Số lượng khan hiếm và vị trí đắc địa kiến tạo giá trị cho dinh thự nghỉ dưỡng triệu đô

Vị trí đắc địa một bước xuống biển, hai bước vào sự sôi động của trung tâm thành phố sầm uất, cộng hưởng cùng hệ sinh thái tự nhiên độc đáo, số lượng hiếm có… 90 căn biệt thự ven biển tại Gran Meliá Nha Trang đang được định giá lên tới hàng chục triệu USD. Mức giá này còn được dự báo sẽ xê dịch theo chiều hướng gia tăng.

GIÁ TRỊ BẤT TẬN TỪ BẤT ĐỘNG SẢN BIỂN

Theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, lợi nhuận bình quân trong khai thác kinh doanh du lịch biển ở Việt Nam khoảng 30 - 35%, bất động sản biển được đánh giá cao bất chấp dịch bệnh bởi dư địa phát triển còn rất lớn trong bối cảnh quỹ đất và đường bờ biển ngày càng trở nên khan hiếm.

Thị trường Hạ Long, Phú Quốc... nửa năm qua ghi nhận biến động từ 10%– 35% tạo nên các cơn “sốt giá” bất thường. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng hiện tượng “đỉnh giá” sẽ chỉ xuất hiện cục bộ tại một số địa phương và mặt khác sẽ kích hoạt dòng tiền thông minh tìm đến những khu vực khác an toàn, hấp dẫn hơn. Đơn cử như tại Nha Trang, trải qua một thời gian dài phát triển, bùng nổ và thanh lọc, không còn xuất hiện tình trạng “thổi giá” và đang trong vùng giá hấp dẫn, tỷ lệ hấp thụ cao.

Theo Nghị quyết 42/NQ-CP, đến năm 2030, Khánh Hòa sẽ là thành phố trực thuộc Trung ương và kéo theo hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai nhanh chóng như. Bên cạnh đó, sự xuất hiện của hàng loạt chủ đầu tư lớn như Novaland, Vingroup, FLC... cũng là dấu hiệu báo trước rằng Nha Trang sẽ là một trong các lựa chọn được nhiều nhà đầu tư đặc biệt để mắt trong thời gian tới.

VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA BÊN VỊNH BIỂN ĐẸP NHẤT VIỆT NAM  

Chân lý trong đầu tư về “vị trí” cũng lý giải cho sự chênh lệch đáng kể về mức giá của những căn biệt thự nghỉ dưỡng ven biển ở Việt Nam. Tính đến thời điểm hiện tại, dinh thự tại Gran Meliá Nha Trang – Nha Trang (Việt Nam) tọa lạc tại Bãi Tiên đang nằm trong danh sách dẫn đầu về giá trị khi mức giá ước tính lên tới hàng chục triệu USD.

Xuất phát điểm đều là dòng sản phẩm bất động sản biển nhưng sự khác biệt của Gran Meliá Nha Trang chính là vị trí “tam bảo” hiếm có: Vừa tọa lạc tại trung tâm thành phố biển Nha Trang sầm uất, lại vừa sở hữu địa thế dựa núi, chạm biển.

Nếu như hầu hết những căn biệt thự nằm ven biển đều phải di chuyển hàng chục km để vào các trung tâm giải trí thì dinh thự mặt biển Gran Meliá Nha Trang lại bắt trúng “khẩu vị” của giới siêu giàu Việt Nam. Khi Trần Phú chỉ cách 10 phút lái xe còn quần thể giải trí Vega City Nha Trang chỉ vài bước chân ngoài cửa ngõ, Gran Meliá Nha Trang là nơi đảm bảo một bước tiến chạm tới sự sôi động của phố phường, nhưng một bước lùi đã có thể nghỉ dưỡng an yên chuẩn 6 sao.

Đặc biệt, nhờ nằm trong quần thể Vega City Nha Trang, các căn biệt thự Gran Meliá Nha Trang liền kề hệ sinh thái san hô tự nhiên duy nhất tại thành phố Nha Trang, không kém cạnh những lâu đài trong rừng nguyên sinh hay nằm trong công viên quốc gia. Cuối năm 2021, tỷ phú Jeff Bezos phải chi tới 78 triệu USD để trở thành chủ nhân của căn biệt thự bên bờ biển ở Hawaii.

Điểm chung của những căn biệt thự đắt đỏ này chính là nằm ở vị trí di sản “có một không hai”. Biệt thự Gran Meliá nằm sát công viên san hô vạn đảo cũng sẽ không nằm ngoài quy luật tăng giá dựa trên yếu tố vị trí di sản như thế.

SỐ LƯỢNG ĐẶC BIỆT KHAN HIẾM

Tính khan hiếm của bất động sản không chỉ đến từ yếu tố số lượng. Đơn cử như tại Gran Meliá Nha Trang nói trên, sự xuất hiện của thương hiệu siêu sang Gran Meliá lần đầu tiên đến Việt Nam cũng biến sản phẩm này thành bất động sản “hàng hiệu” đúng nghĩa.

Sở dĩ thương hiệu này chưa phổ biến với người Việt Nam bởi định vị siêu sang khiến Gran Meliá kiên định với loạt tiêu chuẩn khắt khe và chủ trương giới hạn sự xuất hiện của mình chỉ ở 14 địa điểm trên toàn thế giới, trước Việt Nam, trong suốt 65 năm lịch sử phát triển. Tại Gran Meliá, mức giá trung bình của một đêm nghỉ có giá hàng nghìn USD. .

Dù hiện tại đã nổi tiếng nhờ mức giá hàng chục triệu USD, dinh thự Gran Meliá Nha Trang còn được dự báo sẽ tăng giá theo cấp số nhân trong dài hạn nhờ tham số vị trí độc nhất. Đơn cử như những dinh thự tại Singapore Sentosa Cove giữ được sự nổi tiếng trong giới tài phiệt bất động sản khi tốc độ tăng giá tính bằng lần.

Trong nửa đầu năm nay, tại khu Sentosa Cove, nơi mà những ngôi nhà đồ sộ với bến đỗ du thuyền riêng, giao dịch đã lên mức 190,7 triệu đô Singapore, theo dữ liệu từ List Sotheby’s International Realty. Và  điều này cũng sẽ xảy ra tương tự như với dinh thự nghỉ dưỡng ven biển Gran Meliá Nha Trang.

Theo đánh giá từ giới tài phiệt, mức tăng giá của dinh thự “độc”, “chất” khó chững lại khi Gran Meliá Nha Trang đang dần hình thành một cộng đồng tỷ phú như hòn đảo Indian Creek (Mỹ). Trên The Post, một con số rất thú vị về giá biệt thự tại Indian Creek đã được ghi lại. Theo đó, một ngôi biệt thự lớn được xây dựng gần đây nhất ở Indian Creek cách đây khoảng 10 năm được định giá 47 triệu USD vào năm 2017.

Tới đầu năm 2021, giá căn biệt thự này tiếp tục lập một kỷ lục mới, lên tới 70 triệu USD. Với tiềm lực tài chính mạnh mẽ và tầm nhìn dài hạn, các tài phiệt và chính trị gia đều đang “xếp hàng” chờ mua khi nhìn ra khả năng tăng giá nhờ vị trí quý, số lượng hiếm của dòng sản phẩm nằm trên hòn đảo tỷ phú này.