“Tiếp sóng” thị trường nội đô, vùng ven “mở cửa” chu kỳ bất động sản mới

SỨC NÓNG CỦA BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI

Kể từ đầu năm 2024 đến nay, bất động sản Hà Nội liên tục sốt nóng ở hầu hết các phân khúc khi liên tục thiết lập mặt bằng giá mới. Hiện tượng “sốt” không chỉ diễn ra ở khu vực trung tâm mà ngay các thị trường quận, huyện vùng ven cũng tăng mạnh. Đất đấu giá tại các huyện ven liên tục tạo kỷ lục mới về giá trúng, đẩy giá đất khu vực xung quanh tăng cao.

Cụ thể, trong khi giá biệt thự, liền kề tại các huyện ven đô như Hoài Đức chạm ngưỡng 200 triệu đồng/m2 thì giá bán chung cư sơ cấp cũng tăng đến mức nhiều người ngỡ ngàng khi nhanh chóng vượt mức 70 triệu đồng/m2. Đáng chú ý là tốc độ tăng giá của chung cư phía Tây Hà Nội, mặt bằng giá tại đây đã tăng mạnh do có nhiều dự án cao cấp liên tục ra hàng. Hiện giá chung cư tại phía Tây Hà Nội đã đạt ngưỡng từ 90 - 100 triệu đồng/m2.

Chuyên gia nhận định nguyên nhân nguồn cung mở mới tăng với mức giá nóng “bỏng tay" như vậy là do nhu cầu quan tâm bất động sản từ đầu năm 2024 có xu hướng tăng. Theo dữ liệu của batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đất trong quý 3/2024 dự kiến tăng 49% so với cùng kỳ 2023, nhà riêng tăng 25%, chung cư tăng 24%, biệt thự tăng 22%.

Dù vậy, tình trạng giá tăng nhanh trong thời gian ngắn đã ảnh hưởng tới khả năng tiếp cận và sức mua của những người có nhu cầu thực trên thị trường. Với các nhà đầu tư, việc giá tăng cao cũng khiến thị trường lớn như Hà Nội trở nên kém hấp dẫn hơn do tiềm ẩn nguy cơ giá ảo, nhiễu loạn thông tin và thiếu minh bạch. Thậm chí để mạnh tay dẹp nạn đầu cơ thổi giá, các cơ quan chức năng đã liên tục phải vào cuộc để đảm bảo sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản.

Những diễn biến nêu trên của thị trường đang đặt giới đầu tư bất động sản vào tình thế khó khăn trong việc tìm bến đỗ cho dòng tiền. Không ít nhà đầu tư với quỹ tài chính vừa phải đã bắt đầu tìm kiếm các vùng đất mới, được đánh giá trên hạ tầng giao thông, tiềm năng quy hoạch và quan trọng là giá thành hợp lý.

THỊ TRƯỜNG VEN ĐÔ ĐANG TẠO ĐƯỢC SỨC HÚT

Trong dòng chảy mới của thị trường, giới chuyên gia đánh giá các khu vực bất động sản giàu tiềm năng phát triển với nhiều đòn bẩy thúc đẩy từ hạ tầng đến chính sách sẽ tạo ra lực hấp dẫn thu hút dòng tiền đầu tư. Trong đó, xu hướng dịch chuyển ra các tỉnh thành vệ tinh, ven đô như Hòa Bình, Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang,…đang được định hình và khá rõ nét.

Sở hữu vị trí chiến lược tại cửa ngõ phía Tây của Hà Nội, Hòa Bình không chỉ là cửa ngõ quan trọng kết nối thủ đô với vùng Tây Bắc mà còn sở hữu hạ tầng giao thông đồng bộ, đang được hoàn thiện nhanh chóng để trở thành điểm trung chuyển trọng điểm cho dòng chảy giao thương giữa thủ đô và các tỉnh vùng Tây Bắc không bị đứt gãy.

Theo đó, nhiều công trình giao thông quan trọng trên địa bàn tỉnh Hòa Bình đang được đầu tư, xây dựng mang lại diện mạo mới cho hạ tầng kết nối liên tỉnh, tạo nền tảng cho phát triển kinh tế. Đơn cử như dự án xây dựng tuyến đường cao tốc Đại lộ Thăng Long nối trung tâm Hà Nội - Hòa Lạc - Hòa Bình; dự án cao tốc Hà Nội - Hòa Bình - Sơn La - Điện Biên (CT.03), đoạn qua Hòa Bình - Mộc Châu được Thủ tướng chính phủ chỉ đạo là dự án hạ tầng chiến lược quan trọng kết nối vùng trung du miền núi phía bắc với vùng đồng bằng sông Hồng…

Lợi thế giáp ranh với thành phố Hà Nội cũng mở ra nhiều cơ hội cho thị trường BĐS Hòa Bình phát triển mạnh mẽ. Khi giá đất tại Hà Nội tăng cao khiến thị trường này giảm sức hút với nhà đầu tư, những thị trường giàu tiềm năng, cách Hà Nội chỉ từ 45 phút di chuyển như Hoà Bình kỳ vọng được hưởng lợi lớn. Kéo theo đó là sự bật dậy mạnh mẽ của các phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, nhà ở có pháp lý vững chắc sở hữu lâu dài.

Có thể thấy, Hòa Bình đang hội tụ những đặc điểm của một “vùng trũng” bất động sản khi sở hữu hạ tầng phát triển cùng lợi thế vị trí nhưng giá còn khá mềm so với những địa phương khác trong khu vực. Theo đánh giá của giới đầu tư lâu năm, khi đặt lên so sánh, các sản phẩm nghỉ dưỡng, đất ở lâu dài tại Hoà Bình hiện nay chỉ bằng 1/4 giá chung cư khu vực phía Tây Hà Nội.

Những lợi thế này đã tác động trực tiếp đến sự sôi động của bất động sản nơi đây, thu hút dòng tiền đầu tư từ các ông lớn như Sun Group, Geleximco, T&T, Flamingo, An Thịnh… Trong đó, những dự án được đầu tư quy hoạch bài bản, sở hữu hệ tiện ích đa dạng đã đi vào vận hành như Legacy Hill đang nhận được sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư khi có thể lập tức giải quyết nhu cầu đầu tư an toàn, hiệu quả, tránh “vòng xoáy” tăng giá ở nội đô.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ven đô tăng sức nóng khi thị trường đầu tư Hà Nội giảm dần sức hút, Hòa Bình là khu vực hiếm hoi với nhiều lợi thế riêng có, được quy hoạch hạ tầng bài bản khiến giá bất động sản giàu tiềm năng tăng giá nhưng vẫn được đánh giá là một “vùng trũng” đầu tư khi giá vẫn đang ở mức hợp lý. Các chuyên gia đầu tư nhận định đây là thời điểm vàng để nắm bắt cơ hội nếu không muốn bỏ lỡ “thời cơ” bứt phá của thị trường tiềm năng này.