Được biết đến là chủ đầu tư hàng chục dự án bất động sản kéo dài từ Bắc vào Nam, hợp tác với thương hiệu Marriot ở dự án đẳng cấp tại Đà Nẵng, song Công ty CP Tonkin Land thua lỗ kéo dài năm này qua năm khác.

TONKIN LAND THUA LỖ TRIỀN MIÊN

Báo cáo tài chính bán niên của Công ty CP Tonkin Land vừa cập nhật cho thấy, trong kỳ báo cáo 6 tháng đầu năm 2023, Tonkin Land ghi nhận lỗ sau thuế 14 tỷ đồng dù doanh thu không được cập nhật chi tiết. Thua lỗ khiến vốn chủ sở hữu giảm từ 254,3 tỷ đồng đầu năm 2023 xuống còn 240 tỷ đồng.

Đây không phải là lần đầu tiên Tonkin Land báo lỗ. Trước đó, năm 2022, chủ đầu tư bất động sản này cũng lỗ 19,5 tỷ đồng; năm 2021; con số lỗ này ở mức 12,3 tỷ đồng.

Vay nợ của Tonkin Land cũng tăng mạnh qua từng năm. Ở thời điểm cuối tháng 6/2023, hệ số nợ trên vốn chủ sở hữu tăng từ 3,62 lần lên 4,30 lần tương ứng với tổng vay nợ hiện tại là 1.032 tỷ đồng, tăng gần 100 tỷ đồng so với thời điểm cuối năm 2022 và tăng gấp đôi so với con số vay nợ 518 tỷ đồng của năm 2021.

Trong đó, dư nợ trái phiếu hiện tại là 120 tỷ đồng. Đây là lô trái phiếu Tonkin Land phát hành thời điểm tháng 8/2022 ngày đáo hạn là 6/5/2025.

Công ty Cổ phần Tonkin Land (tên cũ là Công ty Cổ phần MBLand & Tonkin Properties) được thành lập vào ngày 23/2/2017 với vốn điều lệ ban đầu là 320 tỷ đồng. Sau một thời gian hoạt động, Tonkin Land thua lỗ giảm vốn chủ sở hữu chỉ còn 240 tỷ đồng như đề cập bên trên.

4 cổ đông sáng lập của Tonkin Land là Công ty Cổ phần Tổng công ty MBLand (11%), Công ty Cổ phần Đầu tư Golden Field Quốc tế (8,9%), cùng hai cá nhân là bà Phạm Thị Hương Thảo (71,2%) và ông Tạ Duy Cường (8,9%). Đến tháng 10/2018, cả 4 cổ đông nói trên đã thoái vốn khỏi công ty.

Tonkin Land có hoạt động chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Người đại diện theo pháp luật của công ty hiện nay là ông Phạm Hoàng Minh Vương (sinh năm 1991).

Vào thời điểm năm 2020, Tonkind Land đã bắt tay hợp tác với Marriott International phát triển dự án nghỉ dưỡng phức hợp Le Meridien Đà Nẵng. Dự án tổng vốn đầu tư lên tới 2.400 tỷ đồng tọa lạc trên trục đường huyết mạch, là cửa ngõ đến ba di sản thế giới: phố cổ Hội An, Thánh địa Mỹ Sơn và Cố đô Huế. Dự án quy mô 79.764 m2, gồm 51 villa, 12 shopvilla và 16 hotel villa; 153 apartments và 320 hotels. Dự kiến bàn giao vào quý 4/2023.

Ngoài dự án trên, Tonkin Land có danh mục dự án trải dài khắp Bắc Trung Nam. Tại Miền Bắc, các dự án đã và đang thực hiện như Central Field; Golden Field; Sapphire Palace; MB Grand Tower; Dự án Du lịch tâm linh Bácw Giang; Dự án MB Bắc Ninh. Tại miền Trung; các dự án đang thực hiện như Serenity Field; Infinity Field; Le Meridien Đà Nẵng... Tại miền Nam; một số dự án như Grand Field; Square Field; Sunny Tower...

SỐ PHẬN NGẶT NGHÈO CỦA LE MERIDIEN ĐÀ NẴNG

Dự án Le Meridien Đà Nẵng có lịch sử từ Phương Trang Group, sau đó, dự án được giao cho Contrexim – Tổng Công ty Đầu tư XD & TM Việt Nam làm chủ đầu tư. Tháng 5/2015, Contrexim thành lập doanh nghiệp dự án là Công ty Dự án Du lịch Quảng Nam.

Tháng 4/2017, theo kết luận số 04/KL-TTT của Thanh tra tỉnh Quảng Nam đã chỉ ra sai phạm khi chậm thực hiện tiến độ dự án của Công ty Dự án Du lịch Quảng Nam.

Vào tháng 5/2017, công ty MBLand đã mua lại cổ phần của Công ty Du lịch Quảng Nam đổi thành Công ty Cổ phần MBLand Tonkin và ra mắt dự án Pan Pacific Đà Nẵng Resort, được quản lý vận hành bởi Pan Pacific Hotels & Resort Group. Dự án dự kiến bàn giao vào Q4/2020. MBLand từng là công ty con của MBBank sau này MB Bank thoái vốn do quy định ngân hàng không được kinh doanh bất động sản. 

Năm 2018, dự án tiếp tục chậm triển khai, đứng trước áp lực bị thu hồi. Vào tháng 9/2018, dự án đã tiếp tục đổi chủ khi nhóm chủ MBLand rút khỏi và một nhóm nhà đầu tư trong ngành tài chính ngân hàng mua lại. 

Sau 2 lần đổi chủ, dự án bắt đầu xuất hiện những diễn biến tích cực. Cuối tháng 4/2019, MBLand Tonkin phát hành thành công 400 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 36 tháng để tái cơ cấu cho khoản tín dụng có hạn mức 396 tỷ đồng ký với MBBank từ tháng 7/2017. Tên dự án lúc này được đổi thành Le Meridien Resort & Spa với đơn vị vận hành là Tập đoàn Marriot.

Thời điểm đó, công ty mẹ Công ty CP MBLand Tonkin Properties đã góp thêm 44 tỷ đồng, nâng vốn điều lệ của MBLand Tonkin lên 200 tỷ đồng, khi đó MBLand Tonkin Properties nắm giữ 99,5% cổ phần. MBLand Tonkin Properties tháng 9/2019 đã đổi tên thành CTCP Tonkin Land, trụ sở chính tại tầng 5 số 38 Bà Triệu, Hoàn Kiếm, Hà Nội. Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật là ông Phạm Hoàng Minh Vương (SN 1991).

Nói thêm về MBLand Tonkin, trong giai đoạn từ 2020 đến năm 2022, vốn điều lệ của MBLand Tonkim tăng gấp 3 lần từ 200 tỷ đồng lên 600 tỷ đồng. Có thời điểm năm 2021, vay nợ của MBLand Tonkin lên tới 52.000 tỷ đồng tuy nhiên, con số này giảm xuống còn 600 tỷ đồng vào thời điểm cuối năm 2022. Dư nợ trái phiếu 40.000 tỷ đồng cũng đã hoàn trả hết. Lợi nhuận của MBLand Tonkin cũng vỏn vẹn qua từng năm, năm 2020 lãi 1,98 tỷ đồng; năm 2021 lãi 5,4 tỷ đồng và năm 2022 lãi 4,2 tỷ đồng.