Hàng trăm dự án nhà ở tại TP.HCM hiện đang bị chậm cấp sổ hồng, thậm chí có dự án hơn 20 năm vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận. Điều này ảnh hưởng rất lớn đến quyền và lợi ích chính đáng của người dân, gây thiệt hại nặng nề về kinh tế, đồng thời cũng là nguyên nhân dẫn đến khiếu kiện kéo dài...

Chiều ngày 5/7, Thường trực Hội đồng nhân dân TP.HCM tổ chức phiên giải trình về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn.

"VÊNH" SỐ LIỆU GIỮA CÁC SỞ 

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên - Môi trường TP.HCM, cho biết theo số liệu báo cáo chưa đầy đủ, giai đoạn trước 1/7/2014 (ngày Luật Đất đai 2013 có hiệu lực), Thành phố có 105 dự án nhà ở thương mại với 24.501 căn hộ đã được cấp sổ hồng.

Giai đoạn từ ngày 1/7/2014 đến nay, Thành phố có 335 dự án được đưa vào sử dụng với hơn 191.000 căn hộ. Trong đó, số căn hộ đã được cấp sổ hồng là hơn 110.000 căn hộ, còn lại hơn 81.000 căn hộ chưa được cấp.

Theo Sở Tài Nguyên và Môi trường TP.HCM, nguyên nhân số căn hộ chưa được cấp giấy chứng nhận là do nhiều vướng mắc về pháp lý, nghĩa vụ tài chính, thanh tra, điều tra, loại hình nhà ở mới... Công tác giải quyết hồ sơ cấp giấy chứng nhận tại các dự án phát triển nhà ở thương mại chưa đáp ứng được nhu cầu của chủ đầu tư và người mua nhà.

Trong khi đó, báo cáo giám sát về cấp sổ hồng của Hội đồng nhân dân TP.HCM cho biết báo cáo và phân loại của Sở Xây dựng lại cho thấy số liệu thống kê chênh lệch với Sở Tài nguyên và Môi trường.

Cụ thể, số lượng nhà chung cư ở TP.HCM là 406 chung cư, trong đó có 56 chung cư đã lập thủ tục nhưng chưa được cấp sổ hồng và 136 chung cư chưa lập thủ tục cấp sổ.

“Kết quả tổng hợp từ báo cáo của Uỷ ban nhân dân các quận, huyện, thành phố Thủ Đức và thông tin thu thập ý kiến cử tri, đoàn giám sát ghi nhận có 208 dự án nhà ở thương mại đã đưa vào sử dụng nằm ngoài danh sách 335 dự án theo thống kê của Sở Tài nguyên và Môi trường”, báo cáo của Hội đồng nhân dân Thành phố cho biết thêm.

QUÝ 3 SẼ RÀ SOÁT, PHÂN LOẠI DỰ ÁN ĐỂ CÓ HƯỚNG GIẢI QUYẾT

Về vấn đề này, bà Nguyễn Thị Lệ, Chủ tịch Hội đồng nhân dân TP.HCM lưu ý, Luật Đất đai năm 2013 và Luật Nhà ở năm 2014 đều khẳng định Nhà nước công nhận và bảo hộ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất hợp pháp của các chủ sở hữu.

Tuy nhiên, việc đảm bảo quyền lợi về pháp lý cho người dân sở hữu nhà ở thương mại vẫn còn nhiều hạn chế. Việc chậm cấp sổ hồng đã làm ảnh hưởng rất lớn đến quyền và lợi ích chính đáng của người dân, gây thiệt hại nặng nề về kinh tế cho người dân và doanh nghiệp, cũng như thất thu ngân sách cho Nhà nước.

“Thực tế đã phát sinh rất nhiều bức xúc, khiếu nại, khiếu kiện của cư dân liên quan đến việc chậm cấp sổ hồng, có dự án hơn 20 năm vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận”, bà Lệ nhấn mạnh.

Cũng theo bà Lệ, việc này làm ảnh hưởng đến việc thực hiện công tác đảm bảo an ninh trật tự, an toàn xã hội trong quản lý nhà nước ở địa phương. Đây cũng là nội dung được rất nhiều cử tri phản ảnh, kiến nghị đến các đại biểu Hội đồng nhân dân TP.HCM thời gian qua.

Hội đồng nhân dân Thành phố đề nghị cần rà soát hết các dự án, phân loại từng nhóm và có lộ trình giải quyết cấp sổ hồng cho người dân theo quy định. Trong quý 3, Uỷ ban nhân dân TP.HCM chỉ đạo rà soát, xác định rõ cơ quan chủ trì, đơn vị phối hợp để có hướng giải quyết, tiến độ cụ thể từng dự án theo các nhóm vướng mắc.

Với những dự án không có vướng mắc pháp lý hoặc đã được tháo gỡ về mặt pháp lý, Hội đồng nhân dân Thành phố yêu cầu đẩy nhanh tiến độ và hoàn thành cấp sổ hồng cho người dân vào quý 4. Với những dự án vướng mắc, có nhiều nội dung phức tạp phải báo cáo định kỳ 6 tháng một lần.

“Đây là nội dung phức tạp, tồn tại lâu năm, có nhiều khó khăn trong giải quyết, cần đi sâu, phân tích và đánh giá kỹ từng vấn đề nhằm mục đích tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ thực hiện việc cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà, bảo đảm yêu cầu, quyền lợi chính đáng, hợp pháp của người dân, doanh nghiệp”, Chủ tịch Hội đồng nhân dân TP.HCM cho biết.