Thị trường bất động sản Nghệ An: Tiềm năng và triển vọng bứt phá
Tuấn Sơn
04/08/2025, 13:43
Dù sở hữu nền tảng phát triển mạnh mẽ về hạ tầng, công nghiệp và khả năng thu hút vốn đầu tư, thị trường bất động sản Nghệ An vẫn chưa thực sự phát huy hết tiềm năng vốn có...
Thị trường bất động sản Nghệ An được dự báo là “vùng trũng” hút dòng tiền nửa cuối năm 2025.
Tuy nhiên, với những tín hiệu tích cực gần đây như sự tham gia của các tập đoàn bất động sản hàng đầu và sự xuất hiện của các dự án chung cư cao cấp, thị trường này được dự báo sẽ bước vào một giai đoạn tăng trưởng mới đầy triển vọng sau thời kỳ tích lũy kéo dài.
NGHỆ AN BỨT TỐC HẠ TẦNG, KÍCH HOẠT CHU KỲ TĂNG TRƯỞNG BẤT ĐỘNG SẢN
Những năm gần đây, Nghệ An đã đạt được những bước tiến vượt bậc trên nhiều lĩnh vực, từ hạ tầng, công nghiệp đến kinh tế, từng bước khẳng định vị thế trung tâm tăng trưởng mới của khu vực Bắc Trung Bộ.
Nghệ An đang trải qua giai đoạn phát triển hạ tầng chưa từng có với các dự án chiến lược mang tính kết nối liên vùng. Tuyến cao tốc Bắc - Nam đoạn qua địa phương đã được thông xe từ tháng 9/2023, rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển đến các trung tâm kinh tế lớn. Tuyến đường ven biển với tổng vốn đầu tư hơn 4.650 tỷ đồng đang được hoàn thiện, cùng với cảng nước sâu Cửa Lò - điểm cuối của hành lang kinh tế Đông Tây - đã khởi công giai đoạn 1 với vốn đầu tư trên 5.200 tỷ đồng.
Ngoài ra, dự án nâng cấp sân bay Vinh với quy mô gần 1.000 tỷ đồng đang được đẩy nhanh tiến độ, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2025 và đi vào hoạt động từ đầu năm 2026. Những dự án này đang hình thành một mạng lưới giao thông đa phương thức, đưa Nghệ An trở thành điểm kết nối chiến lược về đường bộ, hàng không và đường biển.
Trên nền tảng hạ tầng ngày càng hoàn thiện, ngành công nghiệp Nghệ An đang phát triển mạnh mẽ với tốc độ tăng trưởng thuộc nhóm dẫn đầu cả nước. Các khu công nghiệp lớn như VSIP, WHA và Khu kinh tế Đông Nam liên tục mở rộng, thu hút dòng vốn FDI từ các quốc gia như Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc và Đài Loan.
Về kinh tế, Nghệ An duy trì đà tăng trưởng ấn tượng với GRDP năm 2024 đạt 9,01%, đứng thứ hai trong khu vực Bắc Trung Bộ. Đặc biệt, dòng vốn FDI đạt mức kỷ lục 1,75 tỷ USD, trong đó nổi bật là khoản đầu tư 200 triệu USD từ Foxconn – đối tác chiến lược của Apple – vào Khu kinh tế Đông Nam. Sự hiện diện của các tập đoàn công nghệ lớn không chỉ khẳng định sức hút của Nghệ An mà còn kéo theo hệ sinh thái doanh nghiệp vệ tinh, lực lượng lao động chất lượng cao và nhu cầu nhà ở thực ngày càng tăng, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
Mặc dù sở hữu nội lực mạnh mẽ và tiềm năng vượt trội, thị trường bất động sản Nghệ An vẫn phát triển khá khiêm tốn so với các địa phương khác trong khu vực. Theo các chuyên gia, đây là giai đoạn tích lũy đặc trưng, chuẩn bị cho một chu kỳ tăng trưởng mới. Với vị thế là một “vùng trũng giá” giàu tiềm năng, những tín hiệu đầu tiên của một “cơn sóng lớn” đã bắt đầu xuất hiện.
