Theo kế hoạch, trong năm 2022, TP.HCM sẽ cấp giấy chứng nhận cho khoảng 21.757 căn nhà, đến tháng 02/2023 sẽ cấp thêm cho 15.664 căn đã đủ điều kiện…

Tại buổi họp báo của Ban Chỉ đạo Phòng, chống Covid-19 và Phục hồi kinh tế TP.HCM diễn ra chiều 21/7/2022, ông Lê Thành Phương, Phó Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM, cho biết đã có khoảng 16.000 căn nhà trong dự án phát triển nhà ở đã được cấp Giấy chứng nhận.

Trước đó, ngày 19/10/2021, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã xây dựng Kế hoạch số 6707/KH-STNMT-VPĐK về đẩy nhanh công tác cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại dự án phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố.

Trên cơ sở đó, từ tháng 01/2022 đến ngày 20/7/2022, đã có khoảng 16.000 căn nhà trong dự án phát triển nhà ở đã được cấp Giấy chứng nhận. Dự kiến đến tháng 12/2022 sẽ cấp thêm cho 5.757 căn đã nộp hồ sơ tại Sở Tài nguyên và Môi trường.

Theo ông Phương, hiện đang có 3 vướng mắc chính khiến việc thực hiện cấp giấy chứng nhận theo quy định pháp luật bị chậm.

Cụ thể, vướng mắc trong việc chủ đầu tư đã thế chấp quyền sử dụng đất, căn hộ hình thành trong tương lai. Vì theo quy định, khi cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà thì chủ đầu tư phải thực hiện giải chấp và giao bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cơ quan cấp giấy chứng nhận để điều chỉnh hình thức đất sang sử dụng chung và thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

Ngoài ra, còn có vướng mắc liên quan đến vi phạm xây dựng; vướng mắc liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung.

Với việc tháo gỡ các khó khăn vướng mắc nêu trên, đến tháng 02/2023, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM sẽ tập trung cấp giấy chứng nhận cho 15.664 căn đã đủ điều kiện. Đến tháng 3/2023, thành phố sẽ tiếp tục cấp giấy chứng nhận đối với các dự án có vướng mắc đã được tháo gỡ và các dự án có văn bản thẩm định mới.

Liên quan đến vấn đề vướng mắc thực hiện nghĩa vụ tài chính tại các dự án nhà ở thương mại, TP.HCM đã kiến nghị Chính phủ cho phép tạm thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất. Qua đó, kịp thời huy động nguồn thu ngân sách nhà nước, giải quyết thủ tục cấp sổ hồng đối với các dự án nhà ở, thương mại dịch vụ. Tuy nhiên, việc xác định tiền sử dụng đất đến nay vẫn đang bế tắc.

Do đó, trong 5 tháng đầu năm 2022, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM mới chỉ giải quyết được 6 trong 10 hồ sơ Sở đã trình UBND thành phố với tổng số tiền khoảng hơn 3.800 tỷ đồng.

Từ năm 2016 đến nay, Sở Tài nguyên và Môi trường đã tiếp nhận 794 hồ sơ thẩm định giá đất theo giá thị trường để chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính khi được giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Trong đó, có 282 hồ sơ đã trình UBND thành phố hoặc đã được Hội đồng thẩm định giá đất TP.HCM thông qua.