CÓ ĐẮT VÀ ĐẮT HƠN NỮA
Với nhóm 1% những người siêu giàu tại Mỹ, ngoài việc sống trong các dinh thự xa hoa tại Palm Beach, Fisher Island ở Florida, hay Atherton ở Thung lũng Silicon, việc sở hữu một hoặc một vài căn hộ siêu sang trên đại lộ phố ở Manhattan, New York đã trở thành lẽ đương nhiên. Những căn hộ siêu sang này không chỉ phản ánh đúng vị thế của chủ nhân, mà còn vì một lý do dễ nhìn thấy - quỹ đất các trung tâm kinh tế lớn nhất thế giới không được nhân rộng thêm, nhưng giá bất động sản lại tăng không dưới 25% mỗi năm.
Bất động sản hạng sang trung tâm các thành phố lớn luôn quý và hiếm với giới thượng lưu.
Nhìn vào các thành phố lớn ở khu vực châu Á như Hồng Kông (Trung Quốc) hay Băng Cốc (Thái Lan), giá các căn hộ hạng sang tại các khu vực trung tâm cũng có giá lên tới 1 triệu USD.
Ngay tại Hà Nội, đầu năm 2022, dự án The Grand Hàng Bài sở hữu vị trí độc nhất tại Hàng Bài (Hoàn Kiếm) gây “choáng” cho thị trường khi được giao dịch với giá lên tới 1 tỷ đồng/ m2, tổng giá trị căn hộ nhỏ nhất cũng lên tới 130 tỷ đồng. Thế nhưng, với số lượng ít ỏi chưa tới 100 căn, dự án này thậm chí còn không cần rao bán trên các phương tiện truyền thông, đã nhanh chóng hết hàng.
Nói đến Tp. HCM - thủ phủ kinh tế lớn nhất cả nước, bất động sản khu vực trung tâm quận 1 đã trở thành sản phẩm xa xỉ dành riêng cho giới thượng lưu. Không chỉ thu hút giới siêu giàu trong nước, các bất động sản siêu sang nơi “hòn ngọc Viễn Đông” còn là nơi giới siêu giàu châu Á để mắt và rót tiền đầu tư.
THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ SIÊU SANG TP.HCM TRÔNG CHỜ NGUỒN CUNG MỚI
Theo giới chuyên gia bất động sản, sự đắt đỏ tăng dần theo đà khan hiếm của bất động sản siêu sang nơi trung tâm Tp. HCM là điều dễ hiểu. Bởi quận 1 có quy hoạch hiện hữu đã tồn tại lâu năm, rất khó điều chỉnh và thêm mới. Thống kê cho thấy, quận 1 chỉ có tổng 26 dự án cao tầng, trong đó 17 dự án đã bàn giao và hầu hết đã bàn giao trước năm 2015. Hiện chỉ còn 9 dự án chưa bàn giao, trong đó 4 dự án xây mới với tổng số căn rất hạn chế.
Số lượng này được dự đoán không đáp ứng được tốc độ tăng của tầng lớp trung lưu và giàu có tại Việt Nam. Theo dự báo từ Knight Frank, Việt Nam sẽ có tốc độ tăng trưởng người siêu giàu nhanh hàng đầu thế giới (31%) trong 5 năm tới. Dự kiến, tới năm 2025, Việt Nam sẽ có 511 người có tài sản trên 30 triệu USD và 25.812 sở hữu tài sản hơn 1 triệu USD.
Bên cạnh đó, bất động sản siêu sang tại trung tâm Tp.HCM cũng khiến giới thượng lưu Hồng Kông, Đài Loan, Singapore, Hàn Quốc,… để mắt đầu tư nhờ mặt bằng giá thấp hơn đáng kể so với các thị trường này. Ví dụ điển hình, giá trung bình mỗi mét vuông căn hộ hạng sang tại trung tâm Tp.HCM thấp hơn khoảng 18% so với căn hộ có vị trí tương đương tại Hồng Kông (Trung Quốc), theo CBRE Việt Nam.
Trong khi đó, tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê các căn hộ siêu sang tại quận 1, Tp.HCM đang ở mức hấp dẫn từ 6-8%, giúp căn hộ hạng sang trung tâm quận 1 tiếp tục được xem là “vàng mười” với giới đầu tư.
Dự án The Marq - siêu phẩm căn hộ hạng sang được chờ đón tại quận 1, Tp. HCM.
Tuy nhiên, nhìn nhận thực tế, quận 1 không dễ để có thêm nguồn cung mới cho căn hộ siêu sang. Trong số 4 dự án mới triển khai gần đây, giới thượng lưu trông chờ siêu phẩm The Marq do Hongkong Land với tên tuổi 132 năm trên thị trường quốc tế làm chủ đầu tư. Dự án tọa lạc tại 29B Nguyễn Đình Chiểu, quận 1 với số lượng căn hộ hạng sang giới hạn.
