Dự án hạng A hay thường được gọi là hạng sang phải đáp ứng 20 tiêu chí thuộc 4 nhóm: Quy hoạch - Kiến trúc; Hệ thống, thiết bị kỹ thuật; Dịch vụ, hạ tầng xã hội và Chất lượng, quản lý, vận hành...
Theo tiêu chuẩn của Bộ Xây Dựng, dự án hạng A, căn hộ phải có diện tích từ 35m2 trở lên.
Nếu trước đây căn hộ dán mác hạng sang thường đính kèm với hàm ý đắt tiền, hào nhoáng thì giờ đây, dường như chuẩn “sang” đã được tái định nghĩa bằng những giá trị khác.
CĂN HỘ CHUẨN SANG - GIÁ BÁN CÓ ĐI KÈM GIÁ TRỊ?
Có người cho rằng, căn hộ chuẩn sang phải sở hữu vị trí đắc địa ở mặt tiền đường lớn, nội thất xa xỉ, hội tụ nhiều tiện ích hay giá bán càng cao đồng nghĩa dự án càng… sang.
Còn đối với giới chuyên môn, “sang” được cân đo đong đếm theo đúng thông tư số 21/2016/TT của Bộ Xây Dựng. Trong đó, dự án hạng A hay thường được gọi là hạng sang phải đáp ứng 20 tiêu chí thuộc 4 nhóm: Quy hoạch - Kiến trúc; Hệ thống, thiết bị kỹ thuật; Dịch vụ, hạ tầng xã hội và Chất lượng, quản lý, vận hành.
So với dự án hạng B, dự án hạng A phải thỏa một số yêu cầu khắt khe hơn như: cách đường phố chính, tiếp cận phương tiện giao thông công cộng dưới 0.5km; có bệnh viện, phòng khám, các trường mầm non, tiểu học trong bán kính 0.5km; mỗi thang máy phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ…
Tuy nhiên, thước đo theo quy định trên giấy tờ chưa hẳn gói gọn đủ ý nghĩa cho chữ “sang”. Trên cương vị một kiến trúc sư với hơn 15 năm kinh nghiệm, KTS. Thành Huy nhận định: “Chung cư cao cấp hay hạng sang thời nay không giống như nhiều năm trước, với những hình ảnh hào nhoáng trong tâm trí khách hàng hay có giá cao ngất ngưởng. Thay vào đó, sang được định nghĩa là công trình có giá trị bền vững và cung cấp các tiện ích thiết thực cho cư dân.”
Có thể thấy, căn hộ được dán mác hạng sang được chào bán với mức giá cao nhưng chưa hẳn xứng tầm với danh xưng. Ví như 432 Park – một trong số các toà nhà cao nhất New York và được xem là biểu tượng của căn hộ cao cấp nhất Hoa Kỳ, với giá bán trung bình khoảng 416,6 tỷ đồng/căn lại khiến giới thượng lưu sống bất an mỗi ngày. Từ sự cố vỡ ống nước khiến căn hộ rơi vào cảnh “ngập lụt giữa lưng chừng trời” đến thang máy thường xuyên dừng hoạt động hoặc lắc lư khi di chuyển.
“Từ đó, việc đánh giá căn hộ chuẩn sang phải dựa vào cách chủ đầu tư dành tâm huyết cho dự án, kiến tạo một công trình xanh, tối ưu hóa công năng, đảm bảo an toàn để mang đến trải nghiệm tốt nhất cho cư dân khi sinh sống dài lâu”, KTS Thành Huy chia sẻ thêm.
HT PEARL - KHÔNG GIAN SỐNG CHUẨN NHẬT
Được thiết kế bởi thương hiệu Kume Design Asia (Nhật Bản) với bề dày 88 năm kinh nghiệm cùng hơn 10 ngàn công trình tại 40 nước trên toàn thế giới, HT Pearl mang đến cho người dân cơ hội trải nghiệm không gian sống chuẩn Nhật đầy tinh tế ngay giữa lòng thành phố Dĩ An (Bình Dương).
Ngay từ vị trí, HT Pearl đã thỏa tiêu chí hạng A của Bộ Xây Dựng, khi tọa lạc ngay đường Nguyễn Bỉnh Khiêm, cách quốc lộ 1K khoảng 500m. Khoảng cách này cũng vừa đủ gần giúp cư dân hòa mình vào cuộc sống đô thị nhộn nhịp vừa đủ xa để tận hưởng phút giây yên ả ngay sau cánh cửa nhà.
