Ngày 24/05/2025, UBND thành phố Sầm Sơn chính thức công bố Quy chế và Thông báo đấu giá quyền sử dụng đất dự án khu dân cư phía Đông trung tâm hành chính thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa...

Khu đất đấu giá nằm trên địa giới hành chính của ba phường: Quảng Châu, Quảng Thọ và Quảng Vinh, thành phố Sầm Sơn, được xác định qua trích lục bản đồ địa chính số 765/TLBĐ do Văn phòng đăng ký đất đai Thanh Hóa lập ngày 18/11/2022.

Khu đất có tổng diện tích lên tới 115.124,6 m², trong đó diện tích đất ở được đấu giá quyền sử dụng là 55.219,4 m², bao gồm 48 căn biệt thự với tổng diện tích 15.069,5 m² và 340 căn nhà liền kề với diện tích 40.149,9 m².

Mục đích sử dụng đất là đất ở tại đô thị, được giao đất có thu tiền sử dụng đất theo hình thức đấu giá với thời hạn sử dụng 50 năm kể từ ngày UBND tỉnh ban hành quyết định giao đất.

Phần diện tích còn lại 59.896,8 m² được sử dụng cho các công trình hạ tầng kỹ thuật và xã hội như đất nhà văn hóa (1.405 m²), đất bãi đỗ xe (1.292 m²), đất giao thông (46.322,3 m²), đất cây xanh thể thao (10.877,5 m² gồm cây xanh, thể thao và cây xanh cách ly).

Đặc biệt, phần đất dành cho hạ tầng kỹ thuật này được giao không thu tiền sử dụng đất và người trúng đấu giá không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phần này mà phải bàn giao lại cho địa phương quản lý sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng theo quy hoạch chi tiết được duyệt.

Khu đất còn có phần diện tích nhỏ 8,4 m² dành cho cột điện đường dây 110 KV, người trúng đấu giá phải giữ nguyên hiện trạng, không được thay đổi công trình trên đất.

Về hiện trạng, khu đất đã được bồi thường giải phóng mặt bằng theo xác nhận của UBND thành phố Sầm Sơn từ năm 2021.

Cuộc đấu giá được tổ chức theo hình thức đấu giá trọn gói toàn bộ diện tích đất ở 55.219,4 m2, bao gồm 48 căn biệt thự và 340 căn liền kề, theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt.

Giá khởi điểm được UBND tỉnh Thanh Hóa xác định là 649.399.272.000 đồng (gần 650 tỷ đồng). Bước giá tối thiểu cho mỗi vòng đấu tiếp theo là 0,5% mức giá trả cao nhất của vòng đấu trước đó.

Người tham gia đấu giá phải mua hồ sơ với giá 1 triệu đồng/bộ và nộp tiền đặt trước là 20% giá khởi điểm, tương đương 129.879.854.000 đồng, trước ngày 25/6/2025.

Việc nộp tiền đặt trước được thực hiện qua tài khoản của Công ty đấu giá hợp danh Anh Phát tại VietinBank hoặc VIB. Nếu người tham gia không nộp đủ tiền đặt trước đúng hạn sẽ không đủ điều kiện tham gia đấu giá.

Thời gian xem tài sản đấu giá được mở từ ngày 3 đến ngày 5 tháng 6 năm 2025 tại khu đất dự án. Hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá được tiếp nhận từ ngày 27/5 đến 11/6/2025 tại trụ sở Công ty đấu giá Anh Phát và UBND phường Quảng Châu.

Phiên đấu giá dự kiến tổ chức vào ngày 27/6/2025 tại UBND phường Quảng Châu, thành phố Sầm Sơn.

Người tham gia đấu giá có thể là cá nhân, tổ chức kinh tế trong nước hoặc có vốn đầu tư nước ngoài, cũng như người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, theo quy định tại Điều 119 Luật Đất đai 2024.

Các đối tượng này phải đáp ứng các điều kiện về năng lực tài chính, kinh nghiệm phát triển dự án và không thuộc diện cấm tham gia đấu giá theo luật đấu giá tài sản năm 2024.

Cụ thể, người tham gia phải có vốn chủ sở hữu tối thiểu bằng 20% tổng mức đầu tư dự án, tương đương khoảng 293,7 tỷ đồng, trong khi tổng mức đầu tư dự án được ước tính hơn 1.468 tỷ đồng.

Về năng lực kinh nghiệm, nhà đầu tư cần có ít nhất một trong các tiêu chí như đã hoàn thành dự án tương tự hoặc tham gia góp vốn, thi công các gói thầu có giá trị tối thiểu 20-50% tổng mức đầu tư dự án trong vòng 5 năm gần đây.

Ngoài ra, người tham gia đấu giá phải ký cam kết đã kiểm tra thực địa, hồ sơ pháp lý và đồng ý tuân thủ các quy định đấu giá, không có khiếu kiện, thắc mắc liên quan.

Việc đăng ký tham gia đấu giá phải có đầy đủ hồ sơ, nộp tiền mua hồ sơ và tiền đặt trước đúng hạn, đồng thời tuân thủ các quy định về năng lực hành vi dân sự và pháp luật đất đai hiện hành.

Phiên đấu giá sẽ được tổ chức theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp từng vòng, liên tục cho đến khi không còn người trả giá cao hơn. Người trả giá cao nhất tại vòng cuối cùng sẽ là người trúng đấu giá.

Sau khi trúng đấu giá, người trúng đấu giá có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế, chia làm hai đợt: 50% trong vòng 30 ngày và 50% còn lại trong vòng 90 ngày kể từ ngày nhận thông báo.

Nếu không nộp đủ tiền đúng hạn, người trúng đấu giá có thể bị hủy kết quả trúng đấu giá và mất tiền đặt cọc.

Người trúng đấu giá cũng phải đầu tư xây dựng hoàn thiện các công trình hạ tầng kỹ thuật, nhà văn hóa, xây thô và hoàn thiện mặt trước các căn nhà biệt thự và liền kề trong vòng 48 tháng kể từ ngày bàn giao đất. Riêng các công trình hạ tầng kỹ thuật và nhà văn hóa phải hoàn thành và bàn giao cho địa phương quản lý trong vòng 24 tháng.

Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính và đầu tư xây dựng, người trúng đấu giá sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định.