Savills: Đầu cơ vắng bóng, bất động sản dần ổn định

Công ty Savills Việt Nam vừa công bố biến động của chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội và Tp.HCM từ 2009 đến thời điểm đầu năm 2014.

Theo đó, từ quý 1/2009 tới quý 2/2011, chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội tăng 38,7 điểm và sau đó giảm liên tục cho tới hiện tại. Trong quý 4/2013, chỉ số hiện ở mức 100,7 điểm, giảm 2,6 điểm theo quý và 14 điểm theo năm.

Trong năm 2013, tỷ lệ căn hộ tồn của Hà Nội giảm liên tục. Tỷ lệ này vào quý 4/2013 là 89%, giảm 2%  theo quý. So với thời kỳ cao nhất vào quý 4/2012, tỷ lệ căn hộ tồn đã giảm 7% nhưng vẫn cao hơn 69% so với quý 4/2010. Điều này cho thấy thị trường đang dần phục hồi kể từ quý 4/2012 nhưng vẫn không thể thấp như thời điểm quý 4/2010.

Trong khi đó, giá trung bình đã giảm 34% kể từ quý 2/2011 do việc giảm giá nhằm kích thích hoạt động bán hàng trước Tết Nguyên Đán. Đến quý 4/2013, giá trung bình - tính cả những dự án mới - là 24,9 triệu /m2. Khảo sát của Savills cho thấy, chỉ số giá theo kỳ cơ bản có xu hướng trùng với chỉ số giá theo quý.

Sau khi chỉ số giá theo kỳ cơ bản đạt mức cao vào quý 2/2011, chỉ số giảm liên tục qua các quý, do yếu tố đầu cơ đã mất dần. Đây cũng là dấu hiệu cho thấy thị trường đang hướng tới người mua có nhu cầu ở thực.

Tại thị trường Tp.HCM, chỉ số giá nhà ở quý 4/2013 đứng ở mức 88,7, giảm nhẹ 0,1 điểm so với quý trước và 0,9 điểm so với cùng kỳ năm trước.

Tỉ lệ hấp thụ quý này đạt 11%, giảm 1% so với quý trước nhưng tăng 3% so với cùng kỳ năm trước, do lượng giao dịch giảm nhẹ 7% so với quý trước và tăng đáng kể 48% so với cùng kỳ năm trước.

Theo Savills, sau thời kỳ “bong bóng bất động sản” 2008 - 2009, giá nhà ở có xu hướng giảm. Uy tín của chủ đầu tư và cam kết tiến độ xây dựng đã giúp củng cố niềm tin cho người mua nhà.

Bện cạnh đó, việc hỗ trợ tài chính từ các ngân hàng đối tác và lãi suất ổn định cũng góp phần khuyến khích người mua, giúp làm tăng lượng giao dịch và thanh khoản thị trường. Trong những quý sau, lượng giao dịch được dự đoán sẽ tiếp tục tăng và chỉ số giá nhà ở sẽ trở nên ổn định.