Thị trường địa ốc Biên Hòa phân hóa mạnh trong 6 tháng đầu năm

6 tháng đầu năm, thị trường địa ốc Biên Hoà nóng hơn bao giờ hết khi trên 30 dự án có tổng quy mô hơn 12.000 sản phẩm lần lượt được tung ra thị trường. Đây cũng chính là thời điểm, thị trường địa ốc Biên Hoà đang chứng kiến sự phân hoá mạnh mẽ về nguồn cung, mặt bằng giá và đẳng cấp.

Phân hoá về nguồn cung, mức độ tăng giá

Trái với không khí trầm lắng của mọi năm, thị trường bất động sản Biên Hoà ở thời điểm hiện tại đang chứng kiến sức nóng chưa từng có, ở cả phân khúc căn hộ lẫn đất nền, nhà phố.

Trong 6 tháng đầu năm, hàng loạt chủ đầu tư lớn nhỏ tại Đồng Nai đồng loạt công bố 36 dự án có tổng quy mô 12.388 sản phẩm ra thị trường. Lượng cung lớn, nhưng sức tiêu thụ của các dự án được đưa ra thị trường trong 3 tháng đầu năm rất ấn tượng đạt mức hơn 80%. Có những dự án vừa tung ra đã đạt mức tiêu thụ hơn 96% như Topaz Twins (khu D2D - Trung tâm Biên Hoà), Samsora Riverside (Tân Vạn, Đồng Nai).

Sự bùng nổ của thị trường địa ốc Biên Hoà trong 6 tháng đầu năm đến từ những cú hích hạ tầng tỷ đô như: trục đường trung tâm Biên Hoà có tổng vốn đầu tư hơn 2.000 tỷ cùng với khu phức hợp căn hộ cao cấp, khách sạn 5 sao và trung tâm thương mại lớn nhất Biên Hoà - Biên Hoà City Square với tổng mức đầu tư gần 5.000 tỷ sắp đưa vào khởi công tạo thành một đòn bẩy cho thị trường địa ốc Biên Hoà.

Ở thời điểm hiện tại, mức giá của các tuyến đường như Võ Thị Sáu, Thống Nhất, Cách Mạng Tháng Tám đã tiệm cận mức 100 triệu đồng/m2, bằng với giá đất Thủ Thiêm. Khu D2D nơi tập trung 2 công trình khủng trên có mức giá tăng mạnh nhất, nếu như trước tết các nền đất 70 m2 tại khu này có giá khoảng 2 tỷ 6 - 2 tỷ 7 thì đến nay đã tăng lên gần 4 tỷ một nền.

Các khu vực thuộc các phường Tân Vạn, Bửu Hoà, Tân Phong các cò đất cũng ăn theo cơn sốt đất trung tâm đẩy giá tăng từ 30% -50%.

Theo TS. Trần Nguyễn Minh Hải - Chuyên gia địa ốc đến từ Đại học Ngân hàng Tp.HCM: khu vực D2D, Thống Nhất là nơi sở hữu không gian sống cao cấp nhất Biên Hoà. Tuy nhiên quỹ đất sạch để phát triển dự án của khu vực này chỉ còn gần 60 ha. Nếu tính trung bình mỗi năm chỉ cần 3-4 dự án triển khai như hiện tại thì chỉ trong 5 năm tới nguồn cung nhà đất tại khu vực trung tâm Biên Hoà sẽ cạn kiệt.

Do sở hữu quỹ đất ngày càng khan hiếm cùng giá đất đắt đỏ lên tới cả trăm triệu/m2. Vì vậy, không khó hiểu khi các dự án tại trung tâm Biên Hoà có nguồn cung khá nhỏ giọt.

Phân hoá về đẳng cấp

Không chỉ chứng kiến sự phân hoá về nguồn cung, thị trường địa ốc Biên Hoà cũng đang chứng kiến sự phân hoá về đẳng cấp rất rõ nét: Trong khi khu vực ngoại vi như Tân Vạn, Bửu Hoà, Tân Phong là nơi tập trung của các dự án bình dân bao gồm cả căn hộ và đất nền hướng đến số đông, thì quỹ đất vàng tại phường Thống Nhất, D2D lại là nơi tập trung của những dự án căn hộ hạng sang đắt đỏ với hệ thống tiện ích bài bản được đầu tư lên tới hàng nghìn tỷ như dự án căn hộ hạng sang đầu tiên tại Biên Hoà Topaz Twins.

Dự án này gồm hơn 700 căn hộ cao cấp nằm trong khu phức hợp căn hộ, trung tâm thương mại và khách sạn 5 sao Biên Hoà City Square lớn nhất Biên Hoà.

Ngoài các tiện ích căn bản của các dự án hạng sang như trung tâm thương mại, hồ bơi resort, khu BBQ, khu vui chơi cho trẻ em.. Topaz Twins còn được trang bị hàng loạt các tiện tích bảo vệ sức khoẻ và chăm sóc sắc đẹp.

Các căn hộ của dự án đều trang bị hệ thống tạo đèn tạo ion âm có lợi cho sức khoẻ. Các ion âm này sẽ trung hoà các cation có hại được sinh ra từ hệ thống máy tính, tivi, điện thoại, khói thuốc…Mỗi căn hộ tại Topaz Twins đều sở hữu 2 ban công rộng thoáng.

Đặc biệt, chủ đầu tư chi cả trăm tỷ đồng để phát triển hệ thống không gian xanh khổng lồ theo cả hai phương ngang và đứng, với điểm nhấn đặc sắc là 4 khu vườn nhiệt đới và suối nước trong lòng toà giúp luồng khí mát luân chuyển tới tất cả các căn hộ phía bên trong căn hộ.

Trong 4 khu vườn nhiệt đới này, công ty Berjaya-D2D đã đầu tư các phiến đá muối trị liệu, có tác dụng giúp nguời tập yoga, thiền định tại vườn tăng sinh khí huyết, giảm đau xương khớp và dễ ngủ hơn.

Topaz Twins còn được đầu tư hệ thống aqua gym hiện đại giúp giảm chấn thương, tốt cho hệ xương khớp khi tập luyện. Ngoài ra hệ thống aqua gym cũng hỗ trợ thải độc và giảm cân rất tốt. Hệ thống aqua gym này là một phần của hệ thống hồ bơi resort trên không rộng tới 500 m2 lớn nhất thành phố Biên Hoà.