Tổng Bách Hoá có gì khi lên sàn giá 5.700 đồng/cổ phiếu? 

Thông báo nêu rõ: Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội chính thức đưa cổ phiếu của Tổng Bách Hoá vào giao dịch trên thị trường UPCom từ ngày 13/8. Số lượng chứng khoán đăng ký giao dịch là 931 triệu cổ phiếu, mã TBH, giá tham chiếu trong ngày giao dịch đầu tiên là 5.700 đồng/cổ phiếu. 

Tổng Bách Hoá sở hữu hàng loạt lô đất, với mức giá 5.700 đồng được nhiều nhà đầu tư đánh giá là quá rẻ, hấp dẫn. Tuy nhiên, có nhiều vấn đề nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về doanh nghiệp trước khi xuống tiền đầu tư.

NHIỀU LÙM XÙM TRONG QUÁ KHỨ 

Công ty Cổ phần Tổng Bách Hoá tiền thân là Tổng công ty Bách Hoá được thành lập năm 1954 thuộc Bộ Công Thương. Năm 2004, Tổng Bách Hoá trở thành công ty cổ phần, sau nhiều lần tăng vốn, đến tháng 2/2021, Tổng Bách Hoá được chấp thuận phát hành riêng lẻ cho cổ đông chiến lược tăng vốn điều lệ lên 931,17 tỷ đồng. 

Bản công bố thông tin của Tổng Bách Hoá cho thấy, công ty có lịch sử kiện cáo giữa các cổ đông với nhau. Cụ thể, cổ đông của Tổng Bách Hoá từng phản ánh Hội đồng quản trị đã lợi dụng chức vụ, quyền hạn của mình làm trái luật bán nhiều mảnh đất vàng của doanh nghiệp tại Hà Nội và Hải Phòng trong đó có trụ sở 38 Phan Đình Phùng diện tích 2601 m2 trị giá 41 tỷ đồng, bán ngầm cho Công ty TNHH Thái Sơn từ năm 2009. 

Bên cạnh đó, Tổng Bách Hoá còn bị cổ đông phản ánh HĐQT nhiệm kỳ 2010 - 2014 dùng mọi chiêu trò lừa đảo biến tài sản công thành tư, làm thất thoát của doanh nghiệp 257 tỷ đồng, không làm đúng điều lệ của công ty. Các ý kiến này còn phản ánh Báo cáo tài chính các năm 2017, 2018 và 2019 lỗ nhưng doanh nghiệp này vẫn đóng thuế thu nhập doanh nghiệp…

Tổng Bách Hoá còn bị phản ánh về việc chỉ định phát hành 90 triệu cổ phiếu, tăng vốn 900 tỷ đồng cho Công ty CP Đầu tư xây dựng Phú Thanh mua nhằm thâu tóm tài sản thuộc sở hữu của công ty gồm các mảnh đất 15 Bích Câu, 38 Phan Đình Phùng, Kho 6 Văn Điển, 23 Điện Biên Phủ… có giá trị 14 tỷ đồng. 

TRƯỚC KHI ĐƯỢC "GIẢI CỨU", TỔNG BÁCH HOÁ LÀM ĂN RA SAO?

Không chỉ dính nhiều lùm xùm, tai tiếng, trong quá khứ Tổng Bách Hoá từng sa lầy trong đống nợ nần chồng chất ngân hàng, không đủ khả năng trả, lỗ triền miên năm này qua năm khác. 

Cụ thể, trong bản công bố thông tin của Tổng Bách Hoá cho biết, giai đoạn 2009 - 2013, doanh nghiệp liên tiếp thua lỗ. Từ năm 2014 đến 2020, công ty vẫn khó khăn, các khoản nợ quá hạn tại các ngân hàng tăng mạnh, lỗ luỹ kế ngày càng tăng lên. Nợ quá hạn của công ty với các ngân hàng thời điểm cuối năm 2019 là 102 tỷ đồng. 

Nhờ Tập đoàn Tân Hoàng Minh cho vay, và Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Minh Việt hỗ trợ tài chính qua các khoản hợp tác kinh doanh tính đến thời điểm cuối tháng 3/2021, nợ quá hạn của Tổng Bách Hoá còn 674 triệu đồng, chủ yếu tại Ngân hàng TMCP Xăng dầu - Chi nhánh Hà Nội 650 triệu đồng và Ngân nàng NN và PTNT - Chi nhánh Thăng Long 24 triệu đồng. 

Kế hoạch giải cứu Tổng Bách Hoá của Tân Hoàng Minh diễn ra từ năm 2014 khi doanh nghiệp này liên tiếp thâu tóm Tổng Bách Hoá qua các đợt mua đấu giá thành công cổ phần từ Tổng công ty đầu tư và kinh doanh vốn Nhà nước - SCIC nắm giữ. 

Cơ cấu cổ đông của Tổng Bách Hoá tính đến trước thời điểm tháng 2/2021 gồm: Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thái Sơn nắm giữ 24,73% vốn, Công ty TNHH Thương mại dịch vụ khách sạn Tân Hoàng Minh nắm giữ 13,59%. Ông Hoàng Mạnh Thao - Chủ tịch HĐQT Tổng Bách Hoá nắm giữ 29,62% vốn điều lệ. 

