Sun Casa Square và bài toán dòng tiền tại lõi công nghiệp Bình Dương
Khánh Huyền
13/06/2025, 07:40
Đầu năm 2025, Bình Dương ghi nhận GRDP ước đạt 7,5%, đô thị hóa vượt 85% và FDI lũy kế hơn 42,4 tỷ USD. Trong bối cảnh pháp lý siết chặt, các khu đô thị có sẵn hạ tầng và pháp lý như VSIP II đang trở thành điểm đến đáng chú ý của giới đầu tư...
Ba luật mới về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 1/8/2024 càng khiến quỹ đất sạch, pháp lý hoàn thiện như tại VSIP II trở nên khan hiếm. Đây cũng là vùng lõi được đầu tư bài bản về công nghiệp và hạ tầng.
VSIP II - VÙNG LÕI CÔNG NGHIỆP VÀ ĐÔ THỊ
VSIP II đã đạt tỷ lệ lấp đầy 100%, thu hút hơn 23,45 tỷ USD đầu tư. Khu vực này là nơi làm việc của hàng chục nghìn kỹ sư, chuyên gia trong và ngoài nước - lực lượng tạo ra nhu cầu thực về nhà ở. Các khu đô thị kề cận như Sun Casa Central đã hoàn thiện và ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao, cho thuê lên đến 35 triệu đồng/tháng.
Sun Casa Square - dự án liền kề tiếp theo - sở hữu 574 căn shophouse, nằm trong lõi đô thị hiện hữu. Vị trí ngay trung tâm VSIP II, liền kề cụm công nghiệp năng động, tạo điều kiện để nhà đầu tư khai thác dòng tiền ổn định từ nhu cầu nhà ở và thương mại của đội ngũ chuyên gia và người lao động đang tăng mạnh.
Hình ảnh phối cảnh dự án Sun Casa Square.
Đáng chú ý, khi dự án còn trong giai đoạn xây dựng, mức giá hiện tại được đánh giá là “cửa sổ cơ hội” với chi phí đầu tư thấp hơn so với mặt bằng hoàn thiện, nhưng pháp lý đã đầy đủ - giúp giảm thiểu rủi ro, tăng độ an tâm cho nhà đầu tư trung - dài hạn.
HẠ TẦNG BỨT PHÁ, GIÁ MỀM, DƯ ĐỊA TĂNG CAO
Đường Vành đai 3 hiện đang trong giai đoạn thi công, sau khi hoàn tất dự kiến rút ngắn thời gian từ VSIP II về TP.Thủ Đức còn 55 phút vào năm 2026. Metro Suối Tiên - Bình Dương, Vành đai 4, quốc lộ 13 và ĐT742 đều đang được nâng cấp, tạo hành lang kết nối đô thị và công nghiệp.
Hình ảnh hạ tầng khu vực Bình Dương/ VSIP II.
Giá nhà phố Tân Uyên đang ở mức 25 - 35 triệu đồng/m2, thấp hơn 50 - 80% so với Thủ Dầu Một. Sun Casa Square có giá từ 3,8 tỷ đồng/căn, thiết kế 3 tầng mái, mặt tiền 5m - phù hợp để ở lẫn kinh doanh. So với các quận vùng ven TP.HCM, mức giá này vẫn còn thấp hơn 1/3 đến 1/5 - tạo dư địa tăng giá đáng kể khi hạ tầng và giãn dân diễn ra mạnh mẽ.
Từ 1/9/2025, Tân Uyên - Bình Dương sẽ là đô thị giãn dân phía Bắc của “siêu đô thị mới” TP.HCM mở rộng. Với tốc độ đô thị hóa cao, VSIP II sẽ trở thành mắt xích quan trọng giữa đô thị trung tâm và vùng công nghiệp phía Bắc. Dự báo khu vực này có thể đón 600.000 - 650.000 dân đến 2030.
“Trong mô hình đô thị vệ tinh, khu vực như Tân Uyên - VSIP sẽ giống Đông Sài Gòn 10 năm trước. Hạ tầng đi trước, giá đất theo sau”, ông Nguyễn Văn Lộc, chuyên gia quy hoạch vùng Đông Nam Bộ.
