Thị trường bất động sản Anh khởi sắc nhờ lãi suất giảm

Nhu cầu bất động sản tại Anh bắt đầu có dấu hiệu đi lên sau động thái hạ lãi suất hồi đầu tháng này của Ngân hàng Trung ương Anh (BOE). 

“Đợt hạ lãi suất đầu tiên của BOE trong 4 năm đã tạo cú huých giúp các hoạt động trên thị trường bất động sản tăng lên”, báo cáo mới nhất của công ty bất động sản Rightmove nhận xét. “Lãi suất cơ bản giảm kéo theo lãi suất vay thế chấp mua nhà giảm nhanh, góp phần đáng kể trong việc kích cầu trên thị trường bất động sản”.  

Theo báo cáo, số lượng khách hàng tiềm năng liên hệ với các công ty môi giới bất động sản để hỏi về nhà đang rao bán trên nền tảng của Rightmove từ đầu tháng 8 đến nay đã tăng 19% so với cùng kỳ tháng trước.

“Dù lãi suất vay thế chấp mua nhà vẫn chưa giảm đáng kể từ khi BOE hạ lãi suất, nhưng đợt hạ lãi suất đầu tiên được mong chờ từ lâu cuối cùng cũng diễn ra và lãi suất vay thế chấp có xu hướng đi xuống là những tín hiệu tích cực với tâm lý thị trường”, ông Tim Bannister, giám đốc tại Rightmove, nhận xét.

Rightmove dự báo hoạt động trên thị trường sẽ còn sôi động hơn nữa vào mùa thu năm nay, đồng thời dự báo giá rao bán nhà mới tại Anh sẽ tăng 1% trong cả năm nay. Trước đó, công ty này dự báo mức giảm là 1%.

Hiện tại, lãi suất cho vay thế chấp mua nhà bình quân kỳ hạn 5 năm tại Anh là 4,8%, vẫn cao hơn so với 3 năm trước, nhưng đã giảm đáng kể so với mức 5,82% cùng thời điểm này năm 2023.

Theo các công ty môi giới bất động sản ở Anh, ngoài tín hiệu lãi suất tích cực, tình hình chính trị ổn định hơn sau khi Công đảng giành chiến thắng trong cuộc tổng tuyển cử hồi tháng 7 cùng triển vọng kinh tế khởi sắc cũng đã giúp cải thiện tâm lý của người mua nhà.

“Dù kết quả bầu cử không gây bất ngờ, nhưng sau cuộc bầu cử, thị trường ghi nhận sự gia tăng đáng kể trong tâm lý người mua nhà. Một yếu tố nữa góp phần vào kết quả này là triển vọng kinh tế tươi sáng hơn”, bà Josephine Ashby, quản lý tại John Bray Estate Agents. Nhận xét.

Trên thực tế, dù người mua và người bán đang lạc quan hơn về triển vọng của thị trường, lãi suất vay thế chấp mua nhà ở Anh vẫn được đánh giá là cao hơn nhiều so với vài năm trước đây. Điều này khiến nhiều hộ gia đình Anh không có khả năng tài chính để mua nhà.

“Có lẽ cần thêm vài lần hạ lãi suất nữa mới có thể kéo lãi suất vay thế chấp mua nhà giảm nhiều hơn”, ông Bannister nhận định.

Lần hạ lãi suất của BOE hôm 1/8 đánh dấu động thái điều chỉnh giảm lãi suất đầu tiên kể từ khi đại dịch Covid-19 xảy ra, giúp giải tỏa áp lực với các hộ gia đình Anh sau khi cơ quan này tăng lãi suất cho vay lên mức cao nhất kể từ khủng hoảng tài chính năm 2008 để chống lạm phát.

BOE đã giảm lãi suất cơ bản từ mức 5,25% xuống 5% trong bối cảnh lạm phát tại nước này đã hạ nhiệt. Số liệu tuần trước cho thấy lạm phát tại nước này tăng lên 2,2% trong tháng 7, cao hơn mức mục tiêu 2% của BOE. Tuy nhiên, mức này vẫn thấp hơn nhiều so với đỉnh điểm 11,1% hai năm trước, khi Anh chìm trong khủng hoảng giá năng lượng do chiến tranh ở Ukraine.

Do áp lực lạm phát đã được giải tỏa, giới chuyên gia tài chính hiện dự báo rằng BOE sẽ tiếp tục hạ lãi suất, có thể xuống mức 3,5% vào cuối năm 2025. Cơ quan này được dự báo sẽ giữ nguyên lãi suất hiện hành tại cuộc họp chính sách vào tháng sau, trước khi có đợt giảm tiếp theo vào tháng 11.