Trong bán kính 1km, cư dân HT Pearl có thể dễ dàng tiếp cận với chợ Đông Hòa, trường cấp 1, siêu thị Go Dĩ An, làng Đại học,… đáp ứng cho các nhu cầu sinh hoạt thường ngày.
Bên cạnh đó, y tế và giáo dục - hai yếu tố được người Nhật đề cao cũng được chú trọng ở HT Pearl. Đây là dự án đầu tiên tại Bình Dương có trường mầm non và bệnh viện phục vụ riêng cho dự án. Những lắng lo của bố mẹ được xoa dịu, khi lớp học của con ở ngay thềm nhà.
Điểm nổi bật khác của dự án theo tiêu chuẩn Nhật là sự tiện lợi được đặt lên hàng đầu. Tại HT Pearl, trung bình chỉ hơn 2 căn hộ/sàn sử dụng chung một thang máy giúp việc đi lại nhanh chóng, tiết kiệm nhiều thời gian. Đồng thời, cũng hạn chế tập trung đông người, an toàn tuyệt đối dành cho cư dân, nhất là trong thời kỳ dịch bệnh.
Gia chủ cũng hưởng trọn cuộc sống tiện nghi với sự riêng tư được đảm bảo bằng hệ thống an ninh 5 lớp gồm: camera giám sát khu vực hành lang và khu công cộng xung quanh tòa nhà, bảo vệ trực, sảnh đón từng block, thang máy thẻ và khóa cửa 3 chế độ.
TẠO RA GIÁ TRỊ DÀI LÂU CHO CƯ DÂN
“Sự khác biệt giữa Tốt và Tuyệt vời nằm ở chi tiết” - đó chính là lý do vì sao nhà đầu tư HT Pearl tính toán kỹ lưỡng trong từng điểm nhỏ.
Các căn hộ được thiết kế thông minh, tận dụng tối đa công năng, đặc biệt không diện tích thừa và không có góc chết. Đồng thời, dự án gồm 2 block tạo thành chữ U giúp thông gió cho từng căn hộ. Tổng thể các mặt lệch 45 độ so với hướng Tây và Đông, cư dân có thể tận hưởng không gian ngập ánh sáng tự nhiên nhưng không bị khó chịu do nắng chiếu trực diện vào nhà.
Ngoài ra, đường luồn ngăn cách trung tâm thương mại và sảnh cư dân được thiết kế rộng 8 m2, giúp xe cứu hỏa dễ dàng di chuyển khi xảy ra sự cố. Chủ đầu tư cũng hi sinh một phần diện tích để tạo lối đi trên không, giúp cư dân ở 2 block dễ dàng tiếp cận khu tiện ích tại tầng 3. Bên cạnh đó, HT Pearl cũng thiết kế không gian lánh nạn tại tầng 17 theo đúng quy định của Bộ Xây dựng
Ngay trong các thiết bị, chủ đầu tư chọn lựa những sản phẩm cao cấp, an toàn cho người sử dụng và có giá trị sử dụng dài lâu. Từ thang máy hiệu Hitachi, chất lượng rất tốt và chi phí bảo trì lại thấp, giúp tiết kiệm đáng kể chi phí vận hành tòa nhà đến các sản phẩm nội thất của các thương hiệu hàng đầu như: Toto, Panasonic, Malloca, An Cường…
Gần 60% diện tích xây dựng tại HT Pearl được dành cho cảnh quan, mảng xanh tự nhiên và tiện ích nội khu.
Bên cạnh đó, HT Pearl “đo ni đóng giày” trong việc thiết kế 30 tiện ích, để phù hợp với các nhu cầu, sở thích và độ tuổi khác nhau của cư dân. Đó là khu thương mại tập trung những thương hiệu nổi tiếng trong và ngoài nước; chuỗi nhà hàng và cafe thượng hạng; hồ bơi tràn ngoài trời, trung tâm thể dục hiện đại, phòng tập yoga đẳng cấp; đường dạo bộ trên không độc đáo; 3 vườn trên cao xanh mát,…
Hơn ai hết, các cư dân hiện đại hiểu rằng, điều họ cần khi mua một căn hộ không phải tính từ “cao cấp” đính kèm trong tên gọi mà là những giá trị thực mà họ có thể tận hưởng được. Với không gian tiện nghi khép kín, HT Pearl đáp ứng tối đa nhu cầu của các gia đình trẻ, nhất là những chuyên gia nước ngoài - vốn quen với chuẩn sống cao.