TÍN HIỆU KHỞI SẮC TRÊN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NGHỆ AN
Sau thời gian dài tích lũy, thị trường bất động sản Nghệ An đang ghi nhận những dấu hiệu chuyển động tích cực, báo hiệu một chu kỳ tăng trưởng mới sắp khởi phát.
Sự xuất hiện của các tập đoàn bất động sản hàng đầu như Vingroup, T&T Group, Mipec... là minh chứng rõ nét cho niềm tin vào tiềm năng của Nghệ An. Sự hiện diện của những chủ đầu tư này không chỉ thể hiện dòng vốn đầu tư đang dịch chuyển mạnh mẽ về địa phương mà còn cho thấy Nghệ An là một thị trường mới nổi, giàu nội lực và vẫn còn mức định giá hấp dẫn.
Sự xuất hiện của những “ông lớn” bất động sản là tín hiệu cho “cơn sóng” trên thị trường địa ốc Nghệ An.
Thời gian qua, thị trường bất động sản Nghệ An, đặc biệt ở phân khúc chung cư cao tầng, đã chứng kiến sự ra mắt của nhiều dự án cao cấp như: T&T Victoria 3, Eco Central Park Vinh... Tuy nhiên, nguồn cung hiện tại vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu nhà ở thực và đầu tư. Các dự án từ những chủ đầu tư uy tín thường ghi nhận tốc độ bán hàng tích cực ngay khi ra mắt.
Điển hình, phân khu cao tầng thuộc khu đô thị Vinh Heritage, mới được công bố gần đây, đã nhanh chóng thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư và người mua nhà ở thực. Lượng tìm kiếm từ khóa liên quan đến dự án tăng vọt, phản ánh sức nóng của thị trường. Theo chủ đầu tư, phân khu cao tầng của Vinh Heritage nằm trên trục phát triển Lê Mao kéo dài - tuyến đường chiến lược kết nối trung tâm thành phố Vinh với Quốc lộ 1A. Dự án được định vị là tổ hợp căn hộ cao cấp mang phong cách nghỉ dưỡng, tích hợp hệ sinh thái xanh, mặt nước và tiện ích chuẩn resort.
Theo các chuyên gia, việc bổ sung nguồn cung căn hộ cao tầng, đặc biệt là các sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp trong các khu đô thị đồng bộ, sẽ mang đến làn gió mới cho thị trường bất động sản Nghệ An. Những dự án này không chỉ đa dạng hóa cơ cấu sản phẩm mà còn mở rộng lựa chọn cho cả khách hàng mua ở thực và nhà đầu tư trung - dài hạn. Đây cũng là yếu tố được kỳ vọng sẽ thúc đẩy thanh khoản, với dự báo về kịch bản “đỏ bảng hàng” cho các dự án có pháp lý minh bạch, vị trí đắc địa và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.
Hàng loạt tín hiệu tích cực cho thấy giai đoạn tích lũy kéo dài của thị trường bất động sản Nghệ An đang khép lại, nhường chỗ cho một chu kỳ tăng trưởng rõ nét. Từ nửa cuối năm 2025, khi các dự án quy mô lớn bước vào giai đoạn triển khai và mở bán đồng loạt, thị trường được dự báo sẽ bước vào giai đoạn sôi động. Xu hướng này càng có cơ sở khi thị trường bất động sản Việt Nam nói chung cũng đang trên đà hồi phục và tăng trưởng sau chu kỳ điều chỉnh kéo dài.
Cẩm Khê Central Park ra mắt quỹ shophouse giới hạn với nhiều ưu đãi hấp dẫn
Tháng 8/2025, chủ đầu tư dự án Cẩm Khê Central Park phối hợp cùng Công ty Cổ phần Tập đoàn CMH Việt Nam - đơn vị phát triển dự án - chính thức giới thiệu quỹ shophouse giới hạn, đi kèm các chính sách ưu đãi tài chính và quà tặng độc đáo chưa từng có tại khu vực.
