Quỹ đất thu hẹp, giới siêu giàu Tp.HCM săn lùng căn hộ hạng sang quận 1
Tuấn Sơn
19/10/2022, 16:25
Nói đến Tp. HCM - thủ phủ kinh tế lớn nhất cả nước, bất động sản khu vực trung tâm quận 1 đã trở thành sản phẩm xa xỉ dành riêng cho giới thượng lưu. Không chỉ thu hút giới siêu giàu trong nước, các bất động sản siêu sang nơi “hòn ngọc Viễn Đông” còn là nơi giới siêu giàu châu Á để mắt và rót tiền đầu tư...
Quỹ đất hạn hẹp khiến nguồn cung bất động sản hạng sang trung tâm Tp.HCM ngày càng đắt đỏ.
Quỹ đất khu vực trung tâm hai thành phố lớn nhất nước là Hà Nội và Tp. HCM luôn trong tình trạng khan hiếm. Quỹ đất càng thu hẹp, những căn hộ siêu sang càng trở nên đắt đỏ. Giới chuyên gia bất động sản nhận định, đôi khi có nhiều tiền chưa chắc đã mua được căn hộ siêu sang tại quận Hoàn Kiếm (Hà Nội) hay quận 1 (Tp.HCM).
VỊ THẾ BẤT ĐỘNG SẢN TRUNG TÂM: CHỈ CÓ ĐẮT VÀ ĐẮT HƠN NỮA
Với nhóm 1% những người siêu giàu tại Mỹ, ngoài việc sống trong các dinh thự xa hoa tại Palm Beach, Fisher Island ở Florida, hay Atherton ở Thung lũng Silicon, việc sở hữu một hoặc một vài căn hộ siêu sang trên đại lộ phố ở Manhattan, New York đã trở thành lẽ đương nhiên. Những căn hộ siêu sang này không chỉ phản ánh đúng vị thế của chủ nhân, mà còn vì một lý do dễ nhìn thấy - quỹ đất các trung tâm kinh tế lớn nhất thế giới không được nhân rộng thêm, nhưng giá bất động sản lại tăng không dưới 25% mỗi năm.
Bất động sản hạng sang trung tâm các thành phố lớn luôn quý và hiếm với giới thượng lưu.
Nhìn vào các thành phố lớn ở khu vực châu Á như Hồng Kông (Trung Quốc) hay Băng Cốc (Thái Lan), giá các căn hộ hạng sang tại các khu vực trung tâm cũng có giá lên tới 1 triệu USD.
Ngay tại Hà Nội, đầu năm 2022, dự án The Grand Hàng Bài sở hữu vị trí độc nhất tại Hàng Bài (Hoàn Kiếm) gây “choáng” cho thị trường khi được giao dịch với giá lên tới 1 tỷ đồng/ m2, tổng giá trị căn hộ nhỏ nhất cũng lên tới 130 tỷ đồng. Thế nhưng, với số lượng ít ỏi chưa tới 100 căn, dự án này thậm chí còn không cần rao bán trên các phương tiện truyền thông, đã nhanh chóng hết hàng.
Nói đến Tp. HCM - thủ phủ kinh tế lớn nhất cả nước, bất động sản khu vực trung tâm quận 1 đã trở thành sản phẩm xa xỉ dành riêng cho giới thượng lưu. Không chỉ thu hút giới siêu giàu trong nước, các bất động sản siêu sang nơi “hòn ngọc Viễn Đông” còn là nơi giới siêu giàu châu Á để mắt và rót tiền đầu tư.
THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ SIÊU SANG TP.HCM TRÔNG CHỜ NGUỒN CUNG MỚI
Theo giới chuyên gia bất động sản, sự đắt đỏ tăng dần theo đà khan hiếm của bất động sản siêu sang nơi trung tâm Tp. HCM là điều dễ hiểu. Bởi quận 1 có quy hoạch hiện hữu đã tồn tại lâu năm, rất khó điều chỉnh và thêm mới. Thống kê cho thấy, quận 1 chỉ có tổng 26 dự án cao tầng, trong đó 17 dự án đã bàn giao và hầu hết đã bàn giao trước năm 2015. Hiện chỉ còn 9 dự án chưa bàn giao, trong đó 4 dự án xây mới với tổng số căn rất hạn chế.
Số lượng này được dự đoán không đáp ứng được tốc độ tăng của tầng lớp trung lưu và giàu có tại Việt Nam. Theo dự báo từ Knight Frank, Việt Nam sẽ có tốc độ tăng trưởng người siêu giàu nhanh hàng đầu thế giới (31%) trong 5 năm tới. Dự kiến, tới năm 2025, Việt Nam sẽ có 511 người có tài sản trên 30 triệu USD và 25.812 sở hữu tài sản hơn 1 triệu USD.
Bên cạnh đó, bất động sản siêu sang tại trung tâm Tp.HCM cũng khiến giới thượng lưu Hồng Kông, Đài Loan, Singapore, Hàn Quốc,… để mắt đầu tư nhờ mặt bằng giá thấp hơn đáng kể so với các thị trường này. Ví dụ điển hình, giá trung bình mỗi mét vuông căn hộ hạng sang tại trung tâm Tp.HCM thấp hơn khoảng 18% so với căn hộ có vị trí tương đương tại Hồng Kông (Trung Quốc), theo CBRE Việt Nam.
Trong khi đó, tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê các căn hộ siêu sang tại quận 1, Tp.HCM đang ở mức hấp dẫn từ 6-8%, giúp căn hộ hạng sang trung tâm quận 1 tiếp tục được xem là “vàng mười” với giới đầu tư.
