UBND tỉnh Thanh Hóa vừa ban hành quyết định Quyết định số 1483/QĐ-UBND phê duyệt giá khởi điểm để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất tại dự án mặt bằng xen cư thuộc xã Hoằng Trường, huyện Hoằng Hóa, với tổng giá trị khởi điểm hơn 230 tỷ đồng.

Khu đất đấu giá có tổng diện tích 9.163,81 m2, thuộc loại đất ở tại nông thôn. Dự án gồm 74 lô đất để xây dựng phần thô và hoàn thiện mặt trước 74 căn nhà ở liền kề theo quy hoạch tổng thể mặt bằng chi tiết tỷ lệ 1/500.

Quy hoạch này đã được UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt tại Quyết định số 5025/QĐ-UBND ngày 28/12/2023, đồng thời có điều chỉnh tại các Quyết định số 4907/QĐ-UBND ngày 12/12/2024 và Quyết định số 652/QĐ-UBND ngày 25/02/2025 của UBND huyện Hoằng Hóa.

Theo quyết định trên, UBND tỉnh Thanh Hóa ấn định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất tại khu vực này là 230.390.954.000 đồng. Đây là khu đất đã hoàn thành đầu tư hạ tầng kỹ thuật, được nghiệm thu và đưa vào sử dụng, có khả năng kết nối thuận lợi với hệ thống giao thông hiện hữu trong khu vực. Điều này đồng nghĩa với việc, các tổ chức, cá nhân trúng đấu giá có thể triển khai đầu tư xây dựng ngay sau khi hoàn thành các thủ tục cần thiết theo quy định của pháp luật.

GIÁ KHỞI ĐIỂM GẮN VỚI NHIỀU NGHĨA VỤ PHÁP LÝ

Việc xác định giá khởi điểm nêu trên được tính toán dựa trên điều kiện nhà đầu tư phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ theo phương án đấu giá quyền sử dụng đất được UBND tỉnh Thanh Hoá phê duyệt tại Quyết định số 1298/QĐ-UBND ngày 28/4/2025.

Ngoài ra, nhà đầu tư còn phải tuân thủ đúng các nội dung đã được phê duyệt trong quyết định chủ trương đầu tư số 1134/QĐ-UBND ngày 17/4/2025, cũng như chỉ tiêu sử dụng đất, quy hoạch xây dựng chi tiết được cơ quan có thẩm quyền ban hành.

Giá đấu còn phải phù hợp với khung giá đất ở được quy định tại bảng giá đất ban hành kèm theo Quyết định số 31/2025/QĐ-UBND ngày 10/3/2025 của UBND tỉnh Thanh Hoá.

UBND tỉnh Thanh Hóa cũng lưu ý rằng, trong trường hợp đến hết ngày 31/12/2025, nếu việc đấu giá quyền sử dụng đất chưa hoàn thành, thì phải tổ chức lại việc xác định giá khởi điểm theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024.

Cơ chế tài chính cũng được tỉnh quy định rõ. Trong trường hợp nhà đầu tư trúng đấu giá có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch hoặc thay đổi các chỉ tiêu sử dụng đất, thì nghĩa vụ tài chính nộp bổ sung sẽ được xác định lại theo các quy định pháp luật hiện hành tại thời điểm cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định điều chỉnh.

YÊU CẦU CÔNG KHAI, MINH BẠCH, CHỐNG TIÊU CỰC

Nhằm bảo đảm tính công khai, minh bạch trong tổ chức đấu giá, UBND tỉnh Thanh Hóa yêu cầu các đơn vị liên quan triển khai nghiêm túc các bước tiếp theo đúng quy định pháp luật. Tỉnh nhấn mạnh tuyệt đối không để xảy ra tình trạng cản trở hoạt động đấu giá, lợi dụng đấu giá để trục lợi, hình thành nhóm lợi ích hoặc làm thất thoát ngân sách nhà nước.

UBND tỉnh Thanh Hoá giao các Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tư pháp, Sở Tài chính, Sở Xây dựng cùng Chi cục Thuế khu vực X theo chức năng, nhiệm vụ được phân công, có trách nhiệm hướng dẫn UBND huyện Hoằng Hóa trong quá trình tổ chức thực hiện đấu giá. Các cơ quan này cũng được yêu cầu thực hiện đầy đủ các nội dung thuộc thẩm quyền theo quy định pháp luật, đảm bảo quy trình đấu giá chặt chẽ, đúng luật và không có sơ hở gây thất thoát tài sản công.

Đặc biệt, UBND tỉnh Thanh Hoá chỉ đạo Công an tỉnh Thanh Hóa phối hợp chặt chẽ với UBND huyện Hoằng Hóa trong công tác đảm bảo an ninh, trật tự tại các phiên đấu giá. Lực lượng chức năng sẽ tăng cường nắm bắt tình hình, kịp thời phát hiện và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm pháp luật, có dấu hiệu thông đồng, dàn xếp giá hoặc gây rối trật tự trong quá trình tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất.