Tây Hà Nội "sốt" nhu cầu thuê căn hộ chung cư cao cấp

Sở hữu hạ tầng hoàn thiện, tiện ích đầy đủ bậc nhất Hà Nội cùng cộng đồng dân cư quốc tế đang không ngừng gia tăng khiến khu vực phía Tây Hà Nội dễ dàng lọt vào "mắt xanh" của nhiều nhà đầu tư.

Không quá ngạc nhiên khi một thị trường bất động sản cao cấp sôi động đang dần được hình thành ở khu vực phía Tây Hà Nội. Theo báo cáo quý 3 của CBRE, có tới 77% trong tổng số gần 6.100 căn hộ được chào bán từ 18 dự án trên toàn thành phố nằm ở khu vực Tây Hà Nội.

Quỹ đất nội đô trở nên chật chội, khu vực phía Tây trở thành điểm đến đầy hấp dẫn cho các nhà đầu tư cũng như khách hàng mua nhà để ở. Hơn nữa, quy hoạch chung Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn 2050 định hướng phát triển đô thị về phía Tây dọc các trục hướng tâm gồm Đại lộ Thăng Long, Tố Hữu, Quang Trung, Tây Thăng Long và dọc đường vành đai 3, 4.

Theo CBRE, việc cải thiện hạ tầng với kế hoạch mở rộng và xây dựng thêm hệ thống đường giao thông kết nối trong tương lai là động lực quan trọng cho cả quỹ nguồn cung mới và mức giá bán ở những khu vực dân cư mới này. Không chỉ được nâng cấp về hạ tầng, những khu vực như Mỹ Đình cũng đã hội tụ đầy đủ các tiện ích về y tế, giáo dục, văn hóa xã hội, các dịch vụ vui chơi giải trí để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, nghỉ ngơi và thư giãn của cư dân.

Bên cạnh đó, Mỹ Đình hiện là nơi tập trung cộng đồng người Hàn Quốc, Đài Loan, Hồng Kông, Nhật Bản lớn bậc nhất Hà Nội. Đặc biệt, khi Trung tâm nghiên cứu của Samsung đi vào hoạt động, nhu cầu thuê và mua nhà tại khu vực này sẽ tăng vọt. Đây cũng là cơ hội lớn cho những nhà đầu tư nhạy bén.

Khảo sát của CBRE cho thấy, khu vực được người nước người quan tâm hiện nay ở Hà Nội chủ yếu nằm ở phía Tây thành phố, quanh Mỹ Đình và Hồ Tây. Khoảng 70% dự án cao cấp mở bán trong giai đoạn 2018 - 2019 ở khu vực này đã hết "room" cho người nước ngoài.

Như dự án The Zei của HDMon Holdings ra mắt cách đây không lâu cũng đã hết quỹ căn hộ dành cho người ngoại quốc. Trước đó, vào đợt mở bán đầu tiên vào giữa tháng 5/2019, những khách hàng "khó tính" như Nhật Bản, Hàn Quốc đã chiếm tới 70% trong tỷ lệ hấp thụ của dự án này.

Sự tập trung của cộng đồng người nước ngoài "có tiền" đã góp phần tạo nên sự chuyển dịch rõ nét về thị trường bất động sản Tây Hà Nội, từ các dự án trung cấp sang các dự án cao cấp và hạng sang do các chủ đầu tư hàng đầu phát triển.

Ngoài việc mua nhà để ở thì các nhà đầu tư nước ngoài đặc biệt quan tâm đến các dự án mang khả năng sinh lời. Theo số liệu của CBRE, lợi nhuận về cho thuê nhà ở phía Tây hiện đang đạt mức cao nhất, với con số 5,7%, so với mức trung bình của Hà Nội là 5%. Lợi suất này đang dẫn đầu các nước trong khu vực và được đánh giá là hấp dẫn hơn các thị trường lân cận.

Các chuyên gia tiên liệu, tỷ suất sinh lời còn có thể tăng cao hơn nữa, bởi theo báo cáo về thị trường bất động sản quý 2 của JLL, giá thuê trung bình của thị trường vẫn đang ghi nhận tốc độ tăng trưởng tốt, từ 1,6 - 2,1% theo năm. Những tòa nhà mới tại các khu vực đông đúc thường được chào thuê với mức giá cao, đẩy ngưỡng trung bình của thị trường đi lên.

Theo các chuyên gia, giá bất động sản quanh các khu vực có cơ sở hạ tầng tốt, vị trí đắc địa và tiện ích đột phá thường tăng đáng kể từ khi dự án khởi công cho tới khi hoàn thiện. Trong khi đó, giá nhà ở tại Việt Nam nói chung và Hà Nội nói riêng đang hấp dẫn nếu so sánh với các nước lân cận, đơn cử là Hàn Quốc. Cụ thể, nếu như phân khúc căn hộ cao cấp ở Hàn Quốc có giá 15.000-20.000 USD/m2, thì ở Việt Nam, mức giá cho phân khúc này dao động trong khoảng 2.000 - 4.000 USD/m2.

Chính vì vậy, các nhà đầu tư đã không ngần ngại tiến hành hoàn tất thủ tục đặt cọc ở các dự án cao cấp để không bỏ lỡ mất cơ hội đầu tư trong mơ.

Đối ngược với nhu cầu tăng trưởng cao, nguồn cung được đánh giá là còn khan hiếm. Khách thuê sẵn sàng chi trả mức giá cao nhưng ngược lại, những đòi hỏi về mặt tiện ích và cảnh quan tương đối khắt khe, không phải dự án nào cũng đáp ứng được.

Nằm trong số ít các dự án có thiết kế tích hợp, The Zei đã thu hút sự chú ý của giới ngoại quốc từ những ngày đầu ra mắt với vị trí đắc địa và mô hình thành phố thẳng đứng độc nhất, mang tính tiên phong ở Việt Nam hiện nay và cũng chính là sự làm mới mình của chủ đầu tư HDMon Holdings. Mô hình thành phố thẳng đứng trên thực tế đang là xu hướng của các thành phố phát triển.

The Zei nổi bật với 42 tầng nổi, gồm trung tâm thương mại, các căn hộ cao cấp hạng A, vườn treo trên cao, bốn tầng hầm để xe... Dự án khởi công từ quý 2/2019 và dự kiến bàn giao nhà vào quý 2/2021. Đây là một trong những khu phức hợp cao cấp cuối cùng được xây dựng tại trung tâm Mỹ Đình, Hà Nội.

Với thiết kế theo chiều dọc, The Zei sẽ đáp ứng trọn vẹn mọi nhu cầu của cư dân với đầy đủ dịch vụ. The Zei hướng đến phong cách giản lược, sử dụng những đường nét tối giản, ưu tiên không gian đón nắng, gió tự nhiên. Các vị trí như ban công, các cửa sổ được làm lớn hơn bình thường tạo cảm giác thông thoáng. Mỗi 3 tầng, chủ đầu tư bố trí một vườn treo đem lại khoảng xanh tươi mát, tạo không gian sống trong lành, thư thái.