Cụ thể, Khu đô thị số 6 có quy mô diện tích lập quy hoạch khoảng 576,3ha, bao gồm xã Hải Nhân 331,5 ha; xã Ninh Hải 91,7 ha; phường Hải Hoà 153,1 ha.

Đây là khu đô thị thuộc khu đô thị trung tâm Khu kinh tế Nghi Sơn với các chức năng: khu công cộng, dịch vụ thương mại, y tế, đầu mối giao thông đường bộ và các khu ở đô thị với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Dự báo dân số khu vực đáp ứng khoảng 45.000 người.

Tiếp đó, khu đô thị số 4 với diện tích lập quy hoạch khoảng 437,5 ha. Trong đó 422 ha thuộc xã Hải Nhân; 15,5 ha thuộc phường Nguyên Bình.

Các chức năng chủ yếu tại khu đô thị gồm: trung tâm nghiên cứu đào tạo, đất công cộng dịch vụ, cây xanh, mặt nước, khu dân cư hiện trạng cải tạo.

Dự báo dân số khu vực đáp ứng khoảng 4.000 người.

Thời gian lập đồ án quy hoạch 2 khu đô thị trên không quá 9 tháng kể từ ngày phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch.

Trước đó, UBND tỉnh Thanh Hoá cũng đã ra quyết định phê duyệt quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 khu công nghiệp số 6, Khu kinh tế Nghi Sơn. Phạm vi lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính phường Mai Lâm, các xã Tĩnh Hải và Hải Yến, thị xã Nghi Sơn. Diện tích lập quy hoạch khoảng 549,45 ha. Quy mô dân số được dự báo khoảng 38.000 lao động.

Về cơ cấu sử dụng đất, khu vực quy hoạch gồm đất công cộng – dịch vụ 5,57ha; đất sản xuất công nghiệp 404,4 ha; đất công trình hạ tầng kỹ thuật đầu mối 5,5 ha; đất cây xanh – mặt nước 56,71 ha.

Được biết, Khu kinh tế Nghi Sơn có tổng diện tích 106.000 ha, bao gồm: 66.497,57 ha đất liền và đảo, 39.502,43 ha mặt nước. Trong đó:,phần diện tích hiện hữu là 18.611,8 ha, phần diện tích mở rộng là 47.885,77 ha đất liền và đảo, 39.502,43 ha mặt nước.

Mục tiêu xây dựng trở thành một khu kinh tế tổng hợp đa ngành, đa lĩnh vực, trọng tâm là công nghiệp nặng và công nghiệp cơ bản như: công nghiệp lọc hóa dầu, công nghiệp luyện cán thép cao cấp, cơ khí chế tạo, công nghiệp điện, công nghiệp vật liệu xây dựng, sản xuất hàng tiêu dùng, chế biến và xuất khẩu, xây dựng các khu đô thị, khu du lịch… gắn với việc xây dựng khai thác có hiệu quả cảng biển Nghi Sơn.

Khu Kinh tế Nghi Sơn được quy hoạch bao gồm 4 khu chức năng gồm cảng Nghi Sơn, các khu công nghiệp, các khu đô thị, các khu du lịch biển và du lịch sinh thái.

Cảng Nghi Sơn có diện tích 741,2 ha, gồm bến thuỷ nội địa khu Đông Bắc 6,2 ha; bến cảng 735 ha; Có các bến tổng hợp, container và chuyên dùng; Ga trung chuyển kết hợp cảng cạn và trung tâm logistics quy mô 125 ha. Cảng Nghi Sơn đã xây dựng và đưa vào khai thác các bến chuyên dụng của nhà máy Lọc hóa dầu Nghi Sơn, nhà máy nhiệt điện Nghi Sơn I, nhà máy xi măng Nghi Sơn và các bến tổng hợp, bến container có khả năng đón tàu có trọng tải đến 70.000 DWT, năng lực xếp dỡ hiện tại 30 triệu tấn/năm.

Các khu công nghiệp có tổng diện tích 9.057,9 ha. Sau năm 2035 sẽ phát triển thêm 3.000 ha đất công nghiệp về phía tây bắc theo trục đường cảng hàng không Thọ Xuân đi Khu Kinh tế Nghi Sơn.

Các khu đô thị có tổng diện tích 6.012,7 ha, trong đó, đô thị Tĩnh Gia 5.573 ha; đô thị Yên Mỹ 439,7 ha.

Tổng diện tích các khu du lịch biển và du lịch sinh thái là 6.665,9 ha, bao gồm các khu du lịch biển 432,1 ha; các khu du lịch sinh thái 6.233,8 ha và các điểm du lịch nhỏ lẻ khác.