Đây cũng là dự án đã hiện hữu có pháp lý đảm bảo, với mức giá được chủ đầu tư tiết lộ là tốt nhất thị trường căn hộ hạng sang bất động sản trung tâm. Chủ đầu tư cũng định vị The Marq là dự án nâng tầm phong cách sống sang trọng cho gia chủ với các căn hộ hạng sang biệt lập, có thang máy riêng cùng tầm nhìn đắt giá ra trung tâm Tp. HCM.
Hiện chủ đầu tư đang mở bán những căn hộ The Marq vị trí tuyệt đẹp với mức giá từ 8,5 tỷ đồng/ căn.
Nhà đầu tư dài hạn trở lại với bất động sản bền vững
Giá trị bền vững của bất động sản như The Legend Danang đến từ vị trí độc bản và lớp giá trị vô hình, tạo sức hấp dẫn cho nhà đầu tư dài hạn.
Vị trí tâm điểm kết nối đa tiện ích của The Gali - Khải Hoàn Prime
Toạ lạc tại vị trí trung tâm dự án Khải Hoàn Prime, The Gali sở hữu khả kết nối nhanh đến loạt tiện ích đẳng cấp nội khu cùng hệ sinh thái tiện nghi hiện đại sẵn có của khu Nam TP. HCM.
Quảng Trị dự kiến tổ chức đấu giá nhiều khu đất đô thị, du lịch trên địa bàn tỉnh
Năm 2026, tỉnh Quảng Trị dự kiến tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 32 khu đất trên địa bàn. Danh mục gồm nhiều khu đất tại các phường trung tâm và khu vực ven biển, được kỳ vọng sẽ góp phần khai thác hiệu quả quỹ đất và thúc đẩy thị trường bất động sản địa phương.
Hà Nội thúc đẩy phát triển các cụm công nghiệp theo hướng xanh, hiện đại
Theo định hướng của Thành phố, các cụm công nghiệp mới phải bảo đảm hạ tầng kỹ thuật đầy đủ, đáp ứng yêu cầu về môi trường, phòng cháy chữa cháy và điều kiện sản xuất. Đồng thời, mô hình phát triển được xây dựng với tiêu chí xanh, hiện đại, bền vững, ưu tiên thu hút các ngành công nghiệp công nghệ cao và công nghệ xanh…
Hạ tầng cửa ngõ phía Tây TP. HCM nổi lên trong chu kỳ phát triển mới
Khi các đô thị lớn bước vào giai đoạn giãn dân và mở rộng không gian phát triển, những khu vực cửa ngõ thường trở thành cực tăng trưởng mới. Tại TP. HCM, sự hình thành của các tuyến hạ tầng chiến lược đang đưa Bến Lức (Long An cũ) trở thành tâm điểm kết nối logistics và thu hút sự quan tâm của thị trường bất động sản.
Với phương châm Đoàn kết - Dân chủ - Kỷ cương - Đột phá - Phát triển, Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng xác định tư duy, tầm nhìn, những quyết sách chiến lược để chúng ta vững bước tiến mạnh trong kỷ nguyên mới, thực hiện thắng lợi các mục tiêu phát triển đất nước đến năm 2030 khi Đảng ta tròn 100 năm thành lập (1930 - 2030); hiện thực hoá tầm nhìn phát triển đến năm 2045, kỷ niệm 100 năm thành lập nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (1945 - 2045).
Tổng số đơn vị bầu cử đại biểu Quốc hội khóa XVI trong cả nước là 182. Số đơn vị bầu cử, danh sách các đơn vị bầu cử và số lượng đại biểu Quốc hội được bầu ở mỗi đơn vị bầu cử của các tỉnh, thành phố được ấn định...
VnEconomy cập nhật giá vàng trong nước & thế giới hôm nay: SJC, 9999, giá vàng USD/oz, biến động giá vàng tăng, giảm - phân tích, dự báo & dữ liệu lịch sử.
Interactive là một sản phẩm báo chí mới của VnEconomy vừa được ra mắt bạn đọc từ đầu tháng 3/2023 đã gây ấn tượng mạnh với độc giả bởi sự mới lạ, độc đáo. Đây cũng là sản phẩm độc quyền chỉ có trên VnEconomy.
Trong kỷ nguyên trí tuệ nhân tạo, đặc biệt là generative AI, phát triển mạnh mẽ, Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy đã tiên phong ứng dụng công nghê để mang đến trải nghiệm thông tin đột phá với chatbot AI Askonomy...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính:
![[Interactive]: Toàn cảnh kinh tế Việt Nam tháng 2/2026](https://premedia.vneconomy.vn/files/uploads/2026/03/06/ed5df1ed91b448eab0317c050609f0f2-74021.png?w=1050&h=630&mode=crop)