Tháng 2 năm nay, Tổng Bách Hóa tăng vốn thêm 900 tỷ đồng thông qua việc phát hành riêng lẻ cho cổ đông chiến lược với mức giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Cổ đông chiến lược chính là Công ty CP Đầu tư Xây dựng Phú Thanh - một thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh. Trên website của Tân Hoàng Minh, Phú Thanh được giới thiệu là chủ đầu tư dự án D’. El Dorado II.

Hiện tại, ban lãnh đạo Tổng Bách Hoá phần lớn là người của Tân Hoàng Minh. Cụ thể, ông Hoàng Mạnh Thao, Chủ tịch HĐQT Tổng Bách Hoá đồng thời là Phó tổng giám đốc Tập đoàn Tân Hoàng Minh. Ông Nguyễn Mạnh Hùng - Tổng giám đốc Công ty CP Tổng Bách Hoá đồng thời là Tổng giám đốc Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt - một công ty thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh. 

Bà Trần Thị Thu Thuỷ Thành viên HĐQT Tổng Bách Hoá đồng thời là Phó Giám đốc Ban Phát triển và Đầu tư dự án Công ty CP Cung điện Mùa Đông. Đây chính là doanh nghiệp thuộc Tân Hoàng Minh thực hiện dự án D’EL Dorado.

Bà Vũ Thị Xuân Quỳnh - Trưởng Ban kiểm soát Tổng Bách Hoá, hiện là Kế toán của CTCP Đầu tư và dịch vụ khách sạn Soleil - một thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh. 

TÀI SẢN CỦA TỔNG BÁCH HOÁ CÓ NHỮNG GÌ?

Quay trở lại với hoạt động kinh doanh của Tổng Bách Hoá, báo cáo tài chính quý 1/2021 cho thấy, doanh thu bán hàng đạt 2,7 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 15 tỷ đồng chủ yếu là nhờ ghi nhận doanh thu hoạt động tài chính 15,7 tỷ đồng. Tuy vậy lỗ luỹ kế của Tổng Bách Hoá tính đến cuối tháng 3/2021 là 402 tỷ đồng.

Nợ phải trả 1.255 tỷ đồng, gấp hơn 2 lần vốn chủ sở hữu. Tổng tài sản tính đến cuối tháng 3/2021 là 1.789 tỷ đồng, chủ yếu tăng ở các khoản phải thu ngắn và dài hạn. Trong khi đó, tiền mặt giảm mạnh từ 197 tỷ đồng đầu năm xuống còn 18 tỷ đồng.

Năm 2021, Tổng Bách Hoá đặt mục tiêu doanh thu 14 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế âm 1,5 tỷ đồng. 

Về phần tài sản, tại Hà Nội, Tổng Bách Hoá đang quản lý sử dụng 3 lô đất gồm: 486 Ngọc Hồi, Thanh Trì với diện tích 35.896 m2. Khu đất này Tổng Bách Hoá được chuyển đổi mục đích xây dựng khu nhà ở. Lô thứ 2 là 15 Bích Câu, Đống Đa diện tích 3.735 m2 tuy nhiên hợp đồng thuê nhà đất đã hết hạn từ năm 2017. Công ty vẫn đang làm thủ tục ký lại hợp đồng thuê mới với Công ty Quản lý và Phát triển Nhà Hà Nội. Lô thứ 3 là 352 Giải Phóng - Thanh Xuân diện tích 608 m2 làm nhà kho nhưng hiện nay vẫn chưa có hợp đồng thuê đất.

Tại Hải Phòng, chủ yếu là các cửa hàng Tổng Bách Hoá đi thuê trong thời gian ngắn hạn 2 năm để làm cơ sở kinh doanh, tiền thuê trả hàng tháng. 

Công ty cho biết đang lên kế hoạch triển khai một số dự án tại hai thành phố này như Khu nhà ở tại 486 Ngọc Hồi, Văn Điển, Thanh Trì; Dự án - Tổ hợp trung tâm thương mại tại 15 Bích Câu, Đống Đa; Dự án Tổ hợp trung tâm thương mại, dịch vụ và nhà ở tại 23 Điện Biên Phủ, Quận Ngô Quyền, Hải Phòng.

Tuy nhiên, trong khi dự án "Khu nhà ở 486 Ngọc Hồi, thị trấn Văn Điển, Thanh Trì" đã hoàn thiện phần lớn thủ tục pháp lý, thì hai dự án tại 15 Bích Câu (Hà Nội) và 23 Điện Biên Phủ (Hải Phòng) vẫn chưa hoàn tất thủ tục pháp lý để đầu tư.

Ngoài ra, Tổng Bách Hoá hiện còn đang Công ty TNHH TMDV Tân Hoàng Minh và Công ty Sản xuất Thương mại THM-Comcrete vay 169,8 tỷ đồng lãi suất 10% thời hạn 12 tháng.