Tính đến thời điểm hiện tại, HT Pearl cũng là dự án hiếm hoi tại TP. Dĩ An có pháp lý vững vàng, được phép công khai và bán dự án hình thành trong tương lai (văn bản được cấp ngày 20/9/2021).
Đồng Nai đồng loạt khởi công nhiều dự án nhà ở xã hội
Loạt dự án nhà ở xã hội ở Đồng Nai vừa được đồng loạt khởi công vào ngày 21/8/2025, cung cấp khoảng 5.500 căn hộ cho người lao động trên địa bàn các huyện Nhơn Trạch, Trảng Bom cũ, nay là các xã tương ứng.
Từ sống khoẻ đến đầu tư “khoẻ”: Lối đi mới của bất động sản khoáng nóng
Nếu như trước đây, khái niệm nghỉ dưỡng gắn liền với những kỳ nghỉ ngắn ngày, thì nay, nhu cầu sống khoẻ và đầu tư khoẻ đang định hình một chuẩn mực mới. Bất động sản khoáng nóng chính là minh chứng rõ nét cho sự thay đổi này.
Dự án ArtStella: Tâm điểm thu hút dòng vốn đầu tư
Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự dịch chuyển dòng vốn mạnh mẽ so với các kênh đầu tư khác. Các dự án sở hữu pháp lý minh bạch, vị trí chiến lược gần tuyến metro số 1 và chính sách thanh toán linh hoạt đang trở thành “thỏi nam châm” thu hút sự chú ý của giới đầu tư.
Cần cơ chế đặc thù khi đánh giá năng lực của nhà thầu
Đối với một số loại dự án quy mô lớn, yêu cầu kỹ thuật phức tạp hoặc chưa từng được thực hiện tại Việt Nam, cần cơ chế đặc thù khi đánh giá năng lực của nhà thầu, đặc biệt là nhà thầu trong nước…
Nghịch lý bất động sản ở Nhật: Tokyo tăng nóng, nông thôn nhiều nhà bỏ không
Tại quận Shibuya của Tokyo, những tòa nhà chọc trời và chung cư cao cấp là hiện thân cho cơn sốt bất động sản đô thị của Nhật Bản, khi giá nhà ở khu vực này tăng chóng mặt trong những năm gần đây...
Sáu giải pháp phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng
Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển năng lượng xanh, sạch nhằm đảm bảo an ninh năng lượng và phát triển bền vững. Ông Nguyễn Ngọc Trung chia sẻ với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy về sáu giải pháp để phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng nói chung và các nguồn năng lượng tái tạo, năng lượng mới nói riêng…
Nhân lực là “chìa khóa” phát triển điện hạt nhân thành công và hiệu quả
Trao đổi với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy, TS. Trần Chí Thành, Viện trưởng Viện Năng lượng nguyên tử Việt Nam, nhấn mạnh vấn đề quan trọng nhất khi phát triển điện hạt nhân ở Việt Nam là nguồn nhân lực, xây dựng năng lực, đào tạo nhân lực giỏi để tham gia vào triển khai, vận hành dự án...
Phát triển năng lượng tái tạo, xanh, sạch: Nền tảng cho tăng trưởng kinh tế trong dài hạn
Quốc hội đã chốt chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế 8% cho năm 2025 và tăng trưởng hai chữ số cho giai đoạn 2026 – 2030. Để đạt được mục tiêu này, một trong những nguồn lực có tính nền tảng và huyết mạch chính là điện năng và các nguồn năng lượng xanh, sạch…
Nhà đầu tư điện gió ngoài khơi tại Việt Nam vẫn đang ‘mò mẫm trong bóng tối’
Trả lời VnEconomy bên lề Diễn đàn năng lượng xanh Việt Nam 2025, đại diện doanh nghiệp đầu tư năng lượng tái tạo nhận định rằng Chính phủ cần nhanh chóng ban hành các thủ tục và quy trình pháp lý nếu muốn nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào các dự án điện gió ngoài khơi của Việt Nam...
Tìm lộ trình hợp lý nhất cho năng lượng xanh tại Việt Nam
Chiều 31/3, tại Hà Nội, Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam, Hiệp hội Năng lượng sạch Việt Nam chủ trì, phối hợp với Tạp chí Kinh tế Việt Nam tổ chức Diễn đàn Năng lượng Việt Nam 2025 với chủ đề: “Năng lượng xanh, sạch kiến tạo kỷ nguyên kinh tế mới - Giải pháp thúc đẩy phát triển nhanh các nguồn năng lượng mới”...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: