Dù sở hữu nền tảng phát triển mạnh mẽ về hạ tầng, công nghiệp và khả năng thu hút vốn đầu tư, thị trường bất động sản Nghệ An vẫn chưa thực sự phát huy hết tiềm năng vốn có...

Tuy nhiên, với những tín hiệu tích cực gần đây như sự tham gia của các tập đoàn bất động sản hàng đầu và sự xuất hiện của các dự án chung cư cao cấp, thị trường này được dự báo sẽ bước vào một giai đoạn tăng trưởng mới đầy triển vọng sau thời kỳ tích lũy kéo dài.

NGHỆ AN BỨT TỐC HẠ TẦNG, KÍCH HOẠT CHU KỲ TĂNG TRƯỞNG BẤT ĐỘNG SẢN

Những năm gần đây, Nghệ An đã đạt được những bước tiến vượt bậc trên nhiều lĩnh vực, từ hạ tầng, công nghiệp đến kinh tế, từng bước khẳng định vị thế trung tâm tăng trưởng mới của khu vực Bắc Trung Bộ.

Nghệ An đang trải qua giai đoạn phát triển hạ tầng chưa từng có với các dự án chiến lược mang tính kết nối liên vùng. Tuyến cao tốc Bắc - Nam đoạn qua địa phương đã được thông xe từ tháng 9/2023, rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển đến các trung tâm kinh tế lớn. Tuyến đường ven biển với tổng vốn đầu tư hơn 4.650 tỷ đồng đang được hoàn thiện, cùng với cảng nước sâu Cửa Lò - điểm cuối của hành lang kinh tế Đông Tây - đã khởi công giai đoạn 1 với vốn đầu tư trên 5.200 tỷ đồng.

Ngoài ra, dự án nâng cấp sân bay Vinh với quy mô gần 1.000 tỷ đồng đang được đẩy nhanh tiến độ, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2025 và đi vào hoạt động từ đầu năm 2026. Những dự án này đang hình thành một mạng lưới giao thông đa phương thức, đưa Nghệ An trở thành điểm kết nối chiến lược về đường bộ, hàng không và đường biển.

Trên nền tảng hạ tầng ngày càng hoàn thiện, ngành công nghiệp Nghệ An đang phát triển mạnh mẽ với tốc độ tăng trưởng thuộc nhóm dẫn đầu cả nước. Các khu công nghiệp lớn như VSIP, WHA và Khu kinh tế Đông Nam liên tục mở rộng, thu hút dòng vốn FDI từ các quốc gia như Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc và Đài Loan.

Về kinh tế, Nghệ An duy trì đà tăng trưởng ấn tượng với GRDP năm 2024 đạt 9,01%, đứng thứ hai trong khu vực Bắc Trung Bộ. Đặc biệt, dòng vốn FDI đạt mức kỷ lục 1,75 tỷ USD, trong đó nổi bật là khoản đầu tư 200 triệu USD từ Foxconn – đối tác chiến lược của Apple – vào Khu kinh tế Đông Nam. Sự hiện diện của các tập đoàn công nghệ lớn không chỉ khẳng định sức hút của Nghệ An mà còn kéo theo hệ sinh thái doanh nghiệp vệ tinh, lực lượng lao động chất lượng cao và nhu cầu nhà ở thực ngày càng tăng, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Mặc dù sở hữu nội lực mạnh mẽ và tiềm năng vượt trội, thị trường bất động sản Nghệ An vẫn phát triển khá khiêm tốn so với các địa phương khác trong khu vực. Theo các chuyên gia, đây là giai đoạn tích lũy đặc trưng, chuẩn bị cho một chu kỳ tăng trưởng mới. Với vị thế là một “vùng trũng giá” giàu tiềm năng, những tín hiệu đầu tiên của một “cơn sóng lớn” đã bắt đầu xuất hiện.

TÍN HIỆU KHỞI SẮC TRÊN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NGHỆ AN

Sau thời gian dài tích lũy, thị trường bất động sản Nghệ An đang ghi nhận những dấu hiệu chuyển động tích cực, báo hiệu một chu kỳ tăng trưởng mới sắp khởi phát.

Sự xuất hiện của các tập đoàn bất động sản hàng đầu như Vingroup, T&T Group, Mipec... là minh chứng rõ nét cho niềm tin vào tiềm năng của Nghệ An. Sự hiện diện của những chủ đầu tư này không chỉ thể hiện dòng vốn đầu tư đang dịch chuyển mạnh mẽ về địa phương mà còn cho thấy Nghệ An là một thị trường mới nổi, giàu nội lực và vẫn còn mức định giá hấp dẫn.

Thời gian qua, thị trường bất động sản Nghệ An, đặc biệt ở phân khúc chung cư cao tầng, đã chứng kiến sự ra mắt của nhiều dự án cao cấp như: T&T Victoria 3, Eco Central Park Vinh... Tuy nhiên, nguồn cung hiện tại vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu nhà ở thực và đầu tư. Các dự án từ những chủ đầu tư uy tín thường ghi nhận tốc độ bán hàng tích cực ngay khi ra mắt.

Điển hình, phân khu cao tầng thuộc khu đô thị Vinh Heritage, mới được công bố gần đây, đã nhanh chóng thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư và người mua nhà ở thực. Lượng tìm kiếm từ khóa liên quan đến dự án tăng vọt, phản ánh sức nóng của thị trường. Theo chủ đầu tư, phân khu cao tầng của Vinh Heritage nằm trên trục phát triển Lê Mao kéo dài - tuyến đường chiến lược kết nối trung tâm thành phố Vinh với Quốc lộ 1A. Dự án được định vị là tổ hợp căn hộ cao cấp mang phong cách nghỉ dưỡng, tích hợp hệ sinh thái xanh, mặt nước và tiện ích chuẩn resort.

Theo các chuyên gia, việc bổ sung nguồn cung căn hộ cao tầng, đặc biệt là các sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp trong các khu đô thị đồng bộ, sẽ mang đến làn gió mới cho thị trường bất động sản Nghệ An. Những dự án này không chỉ đa dạng hóa cơ cấu sản phẩm mà còn mở rộng lựa chọn cho cả khách hàng mua ở thực và nhà đầu tư trung - dài hạn. Đây cũng là yếu tố được kỳ vọng sẽ thúc đẩy thanh khoản, với dự báo về kịch bản “đỏ bảng hàng” cho các dự án có pháp lý minh bạch, vị trí đắc địa và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.

Hàng loạt tín hiệu tích cực cho thấy giai đoạn tích lũy kéo dài của thị trường bất động sản Nghệ An đang khép lại, nhường chỗ cho một chu kỳ tăng trưởng rõ nét. Từ nửa cuối năm 2025, khi các dự án quy mô lớn bước vào giai đoạn triển khai và mở bán đồng loạt, thị trường được dự báo sẽ bước vào giai đoạn sôi động. Xu hướng này càng có cơ sở khi thị trường bất động sản Việt Nam nói chung cũng đang trên đà hồi phục và tăng trưởng sau chu kỳ điều chỉnh kéo dài.