Tiền lời thu được từ chứng khoán đang được tái đầu tư trở lại thị trường nhà đất, nhu cầu xây văn phòng cao ốc cho thuê ngày một nóng, các chính sách “mở” cho phép Việt kiều về mua nhà tại Việt Nam…

Đó là những nhân tố quan trọng để thị trường bất động sản sôi động trở lại trong năm nay.

Trước Tết Âm lịch, Công ty TNHH Thùy Dương khánh thành khu căn hộ cao cấp tòa tháp đôi TD Plaza tại thành phố Hải Phòng. Ngay trong ngày đầu đã có 3 khách hàng đăng ký mua 3 căn hộ cao cấp và sang trọng nhất (diện tích từ 125 - 600 m2/căn hộ với giá căn hộ loại A là từ 1.011 – 1.225 USD/m2 chưa tính VAT).

Tại Hà Nội, công ty địa ốc Gamuda Land thuộc tập đoàn Gamuda (Malaysia) vừa quyết định đầu tư dự án Công viên Yên Sở (Yen So Park), được xây dựng trên diện tích 324 ha với hạng mục công trình chính như: khách sạn 5 sao, trung tâm hội nghị căn hộ cao cấp, với giá trị đầu tư của dự án hơn 1 tỷ USD.

Theo kế hoạch, công trình sẽ khởi công vào cuối năm 2007. Ngay khi nghe có dự án này, những khoảnh đất gần hồ Yên Sở không nằm trong quy hoạch đã được nhiều người sốt sắng tìm mua.

Hiện dự án xây khách sạn 5 sao gần khu Trung tâm Hội nghị Quốc gia đang diễn ra một cuộc đua tranh quyết liệt giữa hai tập đoàn kinh doanh của Nhật Bản và Hàn Quốc với số vốn đầu tư lên tới 500 triệu USD cũng đang góp phần hâm nóng thị trường.

Ngay như dự án tưởng chừng đang bị “treo” lơ lửng đó là khu đô thị mới Nam Từ Sơn (cách Hà Nội chưa đầy 20 km), thì trong cơn địa chấn chứng khoán vừa rồi, nhiều căn hộ tại đây đã được mua đi bán lại với lý do “người cần bán muốn lấy tiền đầu tư cổ phiếu, còn người mua lại mua từ chính tiền lời thu được từ cổ phiếu”.

Chị Hương, nhà trong ngõ 108 phố Lò Đúc cho hay, chị vừa bán bớt 20m2 đất với giá 25 triệu đồng/m2 để lấy tiền xây nhà. “Nếu thời điểm này năm ngoái tôi bán rất khó thì năm nay chỉ rao một cái là có người mua liền”, chị Hương kể.

Theo Trung tâm Địa ốc ACB, từ đầu năm đến nay, trong số khách hàng đến đăng ký giao dịch, lượng giao dịch thành công chiếm đến 7 - 8%, trong khi trước đây chỉ khoảng 4-5%.

Nhận định về thị trường nhà đất năm 2007, ông Đoàn Xuân Hải, Giám đốc Trung tâm Bất động sản đô thị mới khẳng định: thời gian tới, giao dịch về nhà ở tại các khu đô thị mới có giá dưới 1 tỷ đồng vẫn sôi động. Đối tượng mua nhà tại các đô thị mới chủ yếu vẫn là những người trẻ tuổi có thu nhập cao hoặc được gia đình hỗ trợ...

Ông Lê Đắc Sơn, Tổng giám đốc VPbank cũng nhận định: “Thị trường bất động sản đang ở trong giai đoạn bắt đầu tan băng. Giá hiện nay đang ở mức hợp lý so với 2 năm trước”.

Ông Sơn cho biết: ngay chính ngân hàng VPbank cũng đang tranh thủ mua “đứt” một số bất động sản làm văn phòng giao dịch cho các chi nhánh cấp 1 trên cả nước. Bởi giá thuê ngày càng cao, ngân hàng phải gánh thêm nhiều chi phí khiến lợi nhuận bị trừ một khoản đáng kể (hiện giá thuê làm trụ sở giao dịch một ngân hàng dao động từ 4.000– 5.000 USD).

Theo dự báo chung, thị trường bất động sản tại Tp.HCM, Hà Nội và các tỉnh lân cận đều đang có xu hướng sôi động trở lại, với lượng giao dịch mua - bán tăng từ 20-25%.

Ngoài nhu cầu “nóng” về bất động sản dùng làm văn phòng đại diện, căn hộ cao cấp cho thuê, đất và nhà để ở cũng đang có dấu hiệu sôi động. Không kể đến những khu bình dân như Mỹ Đình, Nam Trung Yên, Văn Quán, Nhân Chính - Trung Hòa, ngay tại Hà Nội, những khu căn hộ cao cấp hơn như: The Manor, Ciputra, Ngọc Khánh... giá tăng nhưng đều trong tình trạng đã hết cơ hội đăng ký mua giá gốc.

Hiện mỗi căn hộ chung cư đã nộp tiền giai đoạn 1 có mức chênh lệch từ 80 - 200 triệu đồng/căn.