Rà soát, hoàn thiện dự thảo nghị định về kinh doanh bất động sản và cải tạo, xây dựng lại chung cư

Chiều 16/7, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì cuộc họp nghe báo cáo hoàn thiện dự thảo 2 Nghị định: Quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản; quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Về dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết cơ quan soạn thảo đã tiếp thu, bổ sung quy định cho phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán bất động sản có sẵn nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng; phân cấp cho UBND cấp tỉnh tổ chức thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề; xây dựng các mẫu hợp đồng tại phụ lục ban hành kèm theo Nghị định.

Đáng chú ý, các đại biểu dành nhiều thời gian để làm rõ, thống nhất quy định về cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ; không nhằm mục đích kinh doanh và dưới mức quy mô nhỏ theo các tiêu chí về giá trị hợp đồng, số lần bán, chuyển nhượng bất động sản trong 1 năm.

Đại diện các hiệp hội, doanh nghiệp bất động sản đã góp ý thêm về quy định xử lý chuyển tiếp đối với trường hợp có dư nợ tín dụng, trái phiếu vượt quá quy định tại Nghị định này; bổ sung chế tài xử lý đối với cơ quan quản lý kinh doanh bất động sản không thực hiện đúng theo thẩm quyền trong thực hiện thủ tục thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua…

Cho rằng Bộ Xây dựng đã tiếp thu tối đa các ý kiến đóng góp của các bộ ngành, địa phương, hiệp hội, doanh nghiệp, TS. Cấn Văn Lực kiến nghị bổ sung quy định xác định ngưỡng biến động của thị trường bất động sản đến mức phải thực hiện các giải pháp điều tiết thị trường bất động sản.

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu Bộ Xây dựng tiếp thu, thể chế hoá thời gian thực hiện các bước, thủ tục điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm tính khả thi, kịp thời, phù hợp.

Liên quan dự thảo nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, chia sẻ kinh nghiệm thực tiễn trong quá trình triển khai các dự án cải tạo, xây dựng lại toà nhà chung cư, lãnh đạo UBND TP. Hải Phòng, TP. Đà Nẵng, TPHCM bày tỏ thống nhất cao với nội dung, tính khả thi của dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Đại diện Hiệp hội Bất động sản Việt Nam kiến nghị bổ sung quy định HĐND cấp tỉnh ban hành cơ chế ưu đãi đặc thù của địa phương khi tham gia cải tạo, chỉnh trang chung cư trên địa bàn; bảo đảm quyền lợi của chủ sở hữu căn hộ tại tầng 1 trước khi toà nhà chung cư được cải tạo, xây dựng lại trong trường hợp dự án có hoặc không có diện tích kinh doanh tại tầng 1; nguyên tắc bảo đảm chủ sở hữu căn hộ có diện tích nhỏ hơn quy định được bồi thường, tái định cư.

Kết luận cuộc họp, Phó Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng nghiêm túc tiếp thu, hoàn thiện các ý kiến đóng góp; phối hợp với Bộ Tư pháp khẩn trương rà soát lại toàn bộ nội dung dự thảo hai nghị định, kỹ thuật soạn thảo văn bản, bảo đảm chất lượng cao nhất trước khi trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, ban hành.