Đà Nẵng: 43 khu đất lớn và 40 khu tái định cư được đưa vào kế hoạch cho thuê trong quý 2/2026
Thành phố Đà Nẵng vừa công bố kế hoạch cho thuê ngắn hạn 83 khu đất trong quý 2/2026. Các khu đất được đưa vào khai thác cho nhiều mục đích như: thương mại - dịch vụ, kho bãi, bãi đỗ xe và thể dục thể thao…
Quảng Ngãi: Tháo gỡ vướng mắc cho 111 dự án, xử lý gần 1.000 cơ sở nhà, đất dôi dư
Nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng các nguồn lực, tỉnh Quảng Ngãi đang tập trung tháo gỡ vướng mắc cho 111 dự án tồn đọng, kéo dài; đồng thời, đẩy nhanh tiến độ xử lý 985 cơ sở nhà, đất dôi dư phát sinh sau quá trình sắp xếp tổ chức bộ máy hành chính…
Cách Tân Hoàng Minh kể chuyện chế tác bất động sản bằng ngôn ngữ nghệ thuật
Bằng việc đưa trọn vẹn trải nghiệm không gian sống từ đời thực lên sân khấu, Tân Hoàng Minh Collection Showcase - The Art of Crafted Living chính thức định danh Tập đoàn Tân Hoàng Minh là “Nhà chế tác bất động sản nghệ thuật” với triết lý “Crafted Living”.
Người mua biệt thự ven hồ tính lại bài toán dòng tiền
Sau giai đoạn trầm lắng của bất động sản nghỉ dưỡng, người mua các tài sản giá trị lớn không còn chỉ quan tâm đến cảnh quan hay kỳ vọng tăng giá. Dòng tiền ban đầu, chi phí vốn và khả năng sử dụng thực tế đang trở thành những yếu tố được cân nhắc kỹ hơn.
Bộ Xây dựng phân cấp thẩm quyền trong lĩnh vực quản lý, sử dụng tài sản công
Đối với việc phân cấp thẩm quyền quyết định giao tài sản bằng hiện vật, Bộ Xây dựng quy định, thủ trưởng các cơ quan, đơn vị trực thuộc Bộ được quyết định giao tài sản bằng hiện vật cho cơ quan, đơn vị cấp dưới trực thuộc, trừ loại tài sản của dự án sử dụng vốn nhà nước, đất để xây dựng trụ sở làm việc…
Với phương châm Đoàn kết - Dân chủ - Kỷ cương - Đột phá - Phát triển, Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng xác định tư duy, tầm nhìn, những quyết sách chiến lược để chúng ta vững bước tiến mạnh trong kỷ nguyên mới, thực hiện thắng lợi các mục tiêu phát triển đất nước đến năm 2030 khi Đảng ta tròn 100 năm thành lập (1930 - 2030); hiện thực hoá tầm nhìn phát triển đến năm 2045, kỷ niệm 100 năm thành lập nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (1945 - 2045).
Tổng số đơn vị bầu cử đại biểu Quốc hội khóa XVI trong cả nước là 182. Số đơn vị bầu cử, danh sách các đơn vị bầu cử và số lượng đại biểu Quốc hội được bầu ở mỗi đơn vị bầu cử của các tỉnh, thành phố được ấn định...
VnEconomy cập nhật giá vàng trong nước & thế giới hôm nay: SJC, 9999, giá vàng USD/oz, biến động giá vàng tăng, giảm - phân tích, dự báo & dữ liệu lịch sử.
Interactive là một sản phẩm báo chí mới của VnEconomy vừa được ra mắt bạn đọc từ đầu tháng 3/2023 đã gây ấn tượng mạnh với độc giả bởi sự mới lạ, độc đáo. Đây cũng là sản phẩm độc quyền chỉ có trên VnEconomy.
Trong kỷ nguyên trí tuệ nhân tạo, đặc biệt là generative AI, phát triển mạnh mẽ, Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy đã tiên phong ứng dụng công nghê để mang đến trải nghiệm thông tin đột phá với chatbot AI Askonomy...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính:
![[Interactive]: Toàn cảnh kinh tế Việt Nam tháng 5/2026](https://premedia.vneconomy.vn/files/uploads/2026/06/03/777c0549be5648059b52c07dadd55f11-94904.png?w=1050&h=630&mode=crop)
![[Phóng sự ảnh] 222 điểm thi Hà Nội bước vào kỳ thi tốt nghiệp THPT 2026](https://premedia.vneconomy.vn/files/uploads/2026/06/10/3eb1d8a9882d4a2b846f1c9a743069e5-96266.jpg?w=600&h=337&mode=crop)
