UBND tỉnh Thanh Hóa vừa ban hành các quyết định phê duyệt phương án và giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất đối với 3 dự án nhà ở, khu dân cư hỗn hợp tại phường Hạc Thành. Tổng diện tích 3 khu đất lên tới hơn 80.750 m2, với tổng giá khởi điểm ước tính hơn 1.568,5 tỷ đồng.

Cả 3 khu đất đều đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng và kết nối hạ tầng giao thông, dự kiến được tổ chức đấu giá trong năm 2026.

Khu đất đầu tiên nằm tại lô C2, C3 thuộc khu đô thị Nam thành phố Thanh Hóa (nay là phường Hạc Thành), giáp các tuyến đường Phạm Đức Kỳ, Lê Dụ Tông, Đại lộ Võ Nguyên Giáp và Lê Hiến Tông. Dự án có tổng diện tích 22.568,21 m2, trong đó, 19.986,21 m2 đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ được đấu giá thu tiền sử dụng đất với thời hạn sở hữu lâu dài. Phần diện tích 2.582 m2 còn lại là đất bãi đỗ xe, nhà đầu tư sẽ xây dựng và bàn giao lại cho Nhà nước quản lý với thời hạn sử dụng không quá 6 năm.

Theo quy hoạch, dự án sẽ cung cấp khoảng 2.197 căn hộ chung cư kết hợp thương mại dịch vụ, nhà trẻ và văn phòng, với tiến độ hoàn thành không quá 6 năm kể từ ngày bàn giao đất. Giá khởi điểm chính thức để đấu giá quyền sử dụng đất đối với dự án này là 725,499 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với mức dự kiến 599,5 tỷ đồng được ghi nhận trong phương án đấu giá trước đó.

Khu đất thứ hai là lô E-HH thuộc khu đô thị Đông Hải, phía Đông giáp Đại lộ Nam Sông Mã, các phía còn lại giáp đường hiện trạng. Toàn bộ diện tích 11.858,82 m2 của khu đất này là đất ở tại đô thị, được giao có thu tiền sử dụng đất và sở hữu lâu dài. Dự án dự kiến cung cấp khoảng 1.120 căn hộ chung cư cùng sàn dịch vụ thương mại và nhà trẻ, yêu cầu hoàn thành trong vòng 5 năm. Giá khởi điểm chính thức được UBND tỉnh phê duyệt cho lô đất này là gần 309,942 tỷ đồng.

Khu đất thứ ba là lô B-HH, cũng thuộc khu đô thị Đông Hải, có vị trí giáp Đại lộ Nam Sông Mã, trụ sở Công an thành phố Thanh Hóa, khu dân cư hiện trạng và Đại lộ Nguyễn Hoàng. Đây là dự án có quy mô lớn nhất với tổng diện tích 46.323,77 m2, được chia thành nhiều phân khu chức năng. Trong đó, 22.724,78 m2 được đấu giá thu tiền sử dụng đất để xây dựng chung cư hỗn hợp và nhà ở liền kề; 2.979,93 m2 đất trường mầm non được đấu giá thu tiền thuê đất một lần trong 50 năm; phần diện tích 20.619,06 m2 còn lại dành cho hạ tầng xã hội và giao thông sẽ do nhà đầu tư xây dựng sau đó bàn giao cho Nhà nước.

Dự án dự kiến cung cấp khoảng 675 căn hộ chung cư, 81 căn nhà ở liền kề xây thô hoàn thiện mặt ngoài, cùng các tiện ích thương mại và trường mầm non, với tiến độ thực hiện không quá 5 năm. Hiện tại, phương án đấu giá đã được phê duyệt với mức giá khởi điểm dự kiến là 533,069 tỷ đồng, tuy nhiên UBND tỉnh chưa ban hành quyết định phê duyệt giá khởi điểm chính thức cho lô đất này.

Theo các quyết định được ban hành, cả 3 dự án đều áp dụng hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại phiên, phương thức trả giá lên với bước giá bằng một phần trăm mức giá khởi điểm hoặc giá trả cao nhất của vòng đấu giá liền kề trước đó.

Đối tượng tham gia bao gồm cá nhân, tổ chức kinh tế, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài và tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài. Các tổ chức tham gia phải đáp ứng điều kiện có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư, đồng thời chứng minh được năng lực và kinh nghiệm phát triển dự án nhà ở.

Tiền đặt trước được quy định bằng 20% tổng giá trị khu đất tính theo giá khởi điểm. Riêng cá nhân và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài phải có văn bản cam kết thành lập tổ chức kinh tế sau khi trúng đấu giá.

Về nghĩa vụ tài chính, người trúng đấu giá phải nộp 50% tiền sử dụng đất trong vòng 30 ngày và 50% còn lại trong vòng 90 ngày kể từ ngày nhận thông báo của cơ quan Thuế. Quá thời hạn này, nhà đầu tư sẽ bị hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá và không được nhận lại tiền đặt cọc.

Đáng chú ý, nhà đầu tư trúng đấu giá phải thực hiện đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất ở đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật dành để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định hiện hành. Sau khi hoàn thành, các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, công cộng như sân, đường nội bộ, cây xanh, bãi đỗ xe phải được bàn giao cho cơ quan Nhà nước hoặc các chủ sở hữu chung cư quản lý. Đặc biệt, cả 3 phương án đấu giá đều quy định rõ nhà đầu tư không được chuyển nhượng nhà ở cho người nước ngoài sở hữu tại các dự án này.