Thanh Hóa xin cơ chế đặc thù gỡ “cơn khát” vật liệu xây dựng
Năm 2025, Thanh Hóa được Chính phủ giao chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế 11%. Tuy nhiên, tình trạng khan hiếm đất san lấp, cát, đá xây dựng đã và đang trở thành “nút thắt” lớn, ảnh hưởng tiến độ hàng trăm dự án trên địa bàn, trong đó có 29 dự án trọng điểm. Địa phương đã có văn bản đề nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép áp dụng cơ chế đặc thù để tháo gỡ khó khăn
Đồng Nai đồng loạt khởi công nhiều dự án nhà ở xã hội
Loạt dự án nhà ở xã hội ở Đồng Nai vừa được đồng loạt khởi công vào ngày 21/8/2025, cung cấp khoảng 5.500 căn hộ cho người lao động trên địa bàn các huyện Nhơn Trạch, Trảng Bom cũ, nay là các xã tương ứng.
Từ sống khoẻ đến đầu tư “khoẻ”: Lối đi mới của bất động sản khoáng nóng
Nếu như trước đây, khái niệm nghỉ dưỡng gắn liền với những kỳ nghỉ ngắn ngày, thì nay, nhu cầu sống khoẻ và đầu tư khoẻ đang định hình một chuẩn mực mới. Bất động sản khoáng nóng chính là minh chứng rõ nét cho sự thay đổi này.
Dự án ArtStella: Tâm điểm thu hút dòng vốn đầu tư
Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự dịch chuyển dòng vốn mạnh mẽ so với các kênh đầu tư khác. Các dự án sở hữu pháp lý minh bạch, vị trí chiến lược gần tuyến metro số 1 và chính sách thanh toán linh hoạt đang trở thành “thỏi nam châm” thu hút sự chú ý của giới đầu tư.
Sáu giải pháp phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng
Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển năng lượng xanh, sạch nhằm đảm bảo an ninh năng lượng và phát triển bền vững. Ông Nguyễn Ngọc Trung chia sẻ với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy về sáu giải pháp để phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng nói chung và các nguồn năng lượng tái tạo, năng lượng mới nói riêng…
Nhân lực là “chìa khóa” phát triển điện hạt nhân thành công và hiệu quả
Trao đổi với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy, TS. Trần Chí Thành, Viện trưởng Viện Năng lượng nguyên tử Việt Nam, nhấn mạnh vấn đề quan trọng nhất khi phát triển điện hạt nhân ở Việt Nam là nguồn nhân lực, xây dựng năng lực, đào tạo nhân lực giỏi để tham gia vào triển khai, vận hành dự án...
Phát triển năng lượng tái tạo, xanh, sạch: Nền tảng cho tăng trưởng kinh tế trong dài hạn
Quốc hội đã chốt chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế 8% cho năm 2025 và tăng trưởng hai chữ số cho giai đoạn 2026 – 2030. Để đạt được mục tiêu này, một trong những nguồn lực có tính nền tảng và huyết mạch chính là điện năng và các nguồn năng lượng xanh, sạch…
Nhà đầu tư điện gió ngoài khơi tại Việt Nam vẫn đang ‘mò mẫm trong bóng tối’
Trả lời VnEconomy bên lề Diễn đàn năng lượng xanh Việt Nam 2025, đại diện doanh nghiệp đầu tư năng lượng tái tạo nhận định rằng Chính phủ cần nhanh chóng ban hành các thủ tục và quy trình pháp lý nếu muốn nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào các dự án điện gió ngoài khơi của Việt Nam...
Tìm lộ trình hợp lý nhất cho năng lượng xanh tại Việt Nam
Chiều 31/3, tại Hà Nội, Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam, Hiệp hội Năng lượng sạch Việt Nam chủ trì, phối hợp với Tạp chí Kinh tế Việt Nam tổ chức Diễn đàn Năng lượng Việt Nam 2025 với chủ đề: “Năng lượng xanh, sạch kiến tạo kỷ nguyên kinh tế mới - Giải pháp thúc đẩy phát triển nhanh các nguồn năng lượng mới”...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: