Theo báo cáo Sở Xây dựng gửi UBND thành phố, sau khi rà soát các công trình xây dựng theo kiểu hộp ngủ (sleep box) trên địa bàn, tại thành phố có 67 nhà ở riêng lẻ tổ chức thành công trình kinh doanh hộp ngủ. Tuy nhiên, cơ quan chức năng mới kiểm tra được 58 công trình với gần 2.200 hộp ngủ; 9 công trình chủ nhà đóng cửa, chưa kiểm tra được.
Cụ thể, quận 1 có 8 công trình nhà ở riêng lẻ, gồm 257 giường cho thuê; quận 3 có 3 công trình nhà ở riêng lẻ với 86 giường cho thuê; quận 5 có 3 công trình nhà ở riêng lẻ với 180 giường cho thuê; quận 8 có 1 căn hộ thuộc chung cư Viên Ngọc Phương Nam với 10 giường cho thuê; quận 10 có 9 công trình nhà ở riêng lẻ với 440 giường cho thuê
Tại quận Phú Nhuận có 9 công trình nhà ở riêng lẻ với 335 giường cho thuê; quận Bình Thạnh có 6 công trình nhà ở riêng lẻ với 243 giường cho thuê; quận Tân Phú có 4 công trình nhà ở riêng lẻ với 140 giường cho thuê; quận Gò Vấp có 15 công trình nhà ở riêng lẻ với 474 giường cho thuê.
Phần lớn các công trình là nhà ở riêng lẻ cao tầng được chủ phân chia, ngăn vách thành các phòng đủ kê giường bằng gỗ, nhựa không phát sinh việc xây dựng, sửa chữa. Các hộp ngủ rộng 2 - 2,2 m được cho thuê giá 1,8 - 2 triệu đồng mỗi tháng.
Sở Xây dựng đánh giá loại hình này có số lượng người ở tập trung đông trong không gian hẹp, chưa đảm bảo các điều kiện an toàn phòng cháy, chữa cháy, tiềm ẩn rủi ro về tính mạng khi xảy ra sự cố cháy.
Trước đó, trong góp ý cho Dự thảo Tiêu chuẩn Việt Nam Nhà ở riêng lẻ, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng hiện đang thiếu quy định của Bộ Xây dựng về tiêu chuẩn tối thiểu đối với phòng ở, nhất là tiêu chuẩn tối thiểu đối với phòng trọ thuộc khu nhà trọ cho thuê. Do vậy, rất cần thiết ban hành quy định về tiêu chuẩn đối với phòng trọ do số lượng phòng trọ thuộc khu nhà trọ cho thuê rất lớn trong phạm vi cả nước.
Theo đó, HoREA đề nghị Bộ Xây dựng xem xét và quyết định diện tích tối thiểu của phòng trọ là 10m2 (hoặc có thể là 12 - 15m2), diện tích sử dụng không nhỏ hơn 5m2 (hoặc có thể là 6 - 7,5m2) cho một người để đảm bảo không gian ở phù hợp.
Về hướng xử lý các hộ kinh doanh hộp ngủ trên địa bàn thành phố, Sở Xây dựng kiến nghị UBND thành phố giao UBND các quận, huyện và thành phố Thủ Đức kiểm tra, rà soát và xử lý theo thẩm quyền.
Nhận định được rủi ro từ loại hình hộp ngủ cho thuê, thời gian qua nhiều địa phương cũng đã tiến hành kiểm tra, rà soát. Nhiều quận trên địa bàn TP.HCM đã xử lý, cho ngừng hoạt động những trường hợp không đảm bảo phòng cháy chữa cháy và tuyệt đối không cho phát sinh mới.
Theo Sở Xây dựng TP.HCM, thời gian qua sở đã tiến hành kiểm tra sự phù hợp trong việc đăng ký kinh doanh hoạt động nhà trọ, nhà ngăn phòng cho thuê, nhà ở nhiều căn hộ (thường gọi là chung cư mini), nhà ở tập thể theo quy định.
Đến nay, Sở đã phối hợp kiểm tra 11 công trình trên địa bàn các quận 1, 4, 5, 7, 10, 11, Tân Phú, Bình Thạnh, Gò Vấp, huyện Nhà Bè và thành phố Thủ Đức và đã phát hiện 9/11 công trình có vi phạm về trật tự xây dựng. Các lỗi vi phạm tập trung vào các nhóm như ngăn thành các phòng cho thuê, chuyển công năng sử dụng từ nhà ở riêng lẻ sang cho thuê để ở; tăng số lượng phòng trong công trình nhà ở riêng lẻ; tăng diện tích xây dựng; thêm tầng lửng tại các tầng và ngăn chia thành các phòng ngủ cho thuê.
![[Interactive]: Toàn cảnh kinh tế Việt Nam quý 4/2025](https://premedia.vneconomy.vn/files/uploads/2026/01/06/3e4055b2e2264c47bacde654709d0e80-61735.png?w=1050&h=630&mode=crop)