Dự án The Marq - siêu phẩm căn hộ hạng sang được chờ đón tại quận 1, Tp. HCM.
Tuy nhiên, nhìn nhận thực tế, quận 1 không dễ để có thêm nguồn cung mới cho căn hộ siêu sang. Trong số 4 dự án mới triển khai gần đây, giới thượng lưu trông chờ siêu phẩm The Marq do Hongkong Land với tên tuổi 132 năm trên thị trường quốc tế làm chủ đầu tư. Dự án tọa lạc tại 29B Nguyễn Đình Chiểu, quận 1 với số lượng căn hộ hạng sang giới hạn.
Đây cũng là dự án đã hiện hữu có pháp lý đảm bảo, với mức giá được chủ đầu tư tiết lộ là tốt nhất thị trường căn hộ hạng sang bất động sản trung tâm. Chủ đầu tư cũng định vị The Marq là dự án nâng tầm phong cách sống sang trọng cho gia chủ với các căn hộ hạng sang biệt lập, có thang máy riêng cùng tầm nhìn đắt giá ra trung tâm Tp. HCM.
Hiện chủ đầu tư đang mở bán những căn hộ The Marq vị trí tuyệt đẹp với mức giá từ 8,5 tỷ đồng/ căn.
Trong 2025, TP. Hồ Chí Minh triển khai ít nhất 8000 căn nhà ở cho lực lượng công an
TP. Hồ Chí Minh quyết liệt hoàn thành chỉ tiêu do Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Công an: khởi công ít nhất 8.000 căn nhà ở cho lực lượng vũ trang công an trong năm 2025…
Phân khu Flora Avenue: Viết tiếp câu chuyện "sống cuộc đời rực rỡ" tại Sun Group Nam Hà Nội
Mang sắc thái hoàn toàn mới, phân khu Flora Avenue giao thoa giữa nhịp sống sôi động và sự an yên hiếm có trong bức tranh đô thị hiện đại. Với vị trí “trung tâm của trung tâm”, phân khu sở hữu trọn vẹn những lợi thế đắt giá, khẳng định giá trị khác biệt giữa lòng đại đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City.
Quy định mới về tháo gỡ, xử lý vướng mắc để triển khai dự án
Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 66.3/2025/NQ-CP về tháo gỡ, xử lý vướng mắc để triển khai các dự án trong thời gian Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 chưa được phê duyệt điều chỉnh…
Mô hình đô thị tích hợp là tất yếu trước quy hoạch giãn dân
Trong bối cảnh nguồn cung bất động sản dịch chuyển mạnh về các đô thị vệ tinh, mô hình khu đô thị tích hợp ngày càng được chú ý. Với việc đáp ứng đồng thời nhu cầu ở, học tập, làm việc và giải trí trong cùng một không gian, loại hình này đang dần trở thành chuẩn mực sống mới cho cư dân…
Sớm gỡ vướng về tính tiền khi chuyển mục đích sử dụng đất để giảm áp lực tài chính
Thứ trưởng Bộ Tư pháp Nguyễn Thanh Tú vừa chủ trì cuộc họp Hội đồng thẩm định độc lập Nghị quyết tháo gỡ, xử lý vướng mắc liên quan đến tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở. Theo đó, Hội đồng tán thành sự cần thiết việc sớm ban hành chính sách để giảm gánh nặng cho người dân…
Sáu giải pháp phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng
Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển năng lượng xanh, sạch nhằm đảm bảo an ninh năng lượng và phát triển bền vững. Ông Nguyễn Ngọc Trung chia sẻ với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy về sáu giải pháp để phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng nói chung và các nguồn năng lượng tái tạo, năng lượng mới nói riêng…
Nhân lực là “chìa khóa” phát triển điện hạt nhân thành công và hiệu quả
Trao đổi với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy, TS. Trần Chí Thành, Viện trưởng Viện Năng lượng nguyên tử Việt Nam, nhấn mạnh vấn đề quan trọng nhất khi phát triển điện hạt nhân ở Việt Nam là nguồn nhân lực, xây dựng năng lực, đào tạo nhân lực giỏi để tham gia vào triển khai, vận hành dự án...
Phát triển năng lượng tái tạo, xanh, sạch: Nền tảng cho tăng trưởng kinh tế trong dài hạn
Quốc hội đã chốt chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế 8% cho năm 2025 và tăng trưởng hai chữ số cho giai đoạn 2026 – 2030. Để đạt được mục tiêu này, một trong những nguồn lực có tính nền tảng và huyết mạch chính là điện năng và các nguồn năng lượng xanh, sạch…
Nhà đầu tư điện gió ngoài khơi tại Việt Nam vẫn đang ‘mò mẫm trong bóng tối’
Trả lời VnEconomy bên lề Diễn đàn năng lượng xanh Việt Nam 2025, đại diện doanh nghiệp đầu tư năng lượng tái tạo nhận định rằng Chính phủ cần nhanh chóng ban hành các thủ tục và quy trình pháp lý nếu muốn nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào các dự án điện gió ngoài khơi của Việt Nam...
Tìm lộ trình hợp lý nhất cho năng lượng xanh tại Việt Nam
Chiều 31/3, tại Hà Nội, Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam, Hiệp hội Năng lượng sạch Việt Nam chủ trì, phối hợp với Tạp chí Kinh tế Việt Nam tổ chức Diễn đàn Năng lượng Việt Nam 2025 với chủ đề: “Năng lượng xanh, sạch kiến tạo kỷ nguyên kinh tế mới - Giải pháp thúc đẩy phát triển nhanh các nguồn năng lượng mới”...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: